商品房預(yù)售許可證應(yīng)該是由哪個部門頒發(fā)
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時間： 2023-06-13 22:04:39
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商品房預(yù)售許可證由哪個部門頒發(fā)
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦
首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。
其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>
因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險。
商品房預(yù)售的步驟
房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：
(一)預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;
(三)預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同;
(四)預(yù)售合同登記備案;
(五)房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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拆遷許可證1、《房屋拆遷許可證》由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）按照建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)文本（見附件）統(tǒng)一組織實(shí)施。2、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的審批內(nèi)容和程序，結(jié)合本地的實(shí)際情況，作出申請和頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的具體規(guī)定。3、縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷條例》規(guī)定的內(nèi)容和程序，對申請拆遷房屋及其附屬物的建設(shè)單位或者個人進(jìn)行審查，合格后方可發(fā)給《房屋拆遷許可證》。4、《房屋拆遷許可證》作為房屋拆遷的法律憑證，拆遷人要妥為保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓，如有遺失要及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)申報，并登報聲明。5、拆遷人應(yīng)將《房屋拆遷許可證》懸掛在拆遷現(xiàn)場辦公地點(diǎn)，以備監(jiān)督、檢查。附件：《房屋拆遷許可證》標(biāo)準(zhǔn)文本及填表說明填表說明。一、老房子拆遷，發(fā)生催告通知怎么辦辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證，必須先由申請人提出申請，符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予2023-06-2169人看過 -
什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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勘查地質(zhì)礦產(chǎn)資源由哪個部門部門頒發(fā)許可證海南在線咨詢 2022-10-14勘查下列礦產(chǎn)資源，由國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門審批登記，頒發(fā)勘查許可證： (一)跨省、自治區(qū)、直轄市的礦產(chǎn)資源； (二)領(lǐng)海及中國管轄的其他海域的礦產(chǎn)資源； (三)外商投資勘查的礦產(chǎn)資源； (四)《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》附錄所列的礦產(chǎn)資源。 -
去哪個部門辦理預(yù)售許可證香港在線咨詢 2021-11-09預(yù)售證需要到政府房地產(chǎn)管理部門辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相關(guān)資質(zhì)，持有相關(guān)資料后，向政府房地產(chǎn)管理部門提交許可申請；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^，提交復(fù)審批準(zhǔn)；審核申請符合許可條件的，審核人員應(yīng)當(dāng)制作許可證，并通知申請人領(lǐng)取預(yù)售證明。
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獲得商品房預(yù)售許可證又不取得商品房預(yù)售許可證的投標(biāo)應(yīng)該怎么處理海南在線咨詢 2022-04-07商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、
