購(gòu)買(mǎi)房屋延期交房能延期多長(zhǎng)時(shí)間
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時(shí)間： 2023-03-27 19:32:29
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房屋延期交房能延期多長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有明確規(guī)定，具體要看雙方的約定。商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。
一、買(mǎi)完房可以延期交房多久
房屋延期交房能延期多長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
二、推遲交房違約金為多少
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定
三、延期交付房屋還能得到賠償嗎
延期交付房屋需要賠償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買(mǎi)受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、退返租商鋪如何退房根據(jù)當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)制度，售后包租被界定為由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以承諾一定期間內(nèi)承租或代替買(mǎi)方出租其購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的策略來(lái)間接實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售的行為。（1）為了有效區(qū)分售后包租行為，必須準(zhǔn)確掌握該行業(yè)細(xì)分為幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)（2）保存并妥善保護(hù)所有與售后包租有關(guān)的有效證據(jù)資料（3）對(duì)任何非法侵權(quán)行為，應(yīng)積極提出申請(qǐng)以追求相應(yīng)的行政處罰（4）對(duì)于所謂的“委托經(jīng)營(yíng)管理合同”實(shí)質(zhì)上卻構(gòu)成“租賃合同”的現(xiàn)象，應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行處理或者解決?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。二、商鋪返租詐騙如何退房遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)，要求對(duì)方退房，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情2024-04-04277人看過(guò) -
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1．搜集證據(jù)：購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀并研究合同中的各項(xiàng)條款，尤其是涉及到房屋交付及違約責(zé)任賠償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。2．推動(dòng)業(yè)主團(tuán)結(jié)：購(gòu)房者應(yīng)積極聯(lián)絡(luò)和組織整個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同維權(quán)，形成強(qiáng)大的集體影響力，從而使開(kāi)發(fā)商對(duì)問(wèn)題更為重視，便于達(dá)成合理的賠償協(xié)議。3．申請(qǐng)退房：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)向售樓處提出退房請(qǐng)求。4．向法院提起訴訟：如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商無(wú)法就賠償問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)提供詳細(xì)有力的證據(jù)向法院提起訴訟，依法追究開(kāi)發(fā)商的違約行為，并申請(qǐng)判令其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-24416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能如期交付房屋，其應(yīng)依照與您所簽訂的購(gòu)房合同之相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)的違約金賠付。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的明確規(guī)定，倘若在購(gòu)房合同中并未就延期交房的違約金做出具體約定，那么將按照該房屋在逾期交付并投入使用期間內(nèi)，相關(guān)管理部門(mén)公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第一款亦對(duì)此有所規(guī)定，即當(dāng)事人雙方可自行協(xié)商約定一方在違約情形下應(yīng)向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可以約定因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)2024-04-30221人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照延期能延多長(zhǎng)時(shí)間營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期后，可以更換營(yíng)業(yè)執(zhí)照，更換后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)期限為長(zhǎng)期，沒(méi)有具體經(jīng)營(yíng)年限的限制。三證合一制度實(shí)施以后成立的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期都是長(zhǎng)期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期怎么辦理延期業(yè)務(wù)1．登錄企業(yè)注冊(cè)所在地的地方政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站；2．在部門(mén)導(dǎo)航欄下，選擇具體的業(yè)務(wù)受理部門(mén)“區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局”；3．在該部門(mén)受理業(yè)務(wù)類(lèi)型中，選擇“注冊(cè)登記”；4．在該業(yè)務(wù)類(lèi)型列表中，選擇需要辦理的具體業(yè)務(wù)“企業(yè)變更登記”，點(diǎn)擊右側(cè)“在線(xiàn)辦理2023-11-11249人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)并無(wú)關(guān)于最長(zhǎng)期限延至何時(shí)的明確規(guī)定，除非涉及到因不可抗力因素引發(fā)的延期情況，在此前提下，自超出了雙方事先約定的交付房屋期限之日起，即刻進(jìn)入違約責(zé)任的計(jì)取階段。當(dāng)逾期超過(guò)整整三個(gè)月之后，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-17127人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，即構(gòu)成違約行為，買(mǎi)方可依法主張其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若經(jīng)過(guò)合理催告后，開(kāi)發(fā)商仍未在三個(gè)月內(nèi)交付房屋并且無(wú)法給出充分且合法的理由解釋時(shí)，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)單方面宣布解除購(gòu)房合同，并且所有因該行為引發(fā)的損失均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。然而，如果經(jīng)過(guò)催告后，開(kāi)發(fā)商能夠在三個(gè)月之內(nèi)如期交付房屋，買(mǎi)方將無(wú)權(quán)單方宣告解除購(gòu)房合同，但仍可向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求以補(bǔ)償所延遲交付期間的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)關(guān)于延期的最長(zhǎng)期限之說(shuō)，僅需要注意的是，若非因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻耐涎?，只要到期日超出了約定的收房期限，便按照合約條款計(jì)算違約金。倘若超過(guò)三個(gè)月期限，那么買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定選擇解除該買(mǎi)賣(mài)合獨(dú)。在法律未作出明確規(guī)定，亦或是買(mǎi)賣(mài)雙方尚未協(xié)商約定的情況下，如經(jīng)過(guò)出賣(mài)人的適當(dāng)催告，購(gòu)買(mǎi)人行使解除權(quán)利的合理期限可長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月。另一方面，未有任何催告的前提下，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)產(chǎn)生之日起的一年時(shí)間內(nèi)行使解除權(quán)，否則，解除權(quán)將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的2024-07-26382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于交房日期的延長(zhǎng)問(wèn)題，并沒(méi)有固定最長(zhǎng)時(shí)限的規(guī)定。但是，我們需要明確指出，除非是由無(wú)法預(yù)料和控制的因素（即不可抗力）所引發(fā)的延遲情況，否則在交房日期逾期后，違約責(zé)任將會(huì)立即開(kāi)始啟動(dòng)計(jì)算。一旦經(jīng)過(guò)了三個(gè)月的時(shí)間，購(gòu)房者將有權(quán)利向賣(mài)方提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-0672人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租住房屋的合同期限可延長(zhǎng)至多長(zhǎng)時(shí)間二十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、簽租賃合同要雙方身份證嗎簽租賃合同要雙方身份證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋承租人的治安責(zé)任有：1．必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；2．租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申請(qǐng)暫住戶(hù)口登記；3．將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案；4．安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除。三、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大2023-08-08105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照與購(gòu)房者所達(dá)成的合約條款如期交付出售的房屋，除非屬于不可抗力之因素導(dǎo)致，否則其余所有可能原因均須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，亦即需要為逾期交房而支付違約金給購(gòu)房者。具體而言，若開(kāi)發(fā)商未能依照約定的日期交付房屋，那么自逾期之日起，其應(yīng)當(dāng)按照每日萬(wàn)分之三的比例向購(gòu)房者支付違約金；若逾期超過(guò)六十日，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房協(xié)議，在此種情形下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在收到購(gòu)房者發(fā)出的解約通知后的六十個(gè)自然日內(nèi)，將購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款全額退還，并且還需額外支付已支付房款的百分之五作為違約金作為對(duì)購(gòu)房者的賠償。然而，無(wú)論購(gòu)房者選擇解除購(gòu)房協(xié)議還是堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，他們都有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要每日萬(wàn)分之五的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不2024-07-28316人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋延期交付能延期交接嗎？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-05房子延期交付買(mǎi)受人可以要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受 -
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