如何解決二手房買賣中的戶口糾紛問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-06-13 20:23:15
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賣方未按合同約定遷戶買方索賠
董先生在北京豐臺(tái)區(qū)有一套房屋，趙女士與其約定以228萬(wàn)元總價(jià)成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。合同約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)”。
合同簽訂后，趙女士支付了全部房款，雙方于2015年6月辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋登記在了趙女士名下。
然而，約定期限已過(guò)，董先生至今都未將房屋戶口遷移出去，趙女士便將董先生告上法庭，索賠違約金20萬(wàn)元。
在訴訟過(guò)程中，董先生辯稱自己已將本人及其親友的戶口遷出，房屋現(xiàn)有戶口是原來(lái)房主的，因找不到人而無(wú)法遷移，所以自己不算違約。
之后，一審判決，董先生已將本人及親屬戶口遷移，并非惡意違約，且趙女士未就其所受具體損失舉證證明，故判決董先生向趙女士支付逾期違約金3萬(wàn)元。接著，董先生因不服判決再次提起上訴，后在法庭的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并于近日在法院主持下進(jìn)行了款項(xiàng)交接。
為了避免產(chǎn)生戶口糾紛，買方應(yīng)該怎么做?
1、合同明確約定戶口遷移
在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見(jiàn)趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學(xué)籍問(wèn)題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。
2、提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學(xué)位，因?yàn)樗赡軙?huì)被上個(gè)住戶或者上上個(gè)住戶所占用，所以買方應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況，并在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。
3、提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策
戶口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策，千萬(wàn)不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購(gòu)買，以免最后導(dǎo)致自身利益受損。
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昨日，北京市二中院通報(bào)了該院3年來(lái)審理的因戶口遷移引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件，買房人要求現(xiàn)有戶口遷出的案件占86%。市二中院表示，法院無(wú)法判決遷移戶口，但買房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。違約金最高達(dá)房款20%在因戶口遷移引發(fā)的糾紛案件中，涉及學(xué)區(qū)房買賣的案件占25%如房屋中已登記有多人戶口，現(xiàn)有學(xué)籍可能已被使用，影響學(xué)區(qū)房落戶。涉及連環(huán)買賣的案件占20%，如房屋中有賣房人或前手房屋所有權(quán)人的戶口，戶口登記人不配合遷出或無(wú)法遷出等。50%的案件涉及案外人的戶口，即涉案房屋中除了賣房人戶口外，還涉及其親屬等其他案外人的戶口，或者前手房屋所有權(quán)人及相關(guān)人員的戶口。當(dāng)事人在二手房買賣過(guò)程中大多對(duì)違反戶口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價(jià)款的一定比例按日支付違約金。由于違反戶口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致訴訟時(shí)違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬(wàn)元，也有部分要2023-06-10248人看過(guò) -
避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，買方要做好以下工作：第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒(méi)有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無(wú)戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問(wèn)題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。二是約定買方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買方必須與2023-04-1794人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者（也可委托律師）應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。3、向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修2023-07-03438人看過(guò) -
常見(jiàn)的二手房買賣糾紛有以下幾種：（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一2023-03-15177人看過(guò)
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發(fā)生二手房交易糾紛解除居間合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等等。二手房交易糾紛怎么處理1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4．訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，2023-07-06268人看過(guò) -
二手房買賣多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡(jiǎn)易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡(jiǎn)易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡(jiǎn)易程序會(huì)更短。一、民事案件判決書一般多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)？1、法律對(duì)開(kāi)庭后多久下判決沒(méi)有規(guī)定，法律只對(duì)立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會(huì)在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開(kāi)庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?/div>2023-03-16259人看過(guò)
房產(chǎn)證買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶2023-05-0550人看過(guò)
二手房中介針對(duì)第一類糾紛：如果遇到這樣的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。針對(duì)第二類糾紛：房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，下家也不會(huì)只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過(guò)其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照民法典的規(guī)定也是無(wú)效的。針對(duì)第三類糾紛：一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，行政部門會(huì)依法進(jìn)行處理，同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。針對(duì)第四類糾紛：一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說(shuō)明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。針對(duì)第五類糾紛：如果已經(jīng)支付了定金但對(duì)買賣合同的2023-06-13188人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、如何處理一房多賣糾紛問(wèn)題如何解決（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪方）。確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過(guò)戶后又支第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)給予支持。二、發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣如何起訴一房多賣起訴時(shí)需要帶著以下的材料：1、房屋買賣合同（能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料）；2、交付標(biāo)2024-01-19481人看過(guò) -
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。那么二手房糾紛有哪些類型呢，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛呢?一、二手房糾紛有哪些類型1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向2023-05-01455人看過(guò) -
買房時(shí)的糾紛有以下解決途徑：1、協(xié)商，在協(xié)商過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)特別注意，盡量采用書面形式，同時(shí)保留地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書面答復(fù)；2、調(diào)解，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，由消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3、仲裁，仲裁應(yīng)當(dāng)有書面約定，仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制度；4、訴訟，確定管轄法院，起草起訴書，收集相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。合同糾紛的解決途徑（一）協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于2023-07-07440人看過(guò) -
注意事項(xiàng)之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。出賣人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說(shuō)話。在購(gòu)買諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期投資，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。注意事項(xiàng)之二：拍賣時(shí)的二手房買賣拍賣二手房的背景較為復(fù)雜，這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榕馁u的價(jià)格可能會(huì)較為理想。但購(gòu)房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過(guò)問(wèn)。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等。拍賣房購(gòu)買人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之2023-02-23251人看過(guò)
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可以采取下列方法防止賣方反悔：1．買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。2．買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。3．約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10％－20％的違約金。4．在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都2023-07-03409人看過(guò) -
二手房落戶的問(wèn)題常見(jiàn)的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣方將房屋過(guò)戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。但是等買方辦理落戶的手續(xù)時(shí)，賣方戶口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣方的戶口沒(méi)辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒(méi)有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買方戶口沒(méi)辦法遷入。戶口糾紛的處理難度因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。如何才能避免戶口糾紛問(wèn)題?首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的2023-06-13238人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣是否需要中介，如何解決中介問(wèn)題？新疆在線咨詢 2025-01-12在購(gòu)買二手房時(shí),除了支付房款外,還需要支付中介的服務(wù)費(fèi)。一旦中介促成合同成立并收取中介費(fèi)用,就無(wú)法主張期間中介所支出的費(fèi)用。最后,根據(jù)合同內(nèi)容確定稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。 二手房中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并需要開(kāi)具發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的顯著位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 -
在二手房買賣中賣方不遷出戶口該如何解決?湖南在線咨詢 2022-09-04二手房賣方不遷出的要怎么處理，要的約定進(jìn)行處理，如果有明確規(guī)定賣方將戶口遷出的，不遷戶口的情況下是違約，可以要求賣方承擔(dān)違約的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口糾紛如何處理山西在線咨詢 2022-03-14一、二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，因此買方無(wú)法以戶口問(wèn)題向人民法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，關(guān)于戶口的約定就變成二手房買賣合同的必備條款。買賣雙方往往會(huì)在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定：賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前（或者過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后）xx日（一般20日）內(nèi)，將房屋內(nèi)所有的戶口遷出，若由于賣方
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