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預告登記證可以按揭嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 19:14:17 241 人看過

一、預告登記證可以按揭嗎

一般情況下是不可以的，因為當事人并沒有取得房產證，不享有不動產的所有權。預告登記證是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

二、預告登記證有什么用

（一）預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

（二）預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

（三）對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

三、房屋預告登記證明怎么辦理

（一）商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。

（二）約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

（三）辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

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