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簽了認(rèn)購書但沒有許可證能退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 08:42:02 356 人看過

如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個時候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是，雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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簽了認(rèn)購書定金沒退，還要交違約金嗎

簽了認(rèn)購書定金沒退，不需要交違約金，當(dāng)一方違約的時候，對方是可以選擇要求退還違約金或者定金的。簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，如果是賣方構(gòu)成違約的情況下，是需要支付雙倍定金的。一、簽了認(rèn)購書定金沒退，還要交違約金嗎簽了認(rèn)購書定金沒退，不需要交違約金。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金不退，不需要付違約金。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、簽了認(rèn)購書定金可以退嗎簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，但有認(rèn)購書被認(rèn)定為無效或者賣方存在違約行為的情形時，可以退還定金。買房存在違約行為，定金是不會退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約

2024-03-31

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沒有網(wǎng)簽，簽了認(rèn)購書可以申請退款嗎？

簽訂預(yù)購書后沒有網(wǎng)簽的，可以退錢。雙方當(dāng)事人簽訂預(yù)購書后，未簽訂正式合同的，可以要求對方退錢，但是預(yù)購書是屬于預(yù)約合同，當(dāng)事人簽訂預(yù)購書后，拒絕和對方簽訂正式合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，當(dāng)事人必須賠償對方的損失，拒絕賠償?shù)?，對方?dāng)事人可以提起民事訴訟，通過訴訟的方式解決糾紛。簽了商品房認(rèn)購書可以退定金嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實際情況決定。1、如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。4、如

2023-07-03

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定金
沒簽購房認(rèn)購書，定金退回是否可行？

沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認(rèn)購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

2023-07-01

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無預(yù)售證簽了認(rèn)購書退定金不

無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。一、簽訂合同時定金和訂金的區(qū)別是什么首先，對于定金與訂金來說，他們二者的概念是完全不一樣的，針對的法律規(guī)定也是不一樣的。以下是訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)的幾個方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約

2023-03-10

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認(rèn)購書簽署了但合同未簽署可否退款？

認(rèn)購書簽了但合同沒簽是否可以退款，視具體情況而定。如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款。如果認(rèn)購書沒有約定，則是不可以退的，申請退款是要承擔(dān)違約責(zé)任的。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。當(dāng)合同陷入履行不能或遲延履行時，定金發(fā)揮著制裁約方、補償守約方的雙重功能，即當(dāng)定金約付方違約時無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時應(yīng)雙倍返還定金。而在支付預(yù)付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應(yīng)將預(yù)付款原數(shù)退回。車位認(rèn)購書沒簽字可以過戶嗎？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)

2023-07-05

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常州購房定金能退嗎已簽認(rèn)購書

在簽署購銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購買者有權(quán)請求對方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購銷協(xié)議時進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價總額的百分之二十，超過部分不具備定金的法律效力。實際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立

2024-05-07

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法律綜合知識
已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎

律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-18

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簽訂了購房合同但沒有網(wǎng)簽可以退嗎

律師解答：可以。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償對方的損失等方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-08-25

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定金
沒看購房合同就讓簽了認(rèn)購協(xié)議書違約嗎？定金能退嗎？

購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。第

2023-02-04

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定金
和開發(fā)商簽了認(rèn)購書后沒有買房,交的定金還能退嗎

很多人和開發(fā)商簽了認(rèn)購書后,又由于種種原因不想要房,要求開發(fā)商退還所交定金,而往往被開發(fā)商拒絕,那么簽了認(rèn)購書后沒有買房,交的定金還能退嗎?這要視具體情況而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購書時，所訂樓盤的開發(fā)商沒有取得該證，認(rèn)購書就屬于無效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。如果訂購時，開發(fā)商已取得，并且認(rèn)購書中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，該認(rèn)購書就是有效協(xié)議，客戶為履行協(xié)議所付的定金屬于擔(dān)保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為。不能要求返還定金，但是認(rèn)購書內(nèi)容沒有約定房號、面積、價格等所買房屋的主要條款，只有定金條款，即使開發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證，該認(rèn)購書也屬于意向書性質(zhì)，由于主合同沒有訂立，從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購房意向，可以要求返還所交定金。開發(fā)商不退是沒有法律依據(jù)的。

2023-06-10

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認(rèn)購書簽了定金交了未簽合同可否退款

一、認(rèn)購書簽了定金交了未簽合同可否退款簽了認(rèn)購書交了定金沒簽合同定金一般是不能退的，一方交納定金對方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交付需注意哪些問題購房交定金時要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不

2023-07-04

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簽了認(rèn)購書沒簽合同首付能不能退

一、簽了認(rèn)購書沒簽合同首付能不能退1．國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。2．如果開發(fā)商不同意，能不能通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主能不能去法院起訴，要求退還首付款。索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理

2024-02-06

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簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能退房嗎

律師解答：可以。簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同可以退房，是否退定金要根據(jù)實際情況來定：（1）若是出于個人原因，最終沒簽購房合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無法退回；（2）若是開發(fā)商的原因，最終沒簽購房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-10

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認(rèn)購書簽了，合同沒簽，可不可以退款

一、認(rèn)購書簽了，合同沒簽，可不可以退款依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可不可以要求退錢?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、沒有簽合同打了款可不可以退一般是不可不可以的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實合同關(guān)系。無特殊情況，這筆錢也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可不可以認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同?！睹穹ǖ洹返谖?/div>

2024-01-07

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