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一、滿2年的房子過戶稅費(fèi)大概多少錢

本次交易將涉及以下稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：

1．增值稅（通常占據(jù)房屋售價的5．5％左右，如在擁有該房產(chǎn)滿兩年后進(jìn)行出售則可以豁免），由原始所有者承擔(dān)繳納責(zé)任。

2．個人所得稅（根據(jù)房屋售價的差異情況，可能需要繳納房價差異部分的20％或者是房價總額的1％，若該房產(chǎn)屬于家庭唯一住房且符合相關(guān)條件的，有資格申請減免稅務(wù)），同樣由原始所有者負(fù)責(zé)承擔(dān)具體的繳納義務(wù)。

3．契稅（根據(jù)房屋用途和面積不同，具體稅率范圍如下：90平米以下時為房價的1％；90－144平米之間時為房價的1．5％；當(dāng)房屋面積超過144平米時，需按照房價的3％進(jìn)行計算，并依據(jù)規(guī)定辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），該費(fèi)用由出售方即購買該房產(chǎn)的人士承擔(dān)支付責(zé)任。

4．房屋移交登記費(fèi)共計80元人民幣，由購買方即輸入者承擔(dān)。

5．房屋移交登記手續(xù)費(fèi)（根據(jù)部分區(qū)域的政策變化，同時也存在被取消的可能性）（其中住宅類物業(yè)需支付3－4元每平米，非住宅類則為10元每平米），這部分費(fèi)用由出售方與購買方共同分擔(dān)，各自負(fù)擔(dān)自己的份額。

6．房屋專項維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：對于多層住宅，若其樓層低于或等于7層并且沒有配備電梯的話，那么每平米需繳納60元；同理，若已配置電梯，則每平米需繳納90元；對于高層華僑莊園違規(guī)行為（包括住宅單位超過7層整數(shù)倍以及小組單位高于對應(yīng)樓層），需按每平米145元進(jìn)行繳付。如果原有主人已經(jīng)提前支付，只需按照程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給新主人就行了。已經(jīng)交過的買主無需再次交納，反之則須予以補(bǔ)充上繳。

7．土地收益金稅項（按照相關(guān)規(guī)定，依次對房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房征收1％、2％和15％的比例，最后才輪到商業(yè)性質(zhì)的商品房）需要由原始所有者承擔(dān)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

二、滿2年和滿5唯一交稅差多少

對于達(dá)到“滿五唯一”條件的房產(chǎn)而言，所需承擔(dān)的稅費(fèi)僅限于契稅；具體來說，契稅的稅率會因房產(chǎn)面積而異：如果房產(chǎn)的建筑面積在90平方米以下，其契稅稅率則為1％；若在90至144平方米之間，契稅稅率將升至1．5％；而當(dāng)房產(chǎn)面積超過144平方米時，契稅稅率將進(jìn)一步提高到3％。至于“滿二唯一”的情況，除了需要支付契稅之外，還須額外繳納個人所得稅，其計算方式是按照房產(chǎn)交易價格與原購買價格之間的差價乘以20％。

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

《個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。