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旅游合同風(fēng)險(xiǎn)防范摘要:在簽訂旅游合同時(shí),需要明確旅游行程、旅游價(jià)格和雙方約定的違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。對(duì)于購(gòu)物方面,應(yīng)明確規(guī)定每天去幾家店,并在協(xié)議中詳細(xì)描述。在旅游價(jià)格方面,需要注意旅行社的信譽(yù)和質(zhì)量,以及在旅游目的地是否存在自費(fèi)、購(gòu)物或擅自增加項(xiàng)目等問(wèn)題。在雙方約定的違約責(zé)任方面,旅游協(xié)議和旅游合同不僅要維護(hù)旅行社的利益,還要維護(hù)旅行社和游客在旅游中的義務(wù)和責(zé)任。以下是旅游合同風(fēng)險(xiǎn)防范的改寫(xiě):在簽訂旅游合同時(shí),需要明確以下幾點(diǎn):1.旅游行程,包括交通工具、旅游景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)等。對(duì)于購(gòu)物方面,每天去幾家店都應(yīng)該在協(xié)議中明確規(guī)定。無(wú)論是乘坐旅游車、空調(diào)車還是豪華大巴,都需要在協(xié)議中詳細(xì)描述。2.旅游價(jià)格。目前,由于旅行社之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈,旅游價(jià)格往往存在虛假情況。作為消費(fèi)者,在報(bào)名參加團(tuán)體旅游時(shí),需要不僅看一個(gè)價(jià)格,還要考慮旅行社的信譽(yù)和質(zhì)量。在旅游目的地到達(dá)后,還

當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：(一)確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。(二)明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。(三)標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。(四)注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。(五)有代理費(fèi)明細(xì)單。(六)買方須見(jiàn)房主。(七)學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方

根據(jù)法律規(guī)定，簽合同要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、注意當(dāng)事人的姓名或名稱或住所；2、注意合同的標(biāo)的、數(shù)量或質(zhì)量或價(jià)款或報(bào)酬；3、注意合同的履行方式或履行期限等；4、注意合同爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容。一、民法典中居間合同有效期如何約定？《民法典》中居間合同的有效期主要是由當(dāng)事人之間協(xié)商確定的。法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括有：當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。二、合同標(biāo)的物條款怎么構(gòu)成合同標(biāo)的物的內(nèi)容一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。三、出租房屋房產(chǎn)證上的出租合同該寫(xiě)些什么內(nèi)容房屋出租合同需要寫(xiě)的內(nèi)容分別包

(一)寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等。市民有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時(shí)，上家口頭保證，屋內(nèi)的及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際時(shí)，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見(jiàn)蹤影，有些上家則改口說(shuō)可以折價(jià)賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定時(shí)，和上家或中介公司簽訂一個(gè)定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫(xiě)明具體的房?jī)r(jià)；2、在簽訂《合同》時(shí)，付第一筆房款，所付定金同時(shí)轉(zhuǎn)為房款；3、把過(guò)戶手續(xù)交到交易中心當(dāng)天，付第二筆房款；4、下家拿到產(chǎn)證的當(dāng)天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪四個(gè)條款。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方需要確認(rèn)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方資質(zhì)的真實(shí)性。簽約方資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提，尤其是買賣雙方在沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易，這個(gè)問(wèn)題需要引起客戶的重視。二是明確違約責(zé)任和賠償金額。二手房交易過(guò)程復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。第三，要明確房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的交接時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用的劃界時(shí)間。在確定和明確所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明分界時(shí)間和承擔(dān)水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用。二手房交房時(shí)間和成本分界時(shí)間是責(zé)任劃分的界限之一，如果界定不清，將來(lái)可能會(huì)引起麻煩甚至糾紛。第四個(gè)是指定付款和轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。對(duì)于首付款和尾款，房地產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定，買受人應(yīng)在不同時(shí)間將其交付給原業(yè)主。為此，必須

合同簽訂形式書(shū)面形式、口頭形式或者推定形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。一般情況下合同成立即生效。一、租房合同可以手寫(xiě)嗎租房合同可以手寫(xiě)。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、掃描簽訂合同成立嗎我國(guó)法律保護(hù)依法設(shè)立的各種形式的合同。從合同的生效要件來(lái)看，并沒(méi)有規(guī)定合同必須要以何種形式呈現(xiàn)才是有效合同。因此，合同只要是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違法。則合同不管是口頭還是書(shū)面，掃描還是打印，實(shí)體還

買賣合同的欺詐防范：1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。2、代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。3、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。4、合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。5、注意惡意履行的防范。6、用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。一、合同訂立都有什么法律風(fēng)險(xiǎn)合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)：1、合同當(dāng)事人雙方是否具有主體資格；2、合同當(dāng)事人受委托簽訂合同的，代理人是否超過(guò)代理權(quán)；3、審查合同當(dāng)事人是否有履約能力；4、合同形式、內(nèi)容是否合法；5、注意合同條款的審查；6、其他。二、動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)至少應(yīng)包含哪些內(nèi)容（1）施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)前，應(yīng)由動(dòng)火作業(yè)人提出動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)。動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)至少應(yīng)包含動(dòng)火作業(yè)的人員、內(nèi)容、部位或場(chǎng)所、時(shí)間、作業(yè)環(huán)境及滅火救援措施等內(nèi)容；（2）動(dòng)火許可證的簽發(fā)人收到動(dòng)火申請(qǐng)后，應(yīng)前往現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)火作業(yè)的防火措施落實(shí)后，方可簽發(fā)動(dòng)火許可證；

贈(zèng)與合同是一種雙方、無(wú)償?shù)男袨?，?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立。鑒于贈(zèng)與合同的特點(diǎn)結(jié)合法律對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定，在實(shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1.贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確，贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任已經(jīng)爭(zhēng)議解決方式。2.從贈(zèng)與人的角度考慮，如果贈(zèng)與人認(rèn)為贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷了。從受贈(zèng)人的角度考慮，如果擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前擔(dān)心贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與，則應(yīng)積極勸說(shuō)贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同依法公證。3.如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與受贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無(wú)法滿足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為使得贈(zèng)與人不滿意

一、雙方簽訂合同書(shū)的合同哪些時(shí)候成立？雙方簽訂合同書(shū)的合同成立的時(shí)間是：采用合同書(shū)訂立的合同，自當(dāng)事人簽名、蓋章或按指印時(shí)合同成立；采用合同書(shū)訂立的合同，在未簽名、蓋章或按手印前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、訂立合同的有效訂立方式包括哪些訂立合同的有效方式主要分為口頭形式和書(shū)面形式兩種。1．口頭形式，是指當(dāng)事人只用口頭語(yǔ)言為意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式，凡當(dāng)事人無(wú)約定，法律未規(guī)定須采用特定形式的合同，均可采用口頭形式。2．書(shū)面形式，是指以文字表現(xiàn)當(dāng)

用人單位和勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)簽訂勞務(wù)合同。簽訂勞動(dòng)合同主要的風(fēng)險(xiǎn)為，不適用于勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，可能會(huì)侵害到勞動(dòng)者應(yīng)有的權(quán)利。勞務(wù)合同是建立民事與經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的基礎(chǔ)，屬于民法和經(jīng)濟(jì)法的范疇。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八條規(guī)定：用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬，以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況。如何防范簽訂勞動(dòng)合同的風(fēng)險(xiǎn)（一）未及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施：1、在入職后一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同；2、員工入職后一個(gè)月仍不愿簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)視情況考慮終止勞動(dòng)關(guān)系。（二）錄用條件和崗位要求不明確的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施：1、招聘時(shí)要明確詳細(xì)具體的錄用條件。注意將招聘廣告存檔備查，必要時(shí)讓員工簽字確認(rèn)已閱讀過(guò)上述材料；2、特殊崗位的錄用條件應(yīng)寫(xiě)入勞動(dòng)合同；3、嚴(yán)格按照錄用條件和崗位要求進(jìn)行考核，并形成書(shū)面

一、合同要約階段的風(fēng)險(xiǎn)防范要約階段的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：（1）把要約誤認(rèn)為要約邀請(qǐng)；要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，常見(jiàn)的邀約邀請(qǐng)有拍賣公告，招標(biāo)公告，招股說(shuō)明書(shū)等；（2）要約內(nèi)容不當(dāng)，對(duì)己方有不利的條款；（3）要約撤回不當(dāng)，要約已經(jīng)對(duì)方承諾，合同已經(jīng)生效，錯(cuò)誤的認(rèn)為要約已經(jīng)撤回；由于要約一經(jīng)對(duì)方承諾，合同就宣告成立，只要該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就會(huì)在雙方間產(chǎn)生約束力。因此，企業(yè)在給他人發(fā)要約時(shí)，一定要注意以上的問(wèn)題，一旦對(duì)要約的內(nèi)容考慮不清楚，或?yàn)榕c他人簽訂合同把自己接受不了或無(wú)法接受的內(nèi)容寫(xiě)入要約，這樣一旦對(duì)方給予了承諾可能就會(huì)給企業(yè)造成風(fēng)險(xiǎn)，要約撤回時(shí)一定要確認(rèn)對(duì)方承諾尚未做出。二、合同承諾階段的風(fēng)險(xiǎn)防范承諾階段的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有（1）承諾方式不當(dāng)；承諾一定要以書(shū)面的形式做出，不要未經(jīng)書(shū)面承諾直接以行為的方式給予承諾，以免給自己造成風(fēng)險(xiǎn)；（2）把新要約當(dāng)承諾；產(chǎn)生這種原因主要

金融借款合同糾紛特點(diǎn)（一）送達(dá)難，審判周期長(zhǎng)。金融借款訴訟案件最先面對(duì)的問(wèn)題就是送達(dá)問(wèn)題，由于涉及被告人數(shù)越來(lái)越多，除了債務(wù)人，還可能有眾多的保證人。企業(yè)債務(wù)人資金鏈斷裂，對(duì)外負(fù)債累累，負(fù)責(zé)人常常下落不明，企業(yè)更換辦公場(chǎng)所甚至人去樓空。而對(duì)于向自然人送達(dá)訴訟文書(shū)更難度不小，不少自然人早就更換了當(dāng)初在銀行留下的手機(jī)號(hào)碼，或者雖然接電話但遲遲不去法院簽收傳票，有意拖延案件進(jìn)展程序，由于法院的訴訟文書(shū)無(wú)法直接送達(dá)當(dāng)事人，導(dǎo)致大量案件采取留置送達(dá)或公告送達(dá)方式，案件審理周期自然被拉長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了后續(xù)程序的開(kāi)展。（二）案件普遍事實(shí)清楚、證據(jù)充分，金融機(jī)構(gòu)勝訴率高。金融機(jī)構(gòu)對(duì)外貸款都會(huì)履行嚴(yán)格的審批程序，保留完整的書(shū)面資料并做好檔案的收歸與管理，在訴訟中掌握著主動(dòng)權(quán)。對(duì)于被告到庭參加訴訟的，一般對(duì)借款的事實(shí)都會(huì)表示認(rèn)可，但是由于沒(méi)有還款能力希望銀行方面給予延期還款或者減免利息。此外由于金融借款合同糾紛

合同對(duì)方的履約能力。有的合同對(duì)方缺乏實(shí)際履行合同義務(wù)的能力，這樣的合同即使簽訂得再好，也是一張廢紙。在簽訂合同之前應(yīng)掌握相對(duì)方的資信。合同簽訂主體要有資格。有的沒(méi)有簽訂合同的資格，或者偽造虛假的資格，如用舊的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，假授權(quán)書(shū)假章等。有的代理人擅自超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂購(gòu)銷合同。合同標(biāo)的要合法。以法律禁止或限制流通物作為合同標(biāo)的，將導(dǎo)致合同的無(wú)效。履行方式要明確。是送貨還是拿貨，運(yùn)輸費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等都要寫(xiě)清楚。有的合同方故意在履行方式上搞模糊，按照有利于己方的方式隨意履行，造成對(duì)方損失。合同中標(biāo)的質(zhì)量要明確。質(zhì)量和檢驗(yàn)的問(wèn)題都不能忽略，標(biāo)準(zhǔn)和方法不明確。含糊不清，或者不約定質(zhì)量和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，作為購(gòu)方就會(huì)承擔(dān)很大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，也容易造成履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議。結(jié)算問(wèn)題要明確。付款期限要清楚。付款方法要寫(xiě)明。有的購(gòu)方故意將結(jié)算條款寫(xiě)得含含糊糊，簽合同時(shí)滿口保證及時(shí)付款，拿到貨物后就以各種理

——商事合同簽訂前必要時(shí)須審查對(duì)方的資信最近，一個(gè)客戶拿出一份合同，讓筆者分析一下是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)，便于決定是否簽署。合同的主體是某一投資咨詢公司(以下簡(jiǎn)稱咨詢公司)，另一方是筆者的客戶(以下簡(jiǎn)稱實(shí)業(yè)公司)，內(nèi)容大體上是實(shí)業(yè)公司有一個(gè)分機(jī)設(shè)備修理項(xiàng)目須要融資1億人民幣，咨詢公司同意為之向國(guó)外(主要是歐盟)的有關(guān)投資方進(jìn)行融資，但考慮到有關(guān)的投資計(jì)劃書(shū)須要打印、翻譯成英文法文等語(yǔ)言、以及裝訂，所以須要實(shí)業(yè)公司先期支付30多萬(wàn)的先期費(fèi)用。并特別說(shuō)明，實(shí)業(yè)公司支付了30萬(wàn)元費(fèi)用后，咨詢公司即啟動(dòng)國(guó)際資金程序，但不能保證必然能融到資金。筆者的直覺(jué)是這份合同有貓膩，但僅從文字上不能明顯看出有什么問(wèn)題，因?yàn)楹贤](méi)有明確的承諾，只是說(shuō)為融資之需要裝訂計(jì)劃書(shū)什么的，也符合通常的商業(yè)操作，盡管前期費(fèi)用比較高，但對(duì)應(yīng)于融資1個(gè)億的資金需求而言，似乎也可以接受。筆者對(duì)客戶說(shuō)，法律上未見(jiàn)明顯不妥之處，權(quán)利義務(wù)關(guān)