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一、必須遵循的房屋贈與法律手續(xù)流程

房屋贈與流程主要有以下幾步：

1．贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式的。

2．房屋贈與的當(dāng)事人即受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3．辦理公證，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

5．贈與人將房屋交付受贈人。

二、房屋贈與申請變更登記所需的材料

房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1．房屋贈與申請表；

2．房屋權(quán)屬證書；

3．房屋戶型平面圖；

4．房屋贈與公證書；

5．贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件；

6．契稅收據(jù)。

三、房屋贈與的法律特征

房屋贈與的法律特征包括：

1．房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價；

2．房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決；

3．房屋贈與合同是要式合同，房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。