購(gòu)房合同尾款缺失的解決方案
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時(shí)間： 2023-07-04 16:53:50
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具有給付義務(wù)的合同相對(duì)方拒不支付合同款項(xiàng)的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
購(gòu)房合同違約怎么辦
1、購(gòu)房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購(gòu)房合同違約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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購(gòu)房合同1、各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。3、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。4、借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。5、房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。一、公積金貸款期限最長(zhǎng)是多少（1）以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；（4）以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年；（5）離法2023-03-24212人看過(guò) -
生育保險(xiǎn)單位未繳納生育保險(xiǎn)，產(chǎn)檢期間，由用人單位按照女職工產(chǎn)假前工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。所以公司沒(méi)有買(mǎi)生育險(xiǎn)，也完全沒(méi)有問(wèn)題。可以要求由公司承擔(dān)這些費(fèi)用，公司不肯支付的，可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，勞動(dòng)局會(huì)依法讓公司承擔(dān)這部分費(fèi)用的。生育津貼的標(biāo)準(zhǔn)為：女職工生育前十二個(gè)月的平均月繳費(fèi)工資，三十天乘以產(chǎn)假天數(shù)。生育保險(xiǎn)如何繳納？用人單位必須繳納生育保險(xiǎn)嗎？用人單位必須繳納生育保險(xiǎn)。在我國(guó)的生育保險(xiǎn)制度中主要是保護(hù)了懷孕以及分娩的勞動(dòng)?jì)D女的兩種權(quán)益，分別是：生育津貼的權(quán)益和生育醫(yī)療待遇的權(quán)益，生育法中規(guī)定如果單位不為勞動(dòng)?jì)D女繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)的話，該員工的生育費(fèi)將由公司負(fù)責(zé)。所以說(shuō)生育保險(xiǎn)是一種由企業(yè)或公司為在職女員工繳納的一種社會(huì)保險(xiǎn)，是不需要員工自行承擔(dān)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用。婦女的生育保險(xiǎn)費(fèi)的繳納方法：1、生育保險(xiǎn)費(fèi)是由企業(yè)或公司根據(jù)工資總金額的一定比例來(lái)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納的，在企業(yè)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)以后社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)建立一筆相2023-07-03270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)包方拖欠工程尾款的解決方案發(fā)包方拖欠工程尾款的解決方案：1．和解。即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，他們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。2．調(diào)解。糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。3．仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。二、發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任的條件發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任的條件如下：1．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人的2023-07-25488人看過(guò) -
合同內(nèi)容一般情況下，二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失處理方法如下：1、沒(méi)做預(yù)售登記前丟失合同的，要作廢剩下的合同，和開(kāi)發(fā)商新簽合同；2、在做完預(yù)售登記辦銀行按揭前丟失的，那要刊登合同作廢聲明。期滿后拿著報(bào)紙去注銷(xiāo)所并和開(kāi)發(fā)商重新簽合同，再做預(yù)售登記；3、在預(yù)售登記后辦好銀行按揭后丟失的，那不僅要辦第二種手續(xù)，還要和貸款銀行簽變更協(xié)議，并把新合同放在銀行。最新二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（一）糾紛的當(dāng)事人通過(guò)充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生的糾紛，多半都是就合同中的部分內(nèi)容當(dāng)事人之間存在爭(zhēng)議，而此時(shí)要是可以對(duì)爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，心平氣和的來(lái)解決糾紛，自然是最好不過(guò)的。此時(shí)就有可能涉及到對(duì)原二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的部分條款內(nèi)容進(jìn)行修改，當(dāng)然，對(duì)于那種之前合同中沒(méi)有作出約定的，當(dāng)事人也是可以在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出新的約定。之后，當(dāng)事人就嚴(yán)格按照協(xié)商之后的合同內(nèi)容來(lái)實(shí)際履2023-07-01192人看過(guò)
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購(gòu)房合同簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)可以一次性付清剩余的房款或者是換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。如果上面兩種都不能解決就只能選擇退房了。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反了和約的相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要依據(jù)合同內(nèi)容的相關(guān)賠付的比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，若是沒(méi)有詳細(xì)的約定比例，是可以參考我國(guó)民法典里指定的比例。購(gòu)房合同無(wú)效貸款合同怎么辦在購(gòu)房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買(mǎi)房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同因故被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，貸款合同的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)2023-07-01493人看過(guò) -
沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。雙方有爭(zhēng)議的，向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出受理。如果當(dāng)事人對(duì)裁決不服，則應(yīng)在收到裁決書(shū)15日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，期滿不起訴的，裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。承包商拖欠工錢(qián)可以找建委嗎承包商欠發(fā)工錢(qián)一般是不可以找開(kāi)發(fā)商的，農(nóng)民工工資應(yīng)由承包商支付，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)向農(nóng)民工支付工資的義務(wù)。農(nóng)民工可以通過(guò)以下方法討要工資：向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；向勞動(dòng)行政部門(mén)投訴；向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院請(qǐng)求支付令；其他。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十一條用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。2023-07-03167人看過(guò) -
合同履行原則合同履行缺失的辦法如下：（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指分價(jià)的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。”該條之規(guī)定，即為法定補(bǔ)允原則的法律根據(jù)、。法定補(bǔ)充原則是在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中形成的法律原則，也是對(duì)商業(yè)慣例和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一般準(zhǔn)則的確認(rèn)。約定不明時(shí)的合同履行原則合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地2023-07-22139人看過(guò) -
勞動(dòng)合同糾紛該段內(nèi)容講述了在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),應(yīng)該盡快通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。除了書(shū)面合同,證人、錄音等證據(jù)也可以證明合同關(guān)系。對(duì)于建筑工程轉(zhuǎn)包違法的情況,簽訂的合同應(yīng)該被視為無(wú)效,而承包人和實(shí)際施工人因非法轉(zhuǎn)包所獲得的收益也應(yīng)該被沒(méi)收。因此,維護(hù)權(quán)益的過(guò)程中需要搜集證據(jù)并綜合分析,以便在法律途徑上取得勝利。盡快通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，否則將難以維護(hù)您的權(quán)益。證明合同關(guān)系并非只有書(shū)面合同一種途徑，證人、錄音等都可以證明，盡量搜集有利于證據(jù)并綜合分析。建筑工程轉(zhuǎn)包違法，簽訂的建筑工程轉(zhuǎn)包合同無(wú)效。承包人、實(shí)際施工人因非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程所獲取的非法所得要予以沒(méi)收。 合 同 糾 紛 解 決 方 法合同糾紛是民事糾紛的一種，常見(jiàn)的合同糾紛有勞動(dòng)合同糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等。當(dāng)事人可以自行協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決合同糾紛。在協(xié)商解決合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)坦誠(chéng)相待，充分溝通，找到解決問(wèn)題的辦法。如果協(xié)商不成，可以采用非訴訟手段解2023-09-03138人看過(guò)
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《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定，對(duì)提起工傷認(rèn)定申請(qǐng)中三個(gè)必要條件：第十八條提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）工傷認(rèn)定申請(qǐng)表；（二）與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系（包括事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系）的證明材料；（三）醫(yī)療診斷證明或者職業(yè)病診斷證明書(shū)（或者職業(yè)病診斷鑒定書(shū)）。工傷認(rèn)定申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因以及職工傷害程度等基本情況。工傷認(rèn)定申請(qǐng)人提供材料不完整的，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知工傷認(rèn)定申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部材料。申請(qǐng)人按照書(shū)面告知要求補(bǔ)正材料后，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理。醫(yī)療診斷證明或者職業(yè)病診斷證明書(shū)（或者職業(yè)病診斷鑒定書(shū)）是其中最為重要的一個(gè)要件?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人在入院時(shí)都有相關(guān)病歷而并不一定有病情診斷證明。故實(shí)際操作中，我們?cè)谑杖∩暾?qǐng)認(rèn)定工傷材料時(shí)，并不一定非得要醫(yī)院的病情診斷證明，根據(jù)人社部《工傷認(rèn)定辦法》第六條之規(guī)定，只要有醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的受傷后診斷證明（比如病歷），能夠說(shuō)明2023-07-03158人看過(guò) -
房產(chǎn)證如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則補(bǔ)償款另一方無(wú)法要求分割；如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則房屋拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。房屋過(guò)戶必須要有房產(chǎn)證，一般而言，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的，正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過(guò)戶，有兩種辦法，第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶即可。第二，沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)以及工作量的考慮，一般是不會(huì)予以配合。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的過(guò)戶問(wèn)題：沒(méi)有房本就是沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2023-07-24344人看過(guò) -
監(jiān)護(hù)未成年人的法定監(jiān)護(hù)人無(wú)監(jiān)護(hù)能力的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織來(lái)履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)同意。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人的法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，依照法定監(jiān)護(hù)的順序確定監(jiān)護(hù)人，對(duì)監(jiān)護(hù)人的人選有異議的可以由法院指定監(jiān)護(hù)。民法典沒(méi)有法定監(jiān)護(hù)人怎么要求賠償在沒(méi)有法定監(jiān)護(hù)人的情況下，可以先確定監(jiān)護(hù)人，例如由村委會(huì)或居委會(huì)指定，也可以由法人指定，再由監(jiān)護(hù)人代被監(jiān)護(hù)人索要賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十一條【監(jiān)護(hù)爭(zhēng)議解決程序】對(duì)監(jiān)護(hù)人的確定有爭(zhēng)議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對(duì)指定不服的，可以向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門(mén)或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人2023-07-07101人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)的處理：婚前貸款買(mǎi)房時(shí)，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。房地產(chǎn)以首付支付方名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。人民法院依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)賠償雙方婚后支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分?；榍百I(mǎi)的房子離婚時(shí)要如何分配婚前買(mǎi)的房子離婚要怎么分配視情況而定。雙方可自行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如無(wú)法達(dá)成，可起訴由法院綜合考慮購(gòu)房目的、購(gòu)房時(shí)間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行判決。結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方2023-07-03380人看過(guò)
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購(gòu)房合同按照購(gòu)房合同進(jìn)行過(guò)戶是不夠的，還需要與銀行簽訂的按揭貸款合同。如果材料不齊全，過(guò)戶手續(xù)將無(wú)法辦理。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。按照購(gòu)房合同進(jìn)行過(guò)戶是不夠的，還需要與銀行簽訂的按揭貸款合同。如果材料不齊全，過(guò)戶手續(xù)將無(wú)法辦理。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 沒(méi) 有 購(gòu) 房 合 同 ， 按 揭 房 過(guò) 戶 流 程 是 什 么 ？二手房過(guò)戶流程是買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，然后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)進(jìn)行初步評(píng)估，給出大致額度和年限，并約定時(shí)間由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告，2023-09-2151人看過(guò) -
勞動(dòng)者公司與員工簽訂勞動(dòng)合同是法定義務(wù)。建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。沒(méi)有簽勞動(dòng)合同公司該給二倍工資嗎公司如果自用工之日起超過(guò)一個(gè)月未簽書(shū)面勞動(dòng)合同，公司應(yīng)給勞動(dòng)者二倍工資，該二倍工資從用工第二個(gè)月起開(kāi)始計(jì)算，最多計(jì)算到勞動(dòng)者在公司工作滿一年時(shí)為止。但如果還未超過(guò)一個(gè)月的，則雙方只要及時(shí)簽約公司就不用給勞動(dòng)者二倍工資?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。第八十二條用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的2023-07-16418人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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丟失住房貸款合同的解決方法山西在線咨詢 2024-11-21通常情況下,如果丟失了貸款合同,可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,讓銀行重新提供一份原合同的復(fù)印件。如果是公積金貸款,則可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔,但很多單位可能會(huì)覺(jué)得麻煩而不愿意查檔,此時(shí)也可以到房產(chǎn)抵押部門(mén)查檔,但需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。 無(wú)論如何,在簽訂完貸款合同后,一定要妥善保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后,借款人需要憑借貸款合同辦理還款證明,才能到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。 -
公租房擔(dān)保人缺失時(shí)的解決方法貴州在線咨詢 2024-12-02在申請(qǐng)房屋貸款時(shí),如果借款人的收入足夠或者信用記錄良好,通常貸款會(huì)比較容易獲得批準(zhǔn)。但若借款人的收入不夠或者信用記錄不佳,首付不足,貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求借款人尋找擔(dān)保人,并對(duì)借款人對(duì)房屋的負(fù)債承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。常見(jiàn)的房貸擔(dān)保人包括父母作為子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟作為擔(dān)保人,或者找朋友作為擔(dān)保人。 通常情況下,購(gòu)房貸款并不需要擔(dān)保人,但年齡不滿18歲或收入較低的購(gòu)房者需要提供擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成 -
合同缺失修改購(gòu)房合同需不需要雙方同意北京在線咨詢 2022-11-15更改合同需要雙方同意，購(gòu)房合同是雙方自愿簽訂的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有嚴(yán)格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購(gòu)房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。 -
勞務(wù)分包合同缺失的解決途徑新疆在線咨詢 2025-01-09即使沒(méi)有分包合同,事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系仍然成立,勞動(dòng)者仍有權(quán)獲得勞動(dòng)報(bào)酬。在此情況下,可以先進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,勞動(dòng)者可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。另外,勞動(dòng)者也可以直接向人民法院申請(qǐng)支付令,如果用人單位拖欠或未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬,勞動(dòng)者可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)支付令,人民法院將依法發(fā)出支付令?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l明確規(guī)定,當(dāng)事人可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式訂立合同。書(shū)面形式指合同書(shū)、信件、電報(bào)、 -
口頭合同的缺陷及解決方法北京在線咨詢 2024-12-25口頭合同的缺陷在于沒(méi)有具體的書(shū)面載體,使得合同權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容僅依賴于當(dāng)事人的記憶,容易出現(xiàn)誤差和糾紛。此外,合同的履行也僅以當(dāng)事人口頭陳述為準(zhǔn),這可能導(dǎo)致雙方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生不同理解,從而產(chǎn)生糾紛。在發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人也難以提供證據(jù)來(lái)證明口頭約定的內(nèi)容。 2023年生效的《民法典》第143條規(guī)定,只有滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的條
