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一、物業(yè)有權(quán)占用公共區(qū)域出租嗎物業(yè)沒有權(quán)利把公共場所出租，如果物業(yè)要出租小區(qū)公共場所，必須要由業(yè)主共同決定，征得大多數(shù)業(yè)主的同意，并且公共場所出租的收益，也要?dú)w業(yè)主所有。公共場所包括建筑物樓道、電梯間以及園區(qū)道路、綠地等公共部分，這些公共部分屬于全體業(yè)主共有。而物業(yè)公司只是接受委托對小區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)，沒有權(quán)利代替業(yè)主擅自處分公共場所，包括私自出租公共場所。所以如果業(yè)主覺得物業(yè)公司或者其他人擅自使用業(yè)主共有部分，不管是改變功能，還是進(jìn)行經(jīng)營性的活動(dòng)，但是卻沒有經(jīng)得業(yè)主的同意，那么就可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。即使物業(yè)經(jīng)過業(yè)主同意，利用小區(qū)的公共場所，進(jìn)行一些經(jīng)營性的活動(dòng)。那么所得的收益，也是小區(qū)業(yè)主共有，而業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)將公共收益公開。一、物業(yè)想占用公共用地應(yīng)該怎么辦1、物業(yè)想占用公共用地，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意。我國法律規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域違反了小區(qū)管理規(guī)約，這是一種違約行為，也是違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,違反了小區(qū)管理規(guī)約,這不僅是違約行為,也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。 【 民 法 典 】 業(yè) 主 違 反 管 理 規(guī) 約 私 自 占 用 公 共 區(qū) 域 ， 物 業(yè) 公 司 維 權(quán) 有 理根據(jù)民法典第286條規(guī)定，業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共區(qū)域，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求其限期改正，并承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。如果業(yè)主拒不改正，物業(yè)服務(wù)人可以請求人民法院根據(jù)民法典第286條的規(guī)定進(jìn)行處理。因此，對于業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共

小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。一、侵占公共用地一定要審批嗎侵占小區(qū)公共用地屬違法，所以一定要審批。因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的綠地均屬于業(yè)主共有，不允許轉(zhuǎn)化為個(gè)人專有。只要是有礙于業(yè)主行使權(quán)利的行為都不被允許，故而規(guī)定不允許居民私自隨意養(yǎng)花，種菜或者圈地。我國《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用

這段文字講述的是物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)在處理業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中的職責(zé)和權(quán)利。物業(yè)公司有責(zé)任制止業(yè)主私占公共區(qū)域和私搭亂建，如果制止無效可以代為提起訴訟。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。如果物業(yè)公司怠于履行制止義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果?？梢詫⒋藛栴}提交給人民法院，請求其排除妨礙并賠償損失。在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 業(yè) 主 委 員 會(huì) 如 何 處 理 私 自 侵 占 公 共 區(qū) 域 ？根據(jù)《

業(yè)主占了公共區(qū)域，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。一、違規(guī)占用小區(qū)綠地誰管當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個(gè)人私自占用時(shí)，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向法院提起訴訟。二、小區(qū)車位嚴(yán)重不足向哪投訴小區(qū)車位嚴(yán)重不足，可以成立業(yè)主委員會(huì)，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，只要超過20%的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會(huì)作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實(shí)，那么城管局物業(yè)科會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決問題，不過這個(gè)方法不如業(yè)主委員會(huì)有效，很有可能治標(biāo)不治本。三、物業(yè)公司的義

一、鄰居占有公共區(qū)域違法嗎鄰居占有公共區(qū)域違法。1．公共區(qū)域，顧名思義，是屬于公眾或者全體業(yè)主共同所有的。這意味著公共區(qū)域不容許任何個(gè)人或團(tuán)體單獨(dú)侵占。因此，當(dāng)鄰居侵占公共區(qū)域時(shí)，其行為已經(jīng)違反了相關(guān)的法律規(guī)定。2．這種行為不僅侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也破壞了社區(qū)的公共秩序和和諧氛圍。在《民法典》中，對于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有著明確的規(guī)定。1．第二百七十一條明確指出，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2．這一條款明確了業(yè)主對公共區(qū)域的所有權(quán)和管理權(quán)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了公共區(qū)域不容許被個(gè)人侵占的原則。二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)作為業(yè)主，業(yè)主享有一定的權(quán)利，同時(shí)也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)1．業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，這是業(yè)主的基本權(quán)利之一。2．業(yè)主也對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著業(yè)主有權(quán)參

這段內(nèi)容講述了小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域的行為違反了管理規(guī)約和法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，并在不履行制止義務(wù)的情況下代為提起訴訟。物業(yè)公司作為業(yè)主的代表，在處理此類事件中既有權(quán)利也有義務(wù)。屬于公共區(qū)域的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)的公攤面積屬于全體業(yè)主共有，但每個(gè)業(yè)主在使用時(shí)不能妨害其他業(yè)主的合法權(quán)利。如果業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或法律規(guī)定、法規(guī)以及管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域

一、侵占小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)能強(qiáng)拆嗎物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對于個(gè)別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會(huì)反映，如果無法解決，可以去起訴至

一、鄰居占有公共區(qū)域怎么辦理當(dāng)鄰居占用公共區(qū)域時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)采取積極而有效的措施來維護(hù)自身權(quán)益。1．我們應(yīng)該向物業(yè)管理方反映投訴，要求物業(yè)限期處理此類問題，并保留好相關(guān)證據(jù)，以便日后需要時(shí)作為依據(jù)。2．物業(yè)作為小區(qū)的管理者，有責(zé)任對公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)管和維護(hù)，確保每位業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。3．如果物業(yè)不作為，我們可以進(jìn)一步向居委會(huì)、街道辦事處甚至住建局反映問題，并保留好投訴回執(zhí)。4．我們還可以向地區(qū)城建、城管和市政12345熱線反映情況，要求相關(guān)部門進(jìn)行處理。在處理過程中，我們可以通知媒體跟進(jìn)，提高問題處理的透明度和社會(huì)關(guān)注度。二、鄰居投訴物業(yè)無效怎么辦當(dāng)鄰居投訴物業(yè)無效時(shí)，我們可以考慮采取以下措施來解決問題。1．我們可以與鄰居溝通，了解他們投訴的具體內(nèi)容和原因，并嘗試幫助他們找到解決問題的方法。2．如果鄰居的投訴確實(shí)合理且物業(yè)未能妥善處理，我們可以一起向更高一級的管理部門反映問題，爭取得到更

一、公共區(qū)域被占物業(yè)能拆除嗎我國物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對于個(gè)別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會(huì)反映，如果無法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失（一）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等

縣級人民政府作出決定后，由城建或城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，這種行為屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，行政機(jī)關(guān)可依法強(qiáng)拆。一、有哪些部門能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷？能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷的部門是：市、縣級人民政府的房屋管理部門。強(qiáng)制拆除權(quán)屬于建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權(quán)，縣級以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管等相關(guān)部門具體實(shí)施強(qiáng)制拆除的法定職權(quán)，人民法院不再予以執(zhí)行。二、村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎村委會(huì)無權(quán)強(qiáng)拆。(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;(二)對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)

如果鄰居占用公共走廊，就侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用；公用部分損壞的，也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主共同利益。業(yè)主因物業(yè)維護(hù)或公共利益確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)獲得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)臨時(shí)占用和挖掘的道路、場地。

違規(guī)占用公共區(qū)域歸城管部門管。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除。開發(fā)商違規(guī)占用小區(qū)公共用地案例案例成都市中級人民法院近日終審審結(jié)一起因開發(fā)商在住宅小區(qū)公共用地擅自修建洗車場和活動(dòng)室而引發(fā)的侵權(quán)糾紛案。成都中院依法駁回原審被告開發(fā)商的上訴，維持原判，即判決開發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)拆除修建于小區(qū)公用土地之上的洗車場及活動(dòng)室，并按照成都市規(guī)劃局審批的小區(qū)施工圖紙恢復(fù)原狀。《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

一般是不需要的。違法行為構(gòu)成(一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的;(二)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的;(三)超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的;(四)依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的;(五)依法收回國有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的;(六)臨時(shí)使用土地期滿，拒不歸還土地的;(七)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(八)不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的;(九)在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)進(jìn)行開墾，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的;(十)在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的;(十一)在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的。違反法律《土地管理法》第2條第三款：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！啊锻恋毓芾矸ā返?3條“任何單