主下水三通漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎
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時(shí)間： 2023-03-02 10:22:27
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（一）人為損壞，由于高層居民向管道中投放金屬物品或水泥塊等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住戶的情況下，由該棟使用該管道的全體業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任；
（二）由于質(zhì)量、使用過程中正常損壞的，有下水管質(zhì)保單位維修，質(zhì)保期逾期由物業(yè)維修，但費(fèi)用還是要該棟業(yè)主全部承擔(dān)；一般物業(yè)公司在力所能及的情況下不會(huì)向業(yè)主索取費(fèi)用，除非更換管道需要穿墻破路的大工程。
一、物業(yè)分類有哪些
根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求：
（一）居住物業(yè)
居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。
（二）商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。
二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請(qǐng)維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個(gè)分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。
如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因?yàn)楸Ｐ奁谶€在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯(cuò)的，因?yàn)闃巧弦彩钦Ｓ盟臅r(shí)候。但是這樣看似對(duì)樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負(fù)責(zé)。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。
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法律綜合知識(shí)家里下水道堵了是否由物業(yè)負(fù)責(zé)需要分情況考慮。如果是家里的下水道堵塞了，這種情況下物業(yè)是沒有義務(wù)幫業(yè)主修的，那是屬于有償服務(wù)。另外一種情況，如果是小區(qū)內(nèi)屬于物業(yè)管理的部分下水管公共部分堵塞，造成家里的物件被泡，物業(yè)管理是有責(zé)任的。下水道堵塞常見原因1、頭發(fā)堵塞下水道經(jīng)過一段時(shí)間使用后，平時(shí)洗澡的毛發(fā)會(huì)掛在管壁積累多了就會(huì)造成堵塞，頭發(fā)一般會(huì)造成洗手間地漏堵塞、洗臉盆堵塞、浴缸堵塞、淋浴房堵塞。2、油垢堵塞油垢堵塞下水道一般出現(xiàn)在廚房，這種堵塞一般都是管道內(nèi)壁結(jié)垢，管道嚴(yán)重結(jié)垢后造成下水道不暢通，嚴(yán)重的甚至需要高壓水車清洗管道內(nèi)壁，或換新管道。3、硬物堵塞使用時(shí)不小心掉進(jìn)硬物堵塞了下水道，這種情況也是很常見的。有些人地漏蓋子沒蓋好，從而讓些小東西掉進(jìn)下水管道里，從而造成堵塞。疏通下水道的方法1、使用小圓木棍，木棍上綁一塊毛巾，在水池里放些水，不停迅速上下抽動(dòng)木棍，從而撐走藏在下水道的垃圾。2、2024-01-0793人看過 -
業(yè)主只要不是因?yàn)榫o急的嚴(yán)重漏水情況，無法聯(lián)系漏水的住戶，物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停水?dāng)嚯娮鳛閼土P手段。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四十五條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。（就是說物業(yè)公司只是代替供水企業(yè)收取費(fèi)用，收取一定的傭金，物業(yè)公司不是行政部門，沒有執(zhí)法權(quán)。）《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四十六條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。（物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)違法行為報(bào)告處理。）《物業(yè)管理?xiàng)l列》第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)2023-03-16353人看過 -
業(yè)主一、樓上漏水到樓下業(yè)主不負(fù)責(zé)怎么辦1、樓上漏水到樓下業(yè)主不負(fù)責(zé)解決方法如下：（1）住戶可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)；（2）住戶可以請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟，需要查清漏水情況再做判斷，根據(jù)漏水的原因及損失情況來起訴賠償。2、法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、房子樓上漏水有哪些原因1、樓上裝修時(shí)防水處理不合格；2、開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問2023-08-08254人看過
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法律綜合知識(shí)一、安置房下水管漏水，物業(yè)管嗎首先，應(yīng)當(dāng)明確地識(shí)別出產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。若屬于公共領(lǐng)域范疇，則理應(yīng)交給物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檢修與維護(hù)工作；倘若是在沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需共同承擔(dān)此項(xiàng)維護(hù)任務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用；倘若事故發(fā)生在私人專用區(qū)域，則相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用自然應(yīng)當(dāng)由引發(fā)漏水和滲水現(xiàn)象的責(zé)任業(yè)主來負(fù)擔(dān)。針對(duì)事故可能會(huì)給業(yè)主財(cái)產(chǎn)帶來的損害，我們強(qiáng)烈建議密切關(guān)注并迅速采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當(dāng)?shù)那闆r下進(jìn)行公證認(rèn)證。一旦相關(guān)證據(jù)得到充分收集，必須立即將受影響的財(cái)物從泄漏水源或者漏水區(qū)域移開，以降低損失范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。再次，此類意外事件發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)立即與相關(guān)責(zé)任方展開協(xié)商，尋求妥善解決辦法。若協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，業(yè)主有權(quán)通過向人民法院提起訴訟的途徑，立案之時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)對(duì)滲水或漏水原因的精確檢測(cè)以及修復(fù)所需數(shù)額的公正評(píng)估。在提起訴訟之前，您還可以邀請(qǐng)具2024-07-10478人看過
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履行職責(zé)樓頂漏水，物業(yè)當(dāng)然有責(zé)；樓上鄰居漏水，物業(yè)沒有責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水應(yīng)由樓上的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)對(duì)此并沒有責(zé)任。樓上漏水遷怒于物業(yè)公司；業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認(rèn)為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費(fèi)。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979．67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請(qǐng)未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費(fèi)為0．77元／月／平方米，但張?jiān)谂坷U納了2004年12月前的物業(yè)管理費(fèi)后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時(shí)維修為由未再繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理2023-07-11457人看過 -
業(yè)主原則上屬于物業(yè)的服務(wù)范圍。物業(yè)負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。主下水管道是共用的，在服務(wù)范圍的。通過住戶部分，住戶又維護(hù)的責(zé)任。只要不是人為損壞，物業(yè)是要負(fù)責(zé)的。像管道脫膠滲水，物業(yè)都要維修的。也有裝修時(shí)意外碰到的，損壞的物業(yè)估計(jì)不會(huì)再管了。要修，就要同樓共用的住戶分?jǐn)偭?。新交的開發(fā)商也有保修責(zé)任。一、物業(yè)管理公司的主要職責(zé)是什么（一）物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；（二）物業(yè)設(shè)備管理：需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；（三）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；（四）物業(yè)安全管理：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的2023-03-30484人看過 -
計(jì)劃生育若老舊小區(qū)無物業(yè)管理的話，房屋漏水問題就要找產(chǎn)權(quán)單位，如果不知道隸屬哪個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的話，可以找社區(qū)幫忙找到房管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，有權(quán)要求產(chǎn)區(qū)單位用維修基金做漏水處理工作。一、房屋漏水的責(zé)任人怎么劃分（一）因樓上住戶造成漏水的若樓上住戶因?yàn)檠b修、改管道、或者不當(dāng)用水等行為，導(dǎo)致地面的防水受到損壞導(dǎo)致漏水的，情況下應(yīng)由樓上住戶做出維修，并且賠償樓下住戶的損失。若樓上住戶不愿意配合的，樓下住戶有權(quán)提交法院處理。樓上住戶仍然不執(zhí)行的話，樓下住戶可以自己先修補(bǔ)，所花費(fèi)用由樓上住戶進(jìn)行賠償。（二）房屋本身質(zhì)量問題若房屋本身質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且在房屋保修期內(nèi)的，可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋作出維修并賠償損失。若開發(fā)商派人來修補(bǔ)兩次后，仍沒有解決漏水問題的，住戶可自己維修，費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)責(zé)。若開發(fā)商不執(zhí)行的，受損住戶有權(quán)上當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴。二、物業(yè)是做什么的（一）物業(yè)保潔。1、物業(yè)保潔是物業(yè)比較常見的2023-03-17467人看過 -
法律綜合知識(shí)一、分支下水管到彎頭漏水誰負(fù)責(zé)1．在小區(qū)居住時(shí)，樓上下水管漏水可能造成樓下住戶損失，確定責(zé)任首先要排除自身因素。2．若非人為損壞，責(zé)任可能在樓上鄰居，須承擔(dān)賠償。3．另外，如果漏水原因涉及新房質(zhì)保期內(nèi)的問題，開發(fā)商可能負(fù)責(zé)。4．遇到此類情況，業(yè)主可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定漏水原因及修復(fù)方法。5．如果漏水區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人，則相應(yīng)業(yè)主負(fù)責(zé)；若為公共區(qū)域，則需具體分析。二、下水道反水責(zé)任歸屬1．物業(yè)管理規(guī)定明確，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施維修。2．如下水道反水由小區(qū)公共部分引起，物業(yè)需按合同維護(hù)。3．如果是業(yè)主私自改動(dòng)下水管道導(dǎo)致反水，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。三、維權(quán)途徑與責(zé)任認(rèn)定1．發(fā)生漏水或反水情況時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)與樓上鄰居、物業(yè)進(jìn)行溝通，尋求解決方案。2．如果協(xié)商無果，可以采用法律途徑解決，包括但不限于請(qǐng)求房屋質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定、物業(yè)服務(wù)合同糾紛等方面。3．業(yè)主應(yīng)充分收集證據(jù)，以便在必要2024-03-14359人看過
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業(yè)主認(rèn)定樓上下水道漏水負(fù)責(zé)人的規(guī)定是：1、如果是自己的原因造成的漏水，則自己負(fù)責(zé)維修；2、如果是樓上的住戶造成的則由樓上的住戶負(fù)責(zé)；3、如果漏水事項(xiàng)是物業(yè)的問題，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。一、衛(wèi)生間漏水該找誰保修如果還在保修期內(nèi)且是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，則找開發(fā)商維修；如果是因?yàn)榉恐髯陨硎褂貌划?dāng)造成漏水的，則由房主自己負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商將商品住宅交付給購(gòu)買人，最低的保修期限是工程竣工驗(yàn)收合格之日起5年。二、房屋煙道漏水誰負(fù)責(zé)1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2023-03-17177人看過 -
業(yè)主下水管道接口漏水是不是物業(yè)的責(zé)任視情況而定。首先要確認(rèn)主管道漏水原因，責(zé)任劃分：1、如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時(shí)如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；3、如果過了保修期，只能物業(yè)自行賠償?？梢云刚?qǐng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，并邀請(qǐng)物業(yè)到場(chǎng)，對(duì)裝修的管道進(jìn)行認(rèn)定，確定具體的責(zé)任人，然后要求承擔(dān)賠償責(zé)任即可。下水堵塞物業(yè)公司有責(zé)任嗎物業(yè)有責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占2023-07-03114人看過 -
一、樓下漏水樓上找不到漏水點(diǎn)誰來負(fù)責(zé)樓上下水道漏水要看情況處理。如果查明原因后是自己的問題就自己負(fù)責(zé)；如果屬于鄰居或者是樓上居民的原因?qū)е侣┧?，相?yīng)的侵權(quán)人也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果都不是，則需要判斷房屋是否在保質(zhì)期內(nèi)，在防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、商品房衛(wèi)生間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按2023-06-16146人看過 -
業(yè)主如果地暖是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且樓上的業(yè)主沒有對(duì)地暖進(jìn)行私改，在地暖保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，樓上的可以直接找物業(yè)公司安排維修，您可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。地暖的保修期各地不盡相同，您可以找出您當(dāng)初買房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果過了地暖的保修期，您就要向樓上進(jìn)行索賠。一、樓上發(fā)生漏水事故一般可按以下方法解決（一）如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。（二）如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承2023-02-1954人看過
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房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查，但是有物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。房子漏水物業(yè)不管可以尋求國(guó)家司法機(jī)關(guān)的幫助。一、房屋漏水物業(yè)是不是負(fù)責(zé)檢查房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管找政府主管部門投訴和反映或者向人民法院提起民事訴訟。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，2023-06-05308人看過 -
物業(yè)管理是物業(yè)管理公司依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法嗎違法，物業(yè)在任何情況下都不能對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯?。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目2023-07-08290人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房子漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)還是業(yè)主吉林省在線咨詢 2022-04-28如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施。房屋維修責(zé)任，“室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修”，房屋損失屬于上層業(yè)主不 -
物業(yè)是否負(fù)責(zé)安置房下水管漏水問題？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-04首先，我們需要明確產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。如果是公共領(lǐng)域范疇，那么物業(yè)管理公司應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)工作；如果是沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需要共同承擔(dān)這項(xiàng)維護(hù)任務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用；如果是私人專用區(qū)域發(fā)生事故，那么相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任業(yè)主承擔(dān)。 針對(duì)事故可能給業(yè)主財(cái)產(chǎn)帶來的損害，我們強(qiáng)烈建議采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當(dāng)?shù)那闆r下進(jìn)行公證認(rèn)證。一旦相關(guān)證據(jù)得到 -
衛(wèi)生間主下水管漏水造成財(cái)產(chǎn)損失物業(yè)負(fù)啥責(zé)任海南在線咨詢 2022-09-27對(duì)于供水管爆裂致使財(cái)產(chǎn)受損的索賠問題，到底應(yīng)該要向誰主張賠償，具體要看爆裂的水管是由誰負(fù)責(zé)維護(hù)的，負(fù)責(zé)維護(hù)的人是否妥善地履行了自己的職責(zé)。如果供水管是由供水供水負(fù)責(zé)維護(hù)的，并且供水供水沒有維護(hù)到位使得您家中財(cái)物受損的，您可以要求供水供水賠償。如果是您自己家的水管破裂，您自己維護(hù)不當(dāng)?shù)?，那么只能由您自行承?dān)損失。如果是由物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的管道維護(hù)不善造成您家損失的，那么應(yīng)該向物業(yè)主張賠償。如果是樓上的鄰 -
物業(yè)維修工程水管水壓漏水誰負(fù)責(zé)山西在線咨詢 2022-04-20可以要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 -
下水道漏水物業(yè)會(huì)不會(huì)責(zé)任新疆在線咨詢 2022-05-10關(guān)于下水道漏水問題的解答：相鄰之間因?yàn)榕潘斐蓳p失的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施妨害行為的因果關(guān)系來要求相應(yīng)的損失賠償。也就是要看是因?yàn)槟姆降姆梁π袨閷?dǎo)致?lián)p害結(jié)果的發(fā)生。造成3樓的損失是因?yàn)榕潘艿腊l(fā)生堵塞造成的，如果是業(yè)主室內(nèi)水管發(fā)生堵塞，導(dǎo)致樓下?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主承擔(dān)排除妨害、賠償損失的責(zé)任。如果是公共管道發(fā)生堵塞，物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
