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業(yè)主大會(huì)籌備組的組長(zhǎng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔(dān)任，不是業(yè)主，今后不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表，業(yè)主代表由廣大業(yè)主推選每棟樓產(chǎn)生的1－2名業(yè)主代表，也可以稱為房管小組長(zhǎng)，在業(yè)主代表中產(chǎn)生5－11名單數(shù)的業(yè)委會(huì)委員，不可能每個(gè)業(yè)主代表都當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員。根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主大會(huì)通過(guò)無(wú)記名投票的方式選舉業(yè)委會(huì)委員，產(chǎn)生的委員也通過(guò)無(wú)記名投票方式產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任副主任，前提條件業(yè)委會(huì)成員必須是業(yè)主，業(yè)主的親朋好友不得當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)籌備組完成了使命解散，由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。一、籌備組的工作籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（一）、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）、依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；（五）、制定

一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會(huì)在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或者業(yè)主大會(huì)決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會(huì)的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主委員會(huì)自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主委員會(huì)實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)設(shè)立的正式組織機(jī)構(gòu)，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，按照《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。在購(gòu)買了房屋的時(shí)候，我們就成為了該房屋小區(qū)的業(yè)主，對(duì)于小區(qū)的公告環(huán)境保護(hù)都是需要出一份

小區(qū)可以自己成立物業(yè)來(lái)自治，但不能成立物業(yè)管理公司。若是業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則必須按照合法的程序來(lái)辦理，例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，并且還不能制定自己來(lái)管理公司。但如果小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就只能等服務(wù)到期后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管一、小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管1、小區(qū)物業(yè)歸房管局管。對(duì)房屋尚在保修期的小區(qū)，出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問(wèn)題反映給開發(fā)商，并將開發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費(fèi)，物業(yè)公司的注冊(cè)，負(fù)責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實(shí)施，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行行政監(jiān)督和指導(dǎo)，審

兼并并購(gòu)重組的差別在于對(duì)債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)是否一致，債權(quán)債務(wù)是否能夠一并轉(zhuǎn)移、吸收等。并購(gòu)重組委員組織由來(lái)是指為了審核工作的公開、公正、公平才會(huì)提高工作質(zhì)量和透明度。一、兼并并購(gòu)重組的差別兼并并購(gòu)重組的差別如下：1．創(chuàng)新合并中參與合并的企業(yè)法人資格都隨著合并而消失，它通過(guò)另外組建一個(gè)新企業(yè)取得法人資格；吸收合并（兼并）中的承擔(dān)債務(wù)式、購(gòu)買式、吸收股份式兼并，被兼并企業(yè)放棄法人資格并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，兼并方接收產(chǎn)權(quán)、義務(wù)和責(zé)任。2．創(chuàng)新合并中新組建的企業(yè)形成后，參與企業(yè)的原法人資格全部消失，于是，原有企業(yè)的債務(wù)一并歸于合并后的企業(yè)。承擔(dān)債務(wù)式兼并中兼并企業(yè)將被兼并企業(yè)的債務(wù)及整體產(chǎn)權(quán)一并吸收，表現(xiàn)為以承擔(dān)被兼并企業(yè)的債務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)兼并。這前二者兼并形式中，原所有者將原資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)一并轉(zhuǎn)移，兼并方成為企業(yè)資產(chǎn)的新所有者及債務(wù)承擔(dān)者。3．收購(gòu)與合并對(duì)債權(quán)人新?lián)?fù)的義務(wù)不同。二、并購(gòu)重組委員組織由來(lái)并購(gòu)重

在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)的，而業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如何更換小區(qū)物業(yè)更換小區(qū)物業(yè)的步驟具體如下：1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過(guò)三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)?！吨腥A

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治和提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)收費(fèi)小區(qū)業(yè)委會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)是非政府組織，無(wú)權(quán)收費(fèi)。收費(fèi)必須向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局收取“收費(fèi)許可證”。申請(qǐng)《收費(fèi)許可證》，業(yè)主委員會(huì)不能提供法人證明、法定代表人、銀行賬號(hào)、收費(fèi)資格證明等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由物價(jià)局核定確定。業(yè)主委員會(huì)收取的費(fèi)用是任意的，業(yè)主有權(quán)拒付。如果業(yè)主委員會(huì)成員中有黨員，可以向紀(jì)委或當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)辦公室、物價(jià)局舉報(bào)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條

業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：……（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。第十二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。故小區(qū)業(yè)委會(huì)的做法違反了上述規(guī)定。而物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條最后一款的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。所以，張某可以根據(jù)上述規(guī)定要求法院判決撤銷業(yè)委會(huì)違法作出的決議。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助

可以通過(guò)開會(huì)的方式管理小區(qū)。業(yè)主委員會(huì)要全面主持工作，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會(huì)事務(wù)工作，組織以及其他有益小區(qū)活動(dòng)開展。在業(yè)委會(huì)這個(gè)體系中，主任相當(dāng)于領(lǐng)導(dǎo)人，應(yīng)該把握好整個(gè)組織的方向，做到想業(yè)主所想，為業(yè)主辦事，促進(jìn)社區(qū)和諧健康發(fā)展。業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。法律依據(jù)：《民法典》第二百

一、業(yè)主委員會(huì)能夠?qū)π^(qū)自治管理嗎？業(yè)主委員會(huì)能夠?qū)嵭行^(qū)自治，但是業(yè)主委員會(huì)需要代表業(yè)主的全體利益，所以需要由全體業(yè)主進(jìn)行選舉，才能夠確定好業(yè)主委員會(huì)的委員。業(yè)主委員會(huì)必須承擔(dān)起相關(guān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是能夠的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)組織，具備獨(dú)立法人資格，能夠?qū)π^(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5～11人，也能夠根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么？1．業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（

一、業(yè)主委員會(huì)由社區(qū)直接指派的合法嗎不合法。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)一般程序：1、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)公司告知函（以開發(fā)建設(shè)單位為主）；2、區(qū)主管部門復(fù)函；3、由小區(qū)管理處負(fù)責(zé)將復(fù)函張貼，告知小區(qū)的每一位業(yè)主；4、成立籌備小組，將籌備小組人員名單向小區(qū)全體業(yè)主公示7天；5、將籌備小組人員名單報(bào)區(qū)主管部門備案；6、召開籌備小組第一次會(huì)議，研究決定業(yè)主委員會(huì)選舉方案（會(huì)議由區(qū)主管部門主持）；7、將籌備小組第一次會(huì)議紀(jì)要向小區(qū)全體業(yè)主公示，進(jìn)入推薦候選人階段；產(chǎn)生正式候選人；將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示14天。公示期滿業(yè)主對(duì)候選人無(wú)異議，投票選舉。8、開箱驗(yàn)票（邀請(qǐng)居委會(huì)人員、轄區(qū)民警參加），當(dāng)場(chǎng)宣布結(jié)果。9、召開業(yè)主委員會(huì)委員第一次會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任等，選聘執(zhí)行秘書。10、由籌備小組負(fù)責(zé)將“關(guān)于XXXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果的報(bào)告”及當(dāng)選委員簡(jiǎn)歷、選票統(tǒng)計(jì)總表復(fù)印件報(bào)區(qū)主管部門，區(qū)主管

為全面推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)牡辦發(fā)〔2005〕39號(hào)文件精神，按照市物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組意見(jiàn)，為切實(shí)做好試點(diǎn)工作，充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理市場(chǎng)中的主體作用，為創(chuàng)建和諧社區(qū)奠定良好的群眾基礎(chǔ)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《牡丹江市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，特制定本方案。一、工作目標(biāo)2006年12月底前，依法成立業(yè)主委員會(huì)，全區(qū)住宅小區(qū)普遍召開業(yè)主大會(huì)。2007年7月底前對(duì)具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)以業(yè)主委員會(huì)為主體在各街道辦事處的監(jiān)督下，通過(guò)公開或邀請(qǐng)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并依法簽訂物業(yè)管理委托合同，對(duì)暫不具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)，本著大家的事情大家辦，大家的費(fèi)用大家攤的原則，實(shí)行業(yè)主自治管理。對(duì)已簽訂物業(yè)管理委托合同，尚未期滿的住宅小區(qū)，在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)無(wú)糾分的前提下，暫不另行進(jìn)行招投標(biāo)，待合同期滿后進(jìn)行。二、基本原則召開業(yè)主大會(huì)，組

業(yè)主委員會(huì)的主任是業(yè)主大會(huì)上投票產(chǎn)生的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。一、可以到業(yè)委會(huì)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎不需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)不是從事經(jīng)營(yíng)的單位，是不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。二、業(yè)主有權(quán)撤換任期未滿的委員嗎業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。三、怎樣成立業(yè)委會(huì)?多少人通過(guò)才能成立?一、提出申請(qǐng)。

村民選舉委員會(huì)的主要職責(zé)有以下10條：(1)領(lǐng)導(dǎo)、組織本村本屆村民委員會(huì)選舉工作;(2)制定選舉實(shí)施方案，召開選舉工作會(huì)議，培訓(xùn)選舉工作人員;(3)宣傳教育選民積極參選，正確行使民主權(quán)利，回答選民提出的有關(guān)選舉方面的問(wèn)題;(4)公布選舉日，造冊(cè)登記選民，審查選民資格，公布選民名單，頒發(fā)選民證，受理選民登記中的問(wèn)題并作出決定;(5)做好選民直接提名村民委員會(huì)成員候選人的組織工作，確定并公布候選人名單;(6)宣傳介紹候選人，召開和主持候選人的演講大會(huì);(7)做好投票選舉所需的票箱、選票、委托投票、秘密寫票處、代筆處、選票發(fā)放處等準(zhǔn)備工作，確定并公布本屆村民委員會(huì)選舉的投票方式、投票地點(diǎn)和投票時(shí)間;(8)主持召開選舉大會(huì)或投票站的投票工作，認(rèn)定疑難選票，組織公開計(jì)票，確認(rèn)選舉是否有效，當(dāng)場(chǎng)公布選舉結(jié)果，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)民政局上報(bào)當(dāng)選名單;(9)、總結(jié)、上報(bào)選舉工作情況，建立選舉工作檔案并移交新一屆村

一、業(yè)主委員會(huì)是否有自治權(quán)？業(yè)主委員會(huì)享有自治權(quán)，業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)利：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主委員會(huì)的基本職責(zé)有哪些？（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方