租賃寫字樓須注意的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:56:22
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首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。
比如，某寫字樓的報價為人民幣5元/平方米/日。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。
各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。
需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。
涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。
其他問題：
營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；
車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；
電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
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寫字樓簽訂辦公合同的注意事項有：1、出租人出租房屋的合法性；2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準和方式；3、明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容和支付方式；四、約定免租期；5、明確出租人是否為租戶提供停車位，是否收費。簽寫字樓合同注意事項簽寫字樓合同需要注意的事項：1、出租方出租房屋的合法性。2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。3、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。4、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。5、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。6、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。7、合同終止的情形及單方解約的約定。8、違約條款的約定。9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁2023-08-08410人看過 -
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寫字樓一、寫字樓租賃稅率多少寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重：1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要出租方按租金年收入的12％繳納的。2、營業(yè)稅：房租的5％。3、城市建設維護稅：個人在繳納營業(yè)稅同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％。所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。4、費附加：營業(yè)稅的3％。5、印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花。6、個人所得稅或公司所得稅。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積（約為建筑面積除以樓層數(shù)）乘以所在地的稅率。二、寫字樓租賃費用有哪些1、管理費：一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費另計的，20元以上的多為空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修2023-06-15393人看過 -
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寫字樓一、寫字樓租賃要交什么稅1、房產(chǎn)稅：個人應按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5％的稅率計算征收。3、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計算。二、如何出租寫字樓1、租房網(wǎng)站上發(fā)布信息：我們可以在網(wǎng)上一些相關房產(chǎn)平臺如：房天下、安居客58等相關網(wǎng)站上發(fā)布一些了出租寫字樓的信息，并上傳有關寫字樓的圖片。并寫清楚寫字樓所在的地理們置、還有自己的2023-06-14217人看過 -
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