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房屋主體承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設施設備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設施等共用設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支出維修基金，必須遵循雙2／3特別多數(shù)原則，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或相應管理部門備案審核后才能完成。業(yè)主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專用銀行撥款等九大事項。

房屋維修基金后期可以退嗎

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫；

（三）商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；

（四）住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。

它有何用處，那就不難理解為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求業(yè)主繳納這些費用。一方面是為了以后能更好的為業(yè)主提供房屋維修服務，另一方面也是避免了后期收費不合理現(xiàn)象的產(chǎn)生。

根據(jù)《住宅專項維修基金管理辦法》第19條規(guī)定：住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。