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變更估價原則及程序

來源：法律編輯整理時間： 2021-09-29 00:04:56 115 人看過

一、變更估價原則及程序

我們根據(jù)工程量清單計價規(guī)范對工程變更的估價規(guī)定，工程變更造成的合同價款調(diào)整估價共有5大原則，分列如下：

1、工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目變化估價原則

2、工程變更引起施工方案改變，造成措施項目變化的估價原則

3、工程變更項目，中標(biāo)清綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價偏差較大的估價原則

4、工程變更刪減了合同中的某項工作或工程的估價原則

5、因變更引起的工程量偏差較大時的估價原則

二、工程變更的6大原因

構(gòu)成工程變更的事項包括：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸，增減合同中約定的工程量，改變有關(guān)工程的施工時間和順序，其他有關(guān)工程變更需要的附加工作等，能夠?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2947349634350141521.html">合同內(nèi)容變更的都屬于工程變更的范圍。變更的主要原因為：

1、發(fā)包人原因：包含上級行業(yè)行政主管部門提出的政策性變更和由于國家政策變化引起的變更．

2、設(shè)計原因：指設(shè)計單位在工程實施中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中存在的設(shè)計漏項、設(shè)計缺陷或需要對原設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計而提出的工程變更，或因自然因素及其他因素而進(jìn)行的設(shè)計改變等。因設(shè)計原因引起工程變更占工程變更的比例比較多，比如設(shè)計單位經(jīng)常在施工過程中補(bǔ)發(fā)設(shè)計補(bǔ)充文件，設(shè)計變更通知等。

3、承包人原因：指承包人在施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計與施工現(xiàn)場的地形、地貌、地質(zhì)結(jié)構(gòu)等情況不一致而提出來的工程變更。因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等。承包人原因提出的工程變更在實際工程項目中也占較大比例，比如結(jié)構(gòu)物基底設(shè)計標(biāo)高要求的地基承載力不夠需地基進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)導(dǎo)致的變更，路基的軟土處理范圍、處理深度不夠需增加的變更，由于臨時交通需要增加的臨時通行道路、便橋等措施工程的變更等等。

4、監(jiān)理原因：監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場實際情況提出的工程變更和工程項目變更、新增工程變更等，或者是出于工程協(xié)調(diào)和對工程目標(biāo)控制有利的考慮，而提出的施工工藝、施工順序的變更。

5、合同原因：原定合同部分條款因客觀條件變化，需要結(jié)合實際修正和補(bǔ)充。如因某些客觀原因造成原合同簽訂的部分條款失效或不能實施，合同雙反經(jīng)協(xié)商，需對原合同條款進(jìn)行修正或簽訂補(bǔ)充合同等。

6、環(huán)境原因：不可預(yù)見自然因素和工程外部環(huán)境變化導(dǎo)致工程變更。比如因為地震、雪山融化、洪水引起的地質(zhì)災(zāi)害的處理，造成的工程變更等。

三、工程變更的一般程序

1、首先提交工程變更申請報告；

2、填報變更原因、相關(guān)圖紙和變更工程量和造價等；

3、承包商按工程變更通知令執(zhí)行工程變更。

《公路工程設(shè)計變更管理辦法》第十四條

項目法人在報審設(shè)計變更文件時，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）設(shè)計變更說明；

（二）設(shè)計變更的勘察設(shè)計圖紙及原設(shè)計相應(yīng)圖紙；

（三）工程量、投資變化對照清單和分項概、預(yù)算文件。

第十五條

設(shè)計變更文件的審批應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。無正當(dāng)理由，超過審批時間未對設(shè)計變更文件的審查予以答復(fù)的，視為同意。

需要專家評審的，所需時間不計算在上述期限內(nèi)。審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將所需時間書面告知申請人。

《公路工程設(shè)計變更管理辦法》

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工程估價的基本原則是什么

1、合法原則合法原則要求工程估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。2、最高最佳使用原則最高最佳使用標(biāo)準(zhǔn)：法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，價值最大化（該標(biāo)準(zhǔn)有先后順序）尋找最高最佳的使用方法，可從這四個方面依次篩選。最高最佳使用具體包括三個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。3、替代原則替代原則要求工程估價結(jié)果不得明顯偏離類似工程在同等條件下的正常價格。類似工是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑架構(gòu)等方面與估價對象相同或者類似的工程。同一供求范圍是指與估價具有替代關(guān)系，價格會相互影響的工程所處的區(qū)域范圍。4、估價時點(diǎn)原則估價時點(diǎn)原則要求工程估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)時的客觀合理價格或者價值。估價時點(diǎn)是估價結(jié)果對應(yīng)的日期，包括過去、現(xiàn)在以及未來。5、公平原則公平原則要求工程估價人員應(yīng)站在中立的立場上求出一個對各方

2023-03-17

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拆遷評估
拆遷評估價的基本原則及基本事項

拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。(1)估價目的：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。(2)估價時點(diǎn)：拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點(diǎn)。(3)估價方法：拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。考試大論壇(4)實地查勘：拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由

2023-06-10

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中標(biāo)
工程變更價款的處理應(yīng)遵循以下原則

（1）適用原價格中標(biāo)價、審定的施工圖預(yù)算或合同中已有適用于變更工程的價格，按中標(biāo)價、審定的施工預(yù)算價或合同已有的價格計算，變更合同價款。通常有很多的工程變更項目能在原價格中找到，編制人員認(rèn)真檢查原價格，一一對應(yīng)。（2）參照原價格中標(biāo)價、審定的施工圖預(yù)算或合同中沒有與變更工程相同的價格，只有類似于變更工程情況的價格，應(yīng)按中標(biāo)價、定額價或合同中相類似項目，以此作為基礎(chǔ)確定變更價格，變更合同價款。此種方法可以從兩個方面考慮，其一是尋找相類似的項目，如現(xiàn)澆鋼砼異型構(gòu)件，可以參照其他異型構(gòu)件，折合成以立方體為單位，根據(jù)難易程度，人工、模板、鋼筋含量的變化，增加或減少系數(shù)返還成以件、只為單位的價格；其二是按計算規(guī)則，定額編制的一般規(guī)定，合同商定的人工、材料、機(jī)械價格，參照消耗量定額確定合同價款。（3）協(xié)商價格中標(biāo)價、審定的施工圖預(yù)算、定額分項、合同價中既沒有可采用的，也沒有類似的單位時，應(yīng)由承包人編制

2023-04-06

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合同條款
工程變更審批的原則

1、設(shè)計文件是安排建設(shè)項目和組織施工的主要依據(jù)，設(shè)計一經(jīng)批準(zhǔn)，不得任意變更。只有當(dāng)工程變更按本辦法的審批權(quán)限得到批準(zhǔn)后，才可組織施工；2、工程變更必須堅持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)格的科學(xué)態(tài)度，在確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對于降低工程造價、節(jié)約用地、加快施工進(jìn)度等方面有顯著效益時，應(yīng)考慮工程變更；3、工程變更，事先應(yīng)周密調(diào)查，備有圖文資料，其要求與現(xiàn)設(shè)計相同，以滿足施工需要，并填寫變更設(shè)計報告單，詳細(xì)申述變更設(shè)計理由（軟基處理類應(yīng)附土樣分析、彎沉檢測或承載力試驗數(shù)據(jù)）、變更方案（附上簡圖及現(xiàn)場圖片）、與原設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較（無單價的填寫估算費(fèi)用），按照本辦法的審批權(quán)限，報請審批，未經(jīng)批準(zhǔn)的不得按變更設(shè)計施工；4、工程變更的圖紙設(shè)計要求和深度等同原設(shè)計文件。一、工程變更的程序工程變更的程序：1、首先提交工程變更申請報告；2、填報變更原因、相關(guān)圖紙和變更工程量和造價等；3、承包商按工程變更通知令執(zhí)行工

2023-02-21

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工程造價
工程變更原則的探討

1、設(shè)計文件是安排建設(shè)項目和組織施工的主要依據(jù)，設(shè)計一經(jīng)批準(zhǔn)，不得任意變更。只有當(dāng)工程變更按本辦法的審批權(quán)限得到批準(zhǔn)后，才可組織施工；2、工程變更必須堅持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)格的科學(xué)態(tài)度，在確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對于降低工程造價、節(jié)約用地、加快施工進(jìn)度等方面有顯著效益時，應(yīng)考慮工程變更；3、工程變更，事先應(yīng)周密調(diào)查，備有圖文資料，其要求與現(xiàn)設(shè)計相同，以滿足施工需要，并填寫變更設(shè)計報告單，詳細(xì)申述變更設(shè)計理由（軟基處理類應(yīng)附土樣分析、彎沉檢測或承載力試驗數(shù)據(jù)）、變更方案（附上簡圖及現(xiàn)場圖片）、與原設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較（無單價的填寫估算費(fèi)用），按照本辦法的審批權(quán)限，報請審批，未經(jīng)批準(zhǔn)的不得按變更設(shè)計施工；4、工程變更的圖紙設(shè)計要求和深度等同原設(shè)計文件。變更工程價款的原則是什么？承包人按照工程師的變更指令實施變更工作后，變更工程的費(fèi)率或價格，往往是雙方協(xié)商時的焦點(diǎn)。計算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價格

2023-07-03

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財產(chǎn)分割原則及程序

故意隱瞞非法將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的就是轉(zhuǎn)移，可以在知道或者是應(yīng)當(dāng)之日起一年內(nèi)起訴。離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。在司法實踐的處理時，一般應(yīng)把隱藏、轉(zhuǎn)移、毀損的財產(chǎn)作為隱藏、轉(zhuǎn)移、毀損、變賣的財產(chǎn)的一方分得的財產(chǎn)份額，對另一方的應(yīng)得的份額應(yīng)以其他夫妻共同財產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方折價補(bǔ)償對方?；閮?nèi)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)如何認(rèn)定對于婚內(nèi)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定，一般是看是否在短時間有大額資金的進(jìn)出，且該類資金的進(jìn)出與離婚前差異是很大。而對于這種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的處理，一般是離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所

2023-07-11

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合同價款變更的必要性和原則

變更合同價款的調(diào)整應(yīng)按下列原則和方法進(jìn)行：1、合同中已有適用于變更工程單價的，按合同已有的單價計算和變更合同價款；2、合同中只有類似于變更工程的單價，可參照它來確定變更價格和變更合同價款；3、合同中沒有上述單價時，由承包方提出相應(yīng)價格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。變更合同價款調(diào)整應(yīng)按哪些原則和方法進(jìn)行（一）合同中已有適用于變更工程單價的，按合同已有的單價計算和變更合同價款；（二）合同中只有類似于變更工程的單價，可參照它來確定變更價格和變更合同價款；（三）合同中沒有上述單價時，由承包方提出相應(yīng)價格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實施）第四百八十八條？？承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。第四百八十九條？？

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房價下降屬于情事變更原則嗎

情事變更原則是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方的原因，發(fā)生定約時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時的效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機(jī)關(guān)或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。本文就以一則案例進(jìn)行解讀，房價下降屬于情事變更原則嗎？房價下降可以解除房屋買賣合同嗎？

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有限變更原則

所謂司法變更權(quán)，是指人民法院有權(quán)通過判決，變更行政主體的具體行政行為。具體行政行為合法性審查意味著對司法變更權(quán)的排除。人民法院對具體行政行為是否合法進(jìn)行審查，合法的予以維持，違法的予以撤銷，原則上不能變更行政主體的具體行政行為。但是，當(dāng)行政處罰顯失公正時，人民法院可以通過判決變更。雖然人民法院的主要職責(zé)是對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為是否合法進(jìn)行審查，對于行政機(jī)關(guān)在法律、法規(guī)范圍內(nèi)作出的具體行政行為是否適當(dāng)，原則上由行政復(fù)議機(jī)關(guān)處理，人民法院不能代替行政機(jī)關(guān)作出決定。但是，對于行政機(jī)關(guān)作出的行政處罰顯失公正又不宜判決撤銷的，人民法院有權(quán)予以變更。人民法院享有司法變更權(quán)，有利于監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行政，保護(hù)公民法人和其他組織的合法權(quán)益。

2023-05-03

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勞動合同履行原則、變更原則和變更形式

第二十九條【遵行原則】用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。第三十條第一款【履行原則】用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。第三十一條【履行原則】用人單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫勞動者加班。用人單位安排加班的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向勞動者支付加班費(fèi)。第三十五條【變更原則和形式】用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份?！緝煞▍^(qū)別】勞動法對勞動合同的履行只規(guī)定了約定履行原則；對勞動合同的變更則規(guī)定平等自愿

2023-06-05

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房屋拆遷估價的評估標(biāo)準(zhǔn)與原則

一、拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職的注冊房地產(chǎn)估價師簽字。二、拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。三、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上的估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。四、受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。房屋拆遷補(bǔ)償評估價格分析1．評估價格形成方法房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線，并且眾所周知評估價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評估價格形成的假設(shè)前提估價假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用

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自己與某種社會關(guān)系中的對方的利益捆綁在一起──從尋求眾人安定的角度──加以考量的。這一點(diǎn)有必要提出來，明確為個體本位。當(dāng)將這兩點(diǎn)與民法的權(quán)利本位結(jié)合起來，我們就能以一個更簡潔的形式概括反映民法的基本特質(zhì)，即民法具有權(quán)利──自我──個體本位特征。(三)作為民法帝王條款的誠實信用原則與民法在本位特征上是相沖突的如果不把誠實信用原則置于民法最高指導(dǎo)原則的地位之上，應(yīng)該說在本位特征方面，兩者是可以相容的。如前文所指出的，作為權(quán)利本位的民法，在其體系內(nèi)部并不排斥一定的以義務(wù)為本位的成分。相反，這一部分同樣是使民法的本位特征在現(xiàn)實意義上得以實現(xiàn)的法律機(jī)制的要素。民法僅從明確權(quán)利的一面作出規(guī)定是不夠的，還須從義務(wù)的一面作出規(guī)范，方堪稱周全。但是，如果誠實信用原則是居于民法最高指導(dǎo)原則地位，那么，其義務(wù)──他人──秩序本位特征就將與民法權(quán)利──自我──他人本位特征構(gòu)成沖突，從而，被設(shè)定為民法最高指導(dǎo)原則的

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結(jié)婚登記
安置房分配原則及程序

夫妻離婚安置房的分割要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。若被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，應(yīng)該認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而且不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。若被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，該種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚安置房妻子可以分嗎？夫妻離婚安置房妻子不可以分。由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，即使補(bǔ)償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補(bǔ)償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或

2023-07-01

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