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物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 19:29:18 283 人看過

物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀怎么寫

答辯人：XX

住址：廣西賀州XXXXXX

被答辯人（一審原告）：廣西賀州市XX物業(yè)管理有限公司

住所地：賀州市。

法定代表人：XX總經(jīng)理）

答辯人因XX物業(yè)服務合同糾紛一案，原告（廣西賀州市XX物業(yè)管理有限公司）違反《物業(yè)服務合同》、《物業(yè)管理條例》，沒有完全履行合同，答辯人認為，由于原告違約在先，違背誠實守信原則；原告收取業(yè)主的違約金也就明顯違背公平原則。而且應該依據(jù)其不完全履行合同，而不能足額收取服務費。

因此，原告沒有理由收取足額服務費和排污管清理人工費，沒有理由收取業(yè)主的違約金。否則顯失公平。答辯人請求法院：駁回原告訴訟請求。特提出答辯如下：

一、原告的物業(yè)服務未完全履行

原告違反根據(jù)規(guī)定，當事人在履行物業(yè)管理合同時應當遵循全面履行原則（又叫適當履行原則）與協(xié)作履行原則。所謂全面履行是指當事人按照合同約定的標的、數(shù)量、質量，由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男衅谙?、履行地點，以適當?shù)姆绞?，全面履?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3013906759811518822.html">合同義務。當事人不但應當履行合同的各項主給付義務，而且還必須履行由當事人在合同中約定的或基于誠實信用原則而產(chǎn)生的從給付義務及附隨義務，只要其中有一項不符合合同的約定就構成債務不履行行為從而有可能承擔違約責任。協(xié)作履行原則是指當事人不僅應適當履行自己的合同義務，同時還應基于誠實信用原則的要求協(xié)助對方履行合同義務的原則。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。該條文規(guī)定：當事人除應當按照合同約定履行自己的義務外。也要履行合同未做約定但依照誠信原則也應當履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴大等義務。

依據(jù)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》第二條：

①物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護和管理；

②物業(yè)共用設施設備的運行、維修和管理；

③物業(yè)共用部位和相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通；

④公共綠化養(yǎng)護和管理；

⑤車輛停放管理；

⑥公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理；

⑦裝飾裝修管理服務；

⑧物業(yè)檔案資料管理。

被答辯人連基本的封閉管理、門衛(wèi)管理、來往人員監(jiān)管、消防設施配備、街道路燈安裝、安全防范管理都沒有，沒有履行合同義務，明顯屬于只收費，少服務；街道四通八達，物業(yè)設施欠缺，服務不到位；沒有建設出入管理的大門，沒有門衛(wèi)與門衛(wèi)設施，也沒有保安執(zhí)勤室，對外來人員以及不明身份的人員，包括精神疾病患者，乞丐等人員都可以在業(yè)務服務范圍區(qū)內(nèi)隨便出入，給業(yè)主的人身財產(chǎn)，安全得不到保障。這從至今沒有設立四周門口，就是明證。也是明顯沒有完全履行合同的證據(jù)。何來的公共秩序維護？何來的安全防范管理？

被答辯人在履行合同義務的時候，不完全履行。因此，被答辯人違約在先，沒有完全履行合同義務，至少屬于不完全履行。

二、被答辯人違反《物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定

《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理條例實施細則》第三十六條：物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

原告沒有履行合同第二條第三項：物業(yè)共用部位和相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。門前街道雨天嚴重大面積積水，無人疏通下水排污通道；交房后，A6＃25棟門前，民工走后，垃圾廢墟一片，民工生活物品滿地丟著廢棄物，在排污管道沒有做好安裝之下，未完工的排污管部分成為老鼠窩，塞滿排污管，多次向物業(yè)服務公司人員反映，缺聽之任之，破爛衣服、爛棉被堵塞排污管。此外，A6＃20棟、21棟后面外墻公用天面排水管破損，多次要求物業(yè)服務公司做好維修疏通，卻一直得不到解決，造成整棟樓外觀變黯淡，這些都是原告盡到合同義務相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。

同時，業(yè)主放在門口外的垃圾和道路的垃圾，沒有人進行清理。既然，街道成為人員隨意來往的街道，為何沒有清潔清理呢？到處隨便大小便、亂丟垃圾，原告明顯沒有盡到合同義務相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運的工作。

三、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十七條

《物業(yè)管理條例》第四十七條：物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

原告沒有履行合同“二、⑥”：公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理，造成A6＃25棟業(yè)主摩托車被盜、拖拉機油箱內(nèi)的柴油被盜等，原告至今也沒有安全防范的保衛(wèi)工作，明顯違反合同，屬于不完全履行給業(yè)主造成的損失，原告是有過錯的。

被答辯人在A6＃21棟電表、電線被燒毀，無人服務解決下，自己與電力公司聯(lián)系，造成業(yè)主停電幾天，自掏腰包請人維修。原告未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。原告沒有注意安全防范等事項，卻把維修好之后，作為其工作，是自欺欺人也欺騙業(yè)主。

被答辯人把不屬于自己去從事的工作，騙取業(yè)主簽字，作為其履行工作的事實證據(jù)，其證據(jù)不可完全采信。

四、原告違反《物業(yè)管理條例》第三十八條

第三十八條：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

原告在沒有規(guī)劃修建公廁，也沒有在規(guī)劃圖紙上有公廁的，沒有經(jīng)過業(yè)主的同意，私自建造公廁，人員隨意出入，安全受到影響，環(huán)境受到污染；經(jīng)商人員到陰暗角落隨意大小便……最后在抗議下才封鎖。

這是被答辯人隨意改變物業(yè)管理用房的用途，隨意建造其他用途。給業(yè)主造成的損害。

五、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十五條

第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

停水停電屬于水力電業(yè)公司的權限，被答辯人沒有經(jīng)過業(yè)主同意，一不能采取停電停水催繳物業(yè)服務費用的，否則屬于違法。被答辯人把業(yè)主的水費繳費卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔水費的責任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務的職責。

致使有個別業(yè)主欠水費，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益。

合同第二十五條：業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項維修資金。可是，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務之后，卻沒有退回業(yè)主的專項資金？

六、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十一條、《物業(yè)收費管理服務辦法》以及合同約定

《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

《物業(yè)收費管理服務辦法》第十二條：物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

《前期物業(yè)服務合同》第八條：每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

被答辯人把服務當作官員的行政管理？對收支情況，沒有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒有公布收支情況，業(yè)主無法監(jiān)督其工作。原告收支是否合理，收費項目沒有透明公開。幾年來，至今沒有向業(yè)主公布任何收支。

六、被答辯人同意業(yè)主拖欠費用

合同第七條：業(yè)主應于交房之日繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用按每季度繳納，應在應繳費月份15日前履行繳納義務。

合同第十九條：乙方可采取規(guī)勸、警告、報告有關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為。

被答辯人知道自己沒有完全履行合同，知道業(yè)主反對原告不履行合同，違反《物業(yè)管理條例》。也就心虛，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得。可是，到季度沒有繳納的時候，沒有履行催促繳納的工作，一直沒有催促，是默認和同意業(yè)主拖欠，如今變成所謂的違約金大于費用，是原告居心叵測所造成。對乙方?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時繳納，原告本身也違反合同約定。

綜上所述，答辯人認為，被答辯人的訴訟請求及訴訟理由前后矛盾、違背事實，違反法律規(guī)定。原告違約在先，收取業(yè)主的違約金事實不充分，違背公平正義；且原告不完全履行合同，收取足額收取服務費和排污管清理人工費，顯失公平。答辯人請求法院判決被答辯人承擔不完全履行合同的法律責任，以彰顯法律的公平公正！

此致

XXX人民法院

答辯人：

二〇XX年XX月XX日

《物業(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。\n物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

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一、怎樣寫借款合同糾紛上訴答辯狀答辯人：李XX，男，1963年7月12日生，住XXXX號。被答辯人：吳XX，男，住廣州市番禺區(qū)XXXX303房。原告吳XX訴被告李XX、韓XX，民間借貸糾紛一案，已為貴院受理，案號為(2013)穗天法民二初字第XXX號。針對原告的起訴，根據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定，答辯人提出答辯意見如下：答辯請求：請依法駁回被答辯人的訴訟請求;請在依法追究被答辯人訴訟詐騙的法律責任，予以罰款、拘留或者追究其詐騙罪刑事責任的同時，判令被答辯人賠償答辯人損失包括律師費8000元、誤工費3000元、交通費1000元;本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：一、答辯人已分十次向被答辯人足額支付借款本金40萬元及高額利息108200元，共計508200元?！秱€人借款協(xié)議書》中答辯人的還款義務已經(jīng)履行完畢，答辯人與被答辯人之間的債權債務關系已經(jīng)了結。答辯人與韓X華(系答辯人之妻)曾分十次向被

2023-05-06

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法定繼承
法定繼承糾紛答辯狀

答辯人：蘭某某，女，漢族，xxxx年x月xx日出生，住xx省某縣竹陽鎮(zhèn)xx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxx答辯人：王某甲，男，漢族，xxxx年x月xx日，住xx省某縣竹陽鎮(zhèn)xx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxx被答辯人：李某某，(曾用名王文某某)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住xx省某縣竹陽鎮(zhèn)xx街xx號，身份證號碼：xxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxx.被答辯人：王某某，男，漢族，，xxxx年xx月xx日出生，住xx省某縣竹陽鎮(zhèn)xx街xx號，身份證號碼：xxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxx答辯人蘭某某、王某甲現(xiàn)針對原告李某某、王某某訴其法定繼承糾紛一案的訴訟請求，作出如下答辯:原告李某某、王某某的三項訴訟請求均沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。理由如下;二位原告沒有盡到贍養(yǎng)其老父親的責任。不享有繼承份額。一、事實依據(jù)：1、原告李某

2023-05-04

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房屋產(chǎn)權糾紛
房屋產(chǎn)權糾紛答辯狀

房產(chǎn)糾紛法院答辯書樣本答辯人：**，女，漢族，19**年**月**日出生，住******，身份證號碼：***電話****答辯人因原告****假日國際旅游有限責任公司訴答辯人勞動爭議糾紛一案(案號：(2013)象民初字第1670號)，現(xiàn)根據(jù)事實和法律依據(jù)提出如下答辯意見：一、原告請求法院判決確認原告與答辯人在2012年7月23日至2013年7月8日不存在事實勞動關系，缺乏事實與法律依據(jù)，依法不能成立，理由如下：答辯人于2012年7月23日應聘到原告公司上班，職務為財務部員工，負責發(fā)票開具、制作總部流水賬等工作。雙方就具體工作內(nèi)容、薪酬等進行了口頭約定，雖并未簽訂書面勞動合同，但此后答辯人按照原告要求完成約定工作任務，并取得約定報酬，雙方已形成了勞動關系。本案中，答辯人應聘到原告公司時，雙方對答辯人的工作內(nèi)容、薪酬支付方式進行了口頭約定，具體約定如下：答辯人在原告公司的職務為發(fā)票財務，負責開具

2023-04-30

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結婚證
分家析產(chǎn)糾紛答辯狀

分家析產(chǎn)糾紛實告答辯狀范本答辯人：黎某，男，漢族，1964年10月21日出生，住北京市朝陽區(qū)某街17號院。答辯人：許某，女，漢族，1964年12月28日出生，住北京市朝陽區(qū)某街17號院。因王某芳起訴黎某、郭某分家析產(chǎn)一案，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見：1、原告稱二被告在1988年結婚時沒有房屋居住，便搬進17號院內(nèi)居住，其訴訟主張與客觀事實明顯不符。首先，二被告是在1987年結婚的，而不是原告訴稱的1988年，這點有結婚證可以作證，根據(jù)國務院《婚姻登記條例》第十一條的規(guī)定，當事人從取得結婚證起，確立夫妻關系。二被告是在1988領取的結婚證，此處有二被告的結婚證可以作證。其次，二被告結婚時并不是像原告訴稱的那樣沒有房屋居住，而是結婚后我們本身就住在17號院，左鄰右舍均可作證，再說回來，如果按照原告的說法說我們沒有房屋居住，那么請問我們是住哪里呢?更何況被告之一黎-生是原告的兒子，難道原告生下兒子

2023-04-21

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相鄰關系
相鄰關系糾紛答辯狀

答辯人（姓名）：性別：年齡：民族：職業(yè)：工作單位：所在地址：電話：法定代表人：（姓名、職務）因一案，提出答辯如下：（寫明案件的經(jīng)過、具體內(nèi)容、糾紛產(chǎn)生的原因以及相關的法律依據(jù)）。此致人民法院答辯人：（簽名或蓋章）法定代表人：（簽章）年月日附：答辯狀副本份。其它證明文件份。注：答辯理由應陳述起訴書中與事實不符、證據(jù)不足、缺少法律依據(jù)等問題，并列舉有關證據(jù)和法律依據(jù)。同居關系析產(chǎn)糾紛答辯狀導讀：本文介紹了同居關系析產(chǎn)糾紛答辯狀。同居糾紛常見的有哪些？同居財產(chǎn)如何分割？非法同居要負什么法律責任？下文為您詳細介紹同居關系析產(chǎn)糾紛答辯狀。答辯狀答辯人：答辯人因原告訴被告同居關系析產(chǎn)糾紛一案，現(xiàn)根據(jù)事實和法律答辯如下：原告要求被告歸還房屋裝修費折價款人民幣29392．86元不合理1．該房屋由原告和被告共同居住和使用，房屋裝修費用存在折舊的因素。被告購買了一處小產(chǎn)權房屋，該房屋為位于北京市朝陽區(qū)XX鄉(xiāng)X

2023-08-17

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