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二手房面積誤差有多大

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 17:03:34 56 人看過

若在雙方所簽訂的合約中對此有所規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循該項約定進(jìn)行處理；如若在合約中未作明文規(guī)定或規(guī)定得不夠詳盡明確時，對于交易過程中所產(chǎn)生的建筑面積誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的情形，需依據(jù)合約中的預(yù)定價格，根據(jù)實際測量的數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)清；而當(dāng)誤差對比其絕對值超出百分之三時，買方有權(quán)要求終止合同并退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。

若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同，且實際建筑面積大于合約中約定的面積，那么誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的那部分房價，將由買方按照合約中的預(yù)定價格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而誤差對比其絕對值超出百分之三的那部分房價，將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買方所有；反之，如果實際建筑面積小于合約中約定的面積，誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的那部分房價及其對應(yīng)的利息，將由賣方退還給買方；而誤差對比其絕對值超出百分之三的那部分房價，賣方需要向買方雙倍返還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

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面積誤差多少可以退房，面積誤差由誰判定

面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

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商品房的面積有多少誤差

針對房產(chǎn)面積誤差問題的國家相關(guān)條例規(guī)定如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所述，若出賣方交付給買方使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且合同中有具體約定的，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行處理；如合同未對此作出明確約定或約定模糊不清的情況下，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了3％，那么買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％部分的房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實際面積小于

2024-08-02

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交房時面積誤差會很大嗎

若交房之時，房屋面積超過了原先合同所規(guī)定的面積，對于面積誤差比例未超過百分之三之內(nèi)的那部分房價款，需有買受人按照原有的約定價格進(jìn)行補(bǔ)足；而對于面積誤差比例超出百分之三之外的那部分房價款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬買受人所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2024-08-21

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房租面積相差多少算是誤差

關(guān)于房屋面積誤差方面，我國相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定如下所述：如出賣方實際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積參數(shù)存在差異時，若合同中對于這方面已有明確具體的條款做出了規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)依照該合同的相關(guān)約定進(jìn)行處理；若合同當(dāng)中并未對此類情形作出明確說明或者約定不夠詳盡的話，則可參照以下所列舉的原則開展后續(xù)操作：首先，如果面積誤差的絕對值控制在3％以內(nèi)（含3％）這個范圍之內(nèi)，那么無論房合同中的價格如何約定，都應(yīng)該按照實際測量的結(jié)果來計算和支付相應(yīng)的款項，而對于那些要求解除合同的買受方，其請求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差的絕對值超過3％時，買受方有權(quán)提出解除合同、退還已經(jīng)支付的購房款以及利息等訴求，這樣的請求將會得到法律的支持。然而，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋的實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的那部分房價款，買受方需要按照原有的價格標(biāo)

2024-04-27

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房屋面積誤差是否屬于重大誤解

房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說，公攤面積的計算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會被計入公攤面積的計算之內(nèi)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-05-16

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房地產(chǎn)開發(fā)
新建商品房和二手房面積誤差如何計算

除非雙方在二手房買賣合同中有明確約定：“房屋按具體面積計價，面積誤差參照新建商品房銷售面積誤差解決辦法解決”，否則不能要求退還面積差價。以下比較新建商品房銷售面積與二手房銷售面積的誤差解是不同的：對于新建商品房，如果沒有其他約定，面積誤差應(yīng)按以下方法解決：①面積誤差比絕對值小于3%時，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行處理，多退少補(bǔ)；②面積誤差比絕對值大于3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足面積誤差率小于3%的房價部分；房價面積誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人。對于二手房銷售，可能無法通過上述方式

2023-05-08

254人看過
法律綜合知識
房子面積與合同有多少誤差

商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進(jìn)行計算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)面積誤差控制在3％以內(nèi)時，將根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價款項；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

2024-07-25

213人看過
商品房買賣
商品房面積誤差有哪些，商品房買賣面積有誤差怎么辦？

一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積

2023-02-20

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法律綜合知識
交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

153人看過
違約金
二手房面積差誰來承擔(dān)

1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算；2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；3、超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。二手房面積差能退房嗎達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)就可以退房的，如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房者可以提出退房。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A

2023-08-01

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借款
面積誤差有玄機(jī)

【常見情形】賈先生拿出了全部的積蓄購買了一套商品房，合同約定的房屋建筑面積為105平方米。同時合同第五條約定如出現(xiàn)房屋面積誤差時，買受人不退房，房屋面積差額按合同約定的單價多退少補(bǔ)。但賈先生在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)時，卻得知房屋的最終建筑面積為110平方米。房屋面積誤差比達(dá)到4.76%。于是開發(fā)商以合同約定多退少補(bǔ)為由，要求某甲補(bǔ)交房款，無奈之下，賈先生不得不從朋友處借款支付了該面積差異款?！韭蓭熢\斷】《解釋》第十四條規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大

2023-06-10

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房屋面積誤差有何標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房建筑面積的誤差范圍應(yīng)在3％以內(nèi)，若在此范圍內(nèi)則實際結(jié)算房價款項，反之則需視具體情況而定。當(dāng)誤差超過3％時，買方有權(quán)選擇解約，此時賣方需向買方返還已經(jīng)支付的購房款項及其對應(yīng)的利息。如果買方選擇繼續(xù)履約，那么其可根據(jù)面積誤差的具體比率以及事先約定的價格來決定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充、賣方獨自承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或雙倍返還等不同處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同

2024-05-19

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房子面積可以有誤差幺

若房屋建筑面積與實際面積相差超過總房價3％，購買方有權(quán)終止合同，且賣方可向其償還已支付的全部購房款項以及相關(guān)利息；然而，如果上述差距在總房價3％以內(nèi)，那么購買方仍可主張按面積誤差比例和買賣合同中的規(guī)定，由賣方向其返還相應(yīng)差價部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積

2024-05-18

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買房怎么還有面積誤差

關(guān)于房地產(chǎn)面積誤差處理方式的詳細(xì)闡述如下：首先，如果誤差范圍控制在3％以內(nèi)（包含3％），則我們應(yīng)該依照預(yù)先簽訂的合約中的相關(guān)條款，以合同規(guī)定的價格來結(jié)算所涉及的實際面積。其次，若誤差值超過了3％的合理范疇，買方有權(quán)選擇解除已簽署的合同，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的利息。然而，買方亦可選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，但具體的費(fèi)用將依據(jù)不同部分的比例進(jìn)行精確計算。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積

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