5年后買下公租房劃算嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 11:21:30
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租房者連續(xù)租房的時間要至少是5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購買承租的保障性住房，而且要符合國家對于保障性住房的相關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當(dāng)遵守財政部門的有關(guān)規(guī)定。
在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
依據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》重慶公共租賃住房實行租售并舉，并實行差別化保障，承租人租賃公租房5年后可購買公租房。租住公租房滿5年后可申請購買公租房，購買后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。
符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán);新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來務(wù)工人員在當(dāng)?shù)剡B續(xù)租住公租房滿五年，可以申請購買其所租住的公租房。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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1、5年后買公租房行嗎？公租房5年后即可交易。近年來，國家重點加大公租房建設(shè)力度。在滿足符合條件家庭住房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的數(shù)量；對政府投資建設(shè)的公共租賃住房，承租人租住滿5年，經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房，自買受人辦理房地產(chǎn)登記之日起五年內(nèi)不得上市交易。五年后需上市交易的，政府優(yōu)先回購，回購價格按原銷售價格加同期銀行存款活期利息確定；政府放棄回購的，屆時將按照經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房的租期為5年。承租人購買改善性住房后，可退出公共租賃住房；業(yè)主居住5年后，購買價格按成本價和銀行利息計算（成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，同時繳納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性支付后，租金不予支付；分期支付時，按未支付面積的規(guī)定支付租金；公共租賃住房5年以下不得上市，如購房人需要轉(zhuǎn)讓，由政府回購，而回購價格是2023-05-02326人看過 -
公租房關(guān)于公租房五年后有房證嗎的回答為1、公租房是由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，公租房的房源也是合法的，有房產(chǎn)證的，而歸政府或其他社會主體所有。2、公租房項目也需要辦理公租房房產(chǎn)證。不過這個產(chǎn)權(quán)證不屬于個人。一般是政府或管理部門。按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，政府所屬機構(gòu)或指定機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、社會單位、開發(fā)企業(yè)或投資機構(gòu)等公租房登記申請單位建設(shè)、收購的公租房，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果沒有房產(chǎn)證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。2023-04-06409人看過 -
廉租房中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權(quán)。指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)最低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策。2023-02-25165人看過 -
公租房公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式集資，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向房屋保障對象出租的保障性住房。如果住房困難，可以依法申請公租，但公租有租賃期限，公租期限最長為5年，公租5年后該怎么辦？第一，租賃家庭需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，產(chǎn)權(quán)公司與有關(guān)公司進(jìn)行審查，符合條件的繼續(xù)租賃合同。第二，可以購買，并在市場上交易：公租房住滿5年后，要是想買下此公租房，需要以成本價加上五年的銀行利息對公租房進(jìn)行購買，購買公租房可以選擇一次性購買或者分期購買，其中一次性購買就不需要承擔(dān)后續(xù)房租，如果選擇分期付款，未付款的面積還是需要再交納房租的。公租房住滿五年怎么辦公租房住滿五年怎么辦，第一、申請續(xù)租：承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。第二、可以購買，并在市場上交易：公租房住滿2023-08-1677人看過
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住房貸款關(guān)于貸款買房出租劃算嗎的問題，有以下回答：一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，最起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情而定了。貸款買房子貸多少年劃算（一）個人住房貸款最長期限為30年；（二）個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；（三）男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收2023-08-10490人看過 -
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公租房深圳公租房五年不能買，這是由公租房的性質(zhì)和功能決定的。申請公共租賃住房的對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請公共租賃住房后，變更公共租賃住房用途的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因此，公共租賃住房作為具有特定功能的住房是不能買賣的。深圳公租房申請條件是怎么規(guī)定的？申請公共租賃住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）家庭人均年可支配收入在提出申請前連2023-08-07124人看過 -
廉租房廉租房是無法進(jìn)行買賣的。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權(quán)。廉租房申請條件：1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免2023-05-08370人看過
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公租房最近幾年，國家加大了公共租賃住房的建設(shè)力度，在確保普通家庭購房需求的情況下，適量減少商品房的建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)的公租房，承租人租滿5年以后經(jīng)過政府的批準(zhǔn)是可以出售的，也可以申請購買。5年后上市交易時，政府有優(yōu)先購買權(quán)，購買的價格跟當(dāng)時銀行存款的利息有關(guān)。如果政府放棄回購的話，公租房的租賃期限為5年，租賃者在購買改善性住房后，可以退租公租房。業(yè)主住滿5年后，購買公租房的價格可以按照一定的公式進(jìn)行計算，購房時可以選擇一次性或者分期付款等多種方式。一次性付款之后就不需要再支付租金，分期付款還需要按照面積繳納一定的租金。關(guān)于業(yè)主住滿5年后，購買的價格計算可以成本價銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費)，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。一般情況下，公租房的回收是政府優(yōu)先。一、公租房五年后2023-03-28188人看過 -
公租房公租房比商社便宜。購買公租房價格1、公租房的定價是：不超過周邊同質(zhì)量同面積出租房房價的60％。2、不同的地理位置，公租房的價格也不一樣。具體來說，根據(jù)當(dāng)?shù)毓珷I住宅的價格作為參考。3、承租人租賃公營住宅5年后可以購買公營住宅。租住公租房滿5年后可申請購買公租房，購買價格，可以按成本價利息購買自住。購買后后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。買公租房劃算嗎公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，目前尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定，也不能隨意買賣《公共租賃住房管理辦法》第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（2023-08-06135人看過 -
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銀行貸款進(jìn)入08年之后，樓市拐點說引爆江湖，圍繞買房還是租房大打口水戰(zhàn)。有人說：30歲前可以租房不買房；有人說：現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定，進(jìn)入08年之后，樓市拐點說引爆江湖，圍繞買房還是租房大打口水戰(zhàn)。有人說：30歲前可以租房不買房；有人說：現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定，三四年后再買房；還有人說過了08年北京房價肯定降。那么，現(xiàn)在究竟該不該買房？貸款買房真的不如租房劃算嗎？租房居無定所，租金價格水漲船高先從房屋租賃市場說起。木子是北漂一族，現(xiàn)在北京租房而居。及乎一年要搬一次家的她，幾度為找房落淚。其實，她也不想每年都搬來搬去，不過每當(dāng)租房合同到期時房主都要以各種理由變相漲租子，這個是她最不能忍受的，所以只好背上行囊繼續(xù)她的租房旅程。租房確實會遇到這樣或者那樣的客觀因素，比如房主著急賣房子，租賃市場價格平均水平上漲等等情況，偉嘉安捷專家如是說。而且通常在承租房屋之前，業(yè)主與租房者都會簽署《房屋租賃協(xié)議》，對于屋內(nèi)的2023-06-10108人看過 -
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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