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一、買房子首付怎么交1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請(qǐng)！相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%！3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基

所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成

買房子交首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。二、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。三、面積確認(rèn)及面積差異處理。四、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。阜陽買房子首付多少錢在不施行的“限購”辦法的城市，居民家庭初次購買的一般住宅的商業(yè)性個(gè)人住宅借款，準(zhǔn)則上比較低的首付款份額為25％，各地可向下起浮5個(gè)百分點(diǎn)的。也就是說，首套房首付份額低的能夠下降至20％。告訴稱，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出的機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類輔導(dǎo)，因地施策”的準(zhǔn)則，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)氐恼慕涣?，輔導(dǎo)各省級(jí)商場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住宅借款的較低首付款份額。與之前的方針比較，該方針主要是部分城市的首套房首付份額能夠下降到20％，而

目前首付最低2.5成已經(jīng)開始執(zhí)行，無論是新房還是二手房，都可以實(shí)現(xiàn)2.5成首付。專家表示，隨著新政持續(xù)發(fā)酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應(yīng)注意，首付少了意味著月供多了，要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇適合自己的首付比例。首付少10萬月供多500元按照房款總價(jià)200萬元計(jì)算，此次“9·30”房貸新政執(zhí)行后，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業(yè)按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員表示，對(duì)于買房人來說，“9·30”房貸新政，降低了購房門檻，針對(duì)性比較強(qiáng)，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業(yè)的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助于釋放此類需求，也將進(jìn)一步溫暖“銀十

一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違

1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應(yīng)的購房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調(diào)整為不低于40％。另外，首套房貸款有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那

一、買房子什么時(shí)候付首付要注意什么1、買房子在簽訂購房合同后付首付，一并要注意：核實(shí)開發(fā)商“五證”，“五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等;明確交房時(shí)間、違約責(zé)任;付款方式是否規(guī)范。2、《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;拆遷安置已經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、買房子付首付是否能拿到房產(chǎn)證買房交完首付不可以拿到房產(chǎn)證。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開發(fā)商

可以，協(xié)商即可，首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。買房子付了首付還能退嗎首付可以退。如果買受人和出賣人協(xié)商達(dá)成一致表示要解除合同，并且退還首付的，則首付是可以退的。但是，如果合同沒有額外約定解除權(quán)，是不能隨意解除合同的，對(duì)方可以要求繼續(xù)履行或者支付違約金，此時(shí)，首付是否要退則要根據(jù)合同約定進(jìn)行判斷。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、買房子交首付注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)買房首付注意事項(xiàng)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋買賣合同的訴訟時(shí)效是3年。適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)

一、買房首付是什么意思現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、買房首付的計(jì)算方法分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的首付款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。三、買房首付的優(yōu)勢買房首付也就是貸款

在購買房屋時(shí),支付首筆款項(xiàng)僅在簽署購房合同后即可完成。為確保購房合法有效,需要注意以下事項(xiàng):確保開發(fā)商具備“五證”(即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證);仔細(xì)閱讀合同條款,確保權(quán)利和義務(wù)平等;明確房屋交付的時(shí)間以及違約責(zé)任;確保付款方式符合規(guī)范。在購買房屋時(shí),支付首筆款項(xiàng)僅在簽署購房合同后即可完成。需要注意以下事項(xiàng):1.確保開發(fā)商具備“五證”,即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。2.仔細(xì)閱讀合同條款,確保權(quán)利和義務(wù)平等。3.明確房屋交付的時(shí)間以及違約責(zé)任。4.確保付款方式符合規(guī)范。 購 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？在購買二手房時(shí)簽訂購房合同需要注意以下事項(xiàng)：1. 了解房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。2. 確認(rèn)賣房人是否為房屋的真

買房首付注意事項(xiàng)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。一、購房合同應(yīng)注意什么購房合同應(yīng)注意以下內(nèi)容：1、關(guān)于房屋面積的條款；2、價(jià)格、收費(fèi)、付款金額相同的條款；3、房屋質(zhì)量條款；4、售后物業(yè)管理?xiàng)l款；5、履行合同的期限和方法的條款；6、產(chǎn)權(quán)登記條款；7、稅收負(fù)擔(dān)條款；8、違約責(zé)任條款；9、注意出賣人是否有商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、簽房屋預(yù)售合同需要注意什么1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售

一、交首付簽合同需要注意以下幾點(diǎn)（一）查看原件特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。（二）看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水、暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。（三）面積確認(rèn)以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。（四）權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，并及時(shí)提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)

很多開發(fā)商會(huì)打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零首付買房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開發(fā)商來說，通過“零首付”或“墊首付”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對(duì)于購房者來說，超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但