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1、二者產(chǎn)生的依據(jù)不同：相鄰權(quán)因法律規(guī)定而產(chǎn)生；地役權(quán)因需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人雙方協(xié)商設(shè)定，即法定產(chǎn)生與約定產(chǎn)生的區(qū)別，這是二者最明顯最本質(zhì)的區(qū)別。當(dāng)然地役權(quán)亦可因繼承或因時(shí)效取得。

2、二者法律性質(zhì)不同：相鄰權(quán)的規(guī)定旨在界定所有權(quán)或其他使用權(quán)的行使范圍，限制相鄰義務(wù)人權(quán)利的濫用，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立存在的權(quán)利；

仍然是所有權(quán)或其他使用權(quán)的內(nèi)容，并不構(gòu)成新的、獨(dú)立的物權(quán)；而（經(jīng)過登記的）地役權(quán)則是一種用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類型。

3、二者的法律效力不同：相鄰權(quán)因法律規(guī)定而產(chǎn)生，是服務(wù)于特定土地或附屬于特定土地的權(quán)利，它對(duì)“地”不對(duì)“人”，對(duì)相鄰權(quán)人來說是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件而發(fā)生的法定權(quán)利，依其原始權(quán)利而具有對(duì)抗性；

無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力。而地役權(quán)主要是依協(xié)議而取得，是約定的權(quán)利，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之后才具有物權(quán)效力，即對(duì)抗性；未經(jīng)登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。

4、二者調(diào)整范圍或者內(nèi)容不同：相鄰權(quán)是法定的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的一種最低限度的調(diào)節(jié)，它并沒有超越不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的范圍，其內(nèi)容范圍由法律規(guī)定；對(duì)相鄰權(quán)人來說至多是權(quán)利的正常延伸；

對(duì)相鄰義務(wù)人來說則是對(duì)權(quán)利的必要限制；而地役權(quán)則是在這種最低限度的調(diào)節(jié)之外的一種更加廣泛的調(diào)節(jié)，主要依當(dāng)事人間的意思表示而成立，享有相當(dāng)程度私法自治的空間，這種私法自治的特性能夠極大地彌補(bǔ)相鄰關(guān)系法定內(nèi)容有限不足的缺陷。

5、二者在有償或無償、存續(xù)期間上的不同：相鄰權(quán)中，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?，相鄰義務(wù)人有容忍義務(wù)；地役權(quán)的有償或無償屬于意思自治范疇；

雙方可在契約中自由約定，一般情況下是有償?shù)?。另外，相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的，一般隨不動(dòng)產(chǎn)的存續(xù)而存續(xù)；地役權(quán)的存續(xù)期間則任由當(dāng)事人在需役地與供役地權(quán)利的存續(xù)期限內(nèi)約定。

相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別

（１）兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。

（２）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

（３）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

（４）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)?，而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>

《民法典》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。