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取名的三種方法：1、贈(zèng)送房地產(chǎn)權(quán)2、買賣房屋3、生育登記。1、無貸款房地產(chǎn)證明書和妻子．孩子．父母的名字1、帶著三證明書（結(jié)婚證明書、身份證明書、房地產(chǎn)證明書）及其復(fù)印件2、去住宅交易中心，窗口工作人員審查提交的資料3、在房地產(chǎn)證明書上簽名所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元圖費(fèi)，5元貼紙費(fèi)。順利的話，大約20天就能拿到房地產(chǎn)證明書。二．在貸款房地產(chǎn)證明書上簽名1、首先去銀行辦理抵押手續(xù)變更2、處理所需費(fèi)用：除上述110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金，需要另加100元；如果是組合貸款（公積金貸款是商業(yè)貸款），需要加200元。3、其他步驟與之前沒有貸款的過程相同。三．在沒有直系血緣關(guān)系的房地產(chǎn)證明書上簽名很復(fù)雜。那是因?yàn)楸灰暈榉课葙I賣，需要支付以下費(fèi)用。1、每平米2、5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5、5％的營業(yè)稅加1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證上名字的順序有區(qū)別嗎

房產(chǎn)證上名字的順序有區(qū)別。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)：

1．共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；

2．按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60％共有權(quán)、乙持有另外40％共有權(quán)。

只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，但是只要是共有財(cái)產(chǎn)，任何一方都是沒有權(quán)力擅自處理房產(chǎn)的。

如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶主和共有人權(quán)利不平等之說無任何根據(jù)。對(duì)房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50％以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50％，這種情況只需申請(qǐng)做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)（幾個(gè)）共有人，需申報(bào)納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無需納稅。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條、第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條