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一、已登記抵押物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人因?yàn)榈盅盒袨槎鴮?duì)抵押物所享有的支配權(quán)，此種支配權(quán)可以對(duì)抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的情形下，受讓人雖然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有權(quán)，但亦無法改變抵押物上早已合法設(shè)定的抵押權(quán)存在的客觀事實(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，主張對(duì)抵押物的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)，受讓人不可以用其取得房屋的所有權(quán)來對(duì)抗抵押權(quán)，受讓人因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而遭受的損失可以向過錯(cuò)方主張。二、抵押權(quán)到期怎么辦1、抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。2、抵押權(quán)是一

一、地役權(quán)登記流程是怎樣的地役權(quán)登記流程是：1．雙方當(dāng)事人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；2．遞交相關(guān)材料；3．登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核；4．登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的辦理抵押登記；5．在房產(chǎn)證設(shè)立抵押。供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。二、地役權(quán)登記提交哪些資料地役權(quán)登記提交以下資料：1．地役權(quán)登記申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；3．房屋地役權(quán)合同（二樓商務(wù)中心取示范文本）；4．房屋權(quán)屬證書；5．其它證明材料；6．委托書（供役地權(quán)利人不到場(chǎng)時(shí)須出具經(jīng)公證的委托書及受托人身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；7．事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；8．

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)已經(jīng)登記的地役權(quán)申請(qǐng)變更登記的，需要提供的材料包括地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等材料?！吨腥A人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第六十一條經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;(二)共有性質(zhì)變更的;(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。地役權(quán)消滅的原因1、土地滅失，由于地役權(quán)權(quán)的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無論是需役地還是供役地滅失的地役權(quán)均歸于消滅。2、需役地不需要利用供役地。由于地役權(quán)的功能在于滿足需役地權(quán)利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權(quán)應(yīng)當(dāng)

一、地役權(quán)登記的雙方是誰地役權(quán)是雙方的。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百七十三條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。二、地役權(quán)分類（一）積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。（二）地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地

地役權(quán)是否在土地出讓后轉(zhuǎn)讓地役權(quán)也將在土地出讓后轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不能與地役權(quán)分開轉(zhuǎn)讓，必須與地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)簡(jiǎn)介。（1）地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2）地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3）地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5）地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6

一、地役權(quán)從屬轉(zhuǎn)讓是什么意思由于地役權(quán)的成立必須有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。總之，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反了地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。二、地役權(quán)的取得需要登記嗎地役權(quán)依合同生效，登記不是其生效要件，故可以不登記。但不登記不得對(duì)抗善意第三人。我國《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；

南京不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)登記辦理?xiàng)l件：1、申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問;2、申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi);3、申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合要求，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé);4、申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致;5、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致;6、申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄不沖突。一、做不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思呢？不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)通過記載于登記簿。二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的流程是：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)已登記的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換的，要申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，要提供互換協(xié)議等材料?！吨腥A人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第五十條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：（一）互換；（二）轉(zhuǎn)讓；（三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛怎么解決土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指當(dāng)事人間因承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。它既可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民之間，也可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者自治組織之間，還可能發(fā)生在農(nóng)民和其他單位或者個(gè)人之間。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)

地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)受讓人不具有約束力。地役權(quán)的設(shè)立不以登記為必要要件。民法典規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)的變動(dòng)1．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2．供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力?！睹?/div>

為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力1．宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

股權(quán)轉(zhuǎn)讓未付款登記已變更可以要求對(duì)方按合同約定支付款項(xiàng),如果對(duì)方不支付的可以起訴要求支付轉(zhuǎn)讓款或強(qiáng)制執(zhí)行該股權(quán),而后才能通過再變更登記恢復(fù)股權(quán)登記。股權(quán)變更登記即因公司股權(quán)狀況變更而發(fā)生的登記，包括股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓變更登記、增資減資變更登記、遺產(chǎn)繼承股權(quán)變更登記、離婚分割股權(quán)變更登記、司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)變更登記。一、內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)1、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，轉(zhuǎn)讓方為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方是扣繳義務(wù)人，履行代扣代繳稅款的義務(wù)。2、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅（扣繳）申報(bào)，并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。3、股權(quán)交易各方已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門申請(qǐng)股權(quán)

一、地役權(quán)申請(qǐng)登記程序：申請(qǐng)——提交資料(二樓受理窗口)——審核制證——收費(fèi)發(fā)證(三樓發(fā)證大廳)二、地役權(quán)登記應(yīng)提交資料：1、地役權(quán)登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；3、南京市房屋地役權(quán)合同(二樓商務(wù)中心取示范文本)；4、房屋權(quán)屬證書；5、其它證明材料；6、委托書(供役地權(quán)利人不到場(chǎng)時(shí)須出具經(jīng)公證的委托書及受托人身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)；7、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；8、法人權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；備注：?jiǎn)挝凰峤坏膹?fù)印件須加蓋公章3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地役權(quán)登記費(fèi)：住宅：80元/證(套)；非住宅：550元/件。4、工作時(shí)限：自登記受理次日起，10個(gè)工作日(雙休日除外)

一、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否轉(zhuǎn)讓主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖邨l規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。第四百零七條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓須有有效的合同存在。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，就是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種規(guī)定的意義在于防止國家、集體的利益受損。2、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)須有可讓與性。按照《民法典》第545條的規(guī)定，有四種合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。第一類是依債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的，包括基于個(gè)人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)、以特定身份關(guān)系為繼承的債權(quán)；第二類是屬于從權(quán)利的債權(quán)，從權(quán)利依主權(quán)利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，若將從權(quán)利和主權(quán)利分類而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，則為性

甲方：乙方：產(chǎn)品名稱：標(biāo)題：《》產(chǎn)品背景：本光盤系由甲方研制開發(fā)的《》系列商用光盤之一，已由XX出版社出版。第一條：經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意出讓，乙方同意受讓《》光盤的著作權(quán)，現(xiàn)達(dá)成本協(xié)議。第二條：甲方保證擁有本產(chǎn)品的著作權(quán)。第三條：轉(zhuǎn)讓金額為人民幣萬元整。第四條：付款方式：1、售付萬元于CD－R交付之日一次性付清。2、第二次付萬元，于年月日前一次性付清。3、第三次付萬元，于年月日前一次性付清。第五條：甲方權(quán)力和義務(wù)1、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將產(chǎn)品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方或授予第三方代理銷售權(quán)。2、甲方對(duì)上述產(chǎn)品仍保留署名權(quán)。3、甲方有獲取著作權(quán)轉(zhuǎn)讓金的權(quán)力。4、甲方有權(quán)從乙方處按零售價(jià)折進(jìn)貨銷售本產(chǎn)品。5、在合同生效之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)提供本產(chǎn)品的CD－R。第六條：乙方權(quán)力和義務(wù)1、乙方對(duì)上述產(chǎn)品有署名權(quán)。2、乙方有按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金的義務(wù)。3、成品盤制作完成后，乙方應(yīng)撥出少量贈(zèng)送盤，