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成立的業(yè)主委員會群眾性自治組織有什么要求？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 00:52:37 411 人看過

一、成立的業(yè)主委員會群眾性自治組織有什么要求？

成立的業(yè)主委員會群眾性自治組織，小區(qū)全體業(yè)主共同組成業(yè)主大會，業(yè)主大會的常設和辦事機構為業(yè)主委員會。業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以歸類為群眾自治組織，屬群眾自發(fā)性組織。業(yè)主大會和業(yè)主委員會不可以設立獨立的組織機構代碼證書，也不可以獨立設置帳戶。

實踐中，對于物業(yè)委員會的處理情況，需要按照有關的情況進行，滿足一定的流程和手續(xù)進行處理。

相關法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設立及指導和協(xié)助】業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

二、法律規(guī)定業(yè)主委員會可以自治嗎？

可以，并且業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點：

1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎。建筑物的區(qū)分所有權的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權范圍內(nèi)開展服務活動。所以，物業(yè)管理的基礎是業(yè)主自治。

2、行使業(yè)主自治管理權利對于維護物業(yè)所有權人和使用權人權益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權利對于維護物業(yè)所有權人和使用權人權益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

3、物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關系到管理公業(yè)主之間的關系。強化業(yè)主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業(yè)主、強化業(yè)主自我保護意識，才能迫使物業(yè)公司增強透明度，才能增強業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關系，促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權　　第二百七十七條　業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。\n　　地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

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法律綜合知識
業(yè)主委員會成立的法規(guī)要求與指南

一、業(yè)主委員會成立的法規(guī)要求與指南業(yè)主委員會成立的條件和流程是：1．小區(qū)入住率達到50％以上的；2．小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30％的；3．首批物業(yè)交付滿3年的。二、業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會的職責有：1．召集和主持業(yè)主大會；2．選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3．續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4．審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；5．聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6．執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等?！段飿I(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。三、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會

2023-10-04

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