精品久久久bbbb人妻,狠狠躁天天躁中文字幕,精品无码一区二区三区av

未到期房屋租賃合同賠償問題該如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 01:04:47 166 人看過

一、未到期房屋租賃合同賠償問題該如何處理

未到期房屋租賃合同賠償問題的處理方式如下：

1．出租人或者承租人單方解除合同的，合同有約定賠償問題時，按合同約定賠償；

2．沒有約定的按實際造成的損失賠償；

3．出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條？當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時效幾年

民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時效是三年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、審查房屋租賃合同需要注意什么

審查房屋租賃合同需要注意的事項如下：

1．押金。押金是必須有的，有些業(yè)主礙于情面不留押金，事后有什么損壞又難以維護利益。

2．違約責(zé)任。如果違約就要按照事先約定的進(jìn)行，這不僅是對業(yè)主的保障，也是對租客權(quán)益的保障。

3．租賃期限。期限要約定好，如果出現(xiàn)到期的情況要按照合同進(jìn)行，防止出現(xiàn)住著房子還不交錢的情況。

4．繳納期限。有些租客是月繳，有些事年繳，如果是月繳的話，要約定好繳納期限，超過了期限要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5．損壞賠償。如果出現(xiàn)物件損壞的情況，是由業(yè)主承擔(dān)，還是由租客承擔(dān)要事先約定好，不要出現(xiàn)了問題再互相推脫。

6．水電費繳納。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
房屋租賃期間如何處理售房手續(xù)問題

一、房屋租賃期間如何處理售房手續(xù)問題1．承租人對房東所售的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；2．房屋出賣以后，不會因為所有人的變更影響到租賃合同的效力，承租人仍可繼續(xù)租?。?．如果房東賣方的行為影響到承租人的正常租住，承租人可以請求減少租金或者不支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效房屋租賃糾紛的訴訟時效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知

2023-09-09

487人看過
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
合同未到期，如何應(yīng)對租賃合同的征用問題？

在簽訂租賃合同后, 如果國家在合同有效期內(nèi)要求征用房屋, 則被征用人和房屋征用部門需要按照他們之間簽訂的補償協(xié)議進(jìn)行賠償。如果協(xié)議中未約定對承租人的補償?shù)?，可由出租人與承租人協(xié)商，合理地確定補償給承租人的數(shù)額。在簽訂租賃合同后,如果國家在合同有效期內(nèi)要求征用房屋,則被征用人和房屋征用部門需要按照他們之間簽訂的補償協(xié)議進(jìn)行賠償。如果協(xié)議中未約定對承租人的補償?shù)模捎沙鲎馊伺c承租人協(xié)商，合理地確定補償給承租人的數(shù)額。租賃合同中的房屋征用如何處理？房屋租賃合同糾紛可以通過和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑解決。當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁條款或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，申請仲裁來解決涉外經(jīng)濟貿(mào)易、運輸和海事中發(fā)生的糾紛。因此，處理房屋租賃合同糾紛時，可以嘗試通過和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決問題。綜上所述，房屋租賃是一項重要的法律行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。在簽訂租賃

2023-09-19

319人看過
繼續(xù)履行
未到期商鋪租賃合同解除合同后的賠償問題

租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。對于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。簽訂商鋪租賃合同前需要注意什么1、出租人的主體資格。房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。2、房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。3、租賃期

2023-07-03

83人看過
單方解除合同
續(xù)租時遇到合同未簽署問題，應(yīng)該如何處理？

如果租賃合同超過六個月，應(yīng)該簽訂書面形式，如果沒有簽訂，僅答應(yīng)了雙方形成的合同，屬于不定期的，所以他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝修殘值的損失。現(xiàn)在的書面形式的合同也挺多了，合同書、傳真、信件以及現(xiàn)在用的電子郵件，都可以。未提前通知續(xù)租是否違約對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃

2023-07-05

58人看過

合同期限
未到租賃期限房屋如何轉(zhuǎn)租

問：周先生來電詢問，他擁有的一套三室二廳的自住房，經(jīng)其豪華裝修后于2003年10月出租給在滬工作的外地客商，租賃合同期限為三年。但因近期外地客商要返回原地，故與他商量要轉(zhuǎn)租賃住房。周先生問轉(zhuǎn)租怎么辦理？如何簽訂合同？答：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。像周先生遇到的這種情況，因原承租人要返回原地，故建議在原承租人

2023-04-22

379人看過
法律綜合知識
解決未到期租賃合同賠償問題的方法有哪些

一、解決未到期租賃合同賠償問題的方法有哪些解決未到期租賃合同賠償問題的方法有如果一方違約的，按合同的約定進(jìn)行賠償，合同沒有約定時，按實際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同引發(fā)糾紛應(yīng)當(dāng)屬于哪一類訴訟案件租賃合同引發(fā)糾紛應(yīng)當(dāng)屬于民事訴訟案件，根據(jù)民事糾紛的概念，是指平等主體之間

2023-08-23

346人看過
退房
未到期房屋租賃被退房，賠償問題需遵循民法典規(guī)定。

1、合同中有約定的。對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是民法典規(guī)定的。2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來執(zhí)行。民法典業(yè)主終止施工合同怎么賠償？業(yè)主終止施工合同的，是屬于合同違約的情形，施工方可以依據(jù)合同的約定要求業(yè)主賠償，如果沒有約定的，按實際造成的損失賠償。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人

2023-07-04

341人看過
法律綜合知識
租房合同未滿該如何處理退還押金的問題

一、租房合同未滿該如何處理退還押金的問題如果在租房合同中約定的關(guān)于押金退還的條款，則遵從合同約定。如果沒有約定，雙方可以協(xié)商處理。產(chǎn)生糾紛可以通過訴訟的方式解決。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同押金糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不

2023-12-03

254人看過

仲裁委員會
合同期滿后，如何處理租房問題？

租房簽了一年合同想走的行為為違約行為。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任取決于合同和是否給對方造成損失。如果退房行為給對方造成損失，無論是否同意違約責(zé)任，都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。租房時交付的押金不予退還，或按合同約定的違約條款支付違約金。簽了勞動合同不給如何處理？勞動合同應(yīng)當(dāng)由用人單位和勞動者各執(zhí)一份，公司的行為是違法行為，可以向公司索要勞動合同文本，不能達(dá)成協(xié)議的，可以向勞動仲裁委員會申請仲裁。公司不給回屬于勞動者的那份勞動合同，屬于公司違反《勞動合同法》，勞動者可以要求公司給回屬于勞動者的那一份，若公司拒絕，勞動者可以立即反饋到公司所在地的人力資源與社會保障局申請勞動仲裁，由勞動行政部門責(zé)令改正；給勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。簽定勞動合同后公司不給，是違反勞動合同紀(jì)律的，簽訂合同的目的是為了當(dāng)事雙方都有依據(jù)，如果不給，是屬于單方毀約，應(yīng)該給

2023-07-16

386人看過
法律綜合知識
房屋租賃未到期，承租方不租了應(yīng)該如何辦

一、房屋租賃未到期，承租方不租了應(yīng)該如何辦房屋租賃未到期，承租方不租了，屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同未到期出租方不租了咋辦租賃合同未到期出租方不租了屬于出租方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給承租方違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果合同沒有約

2024-01-22

332人看過
結(jié)婚登記
如何處理租賃合同到期的房子

房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為?；榍百I房沒結(jié)婚分手房子該怎么辦婚前買房沒結(jié)婚的，分手后，房子如何處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定?；榍坝梢环疆?dāng)事人進(jìn)行買房，并且登記于該方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前財產(chǎn)，然后男女雙方又沒有結(jié)婚的，無需對房子進(jìn)行分割，房子的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸一方當(dāng)事人所有；婚前由雙方當(dāng)事人共同買房的，分手后，應(yīng)當(dāng)對房子進(jìn)行分割，雙方可以協(xié)議分割，也可以訴訟分割。由于男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)婚證，房子就無法按照夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行分割，只能按照普通的共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，由雙方當(dāng)事人達(dá)成分割協(xié)議，男女雙方無法達(dá)成約定的，人民法院會按照房子的具體情況進(jìn)行判決

2023-07-04

97人看過
法律綜合知識
租賃房屋質(zhì)量問題如何

一、怎么認(rèn)定開發(fā)商延期交房若售房者未能按照雙方合約中約定的期限向購房者交付房產(chǎn)，即構(gòu)成了延遲交房行為。在經(jīng)過催促后，如果出賣方仍在三個月的合理期限內(nèi)未能如期履行交房義務(wù)，那么作為買方的您有權(quán)要求出賣方對逾期期間造成的損失進(jìn)行賠償。然而，若在經(jīng)過同樣的催促后，在上述三個月的合理期限內(nèi)出賣方仍然無法準(zhǔn)時予以交房且并未針對此種情況給予充分的理由解釋，那么作為買方的您將有權(quán)利解除這一購房協(xié)議，并且所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失都應(yīng)由出賣方全權(quán)負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定

2024-04-03

279人看過

繼續(xù)履行
如何避免租房合同未到期時房東提前解約的賠償問題？

房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規(guī)定：1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測的，因一方違約可能帶來的損失為限。2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。租房合同房東無故終止怎么賠償租房合同房東無故終止，承租人可以根據(jù)合同約定的違約條款，主張房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒有約定，可以主張房東返還押金，賠償1－3個月房租的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失

2023-07-06

417人看過
仲裁機構(gòu)
租房合同未到期，如何處理提前終止合同的賠償

相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。租房合同時間沒到期怎么辦租房合同時間沒到期應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租房合同。沒到期一方提前退房的可以與另一方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致提前終止租房合同；另一方拒絕協(xié)商的，一方應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償；另一方存在違約情形導(dǎo)致一方單方解除租賃的，不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履

2023-07-03

329人看過