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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地劃撥轉(zhuǎn)為出讓程序不會很復雜的，需要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，然后補交土地出讓后，辦理登記。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

一、土地劃撥轉(zhuǎn)出讓費用

1、土地出讓金的收費標準為：

（1）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金＝住宅片區(qū)2004年基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積；

（2）住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片2004年基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；

（3）商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段2004年基準地價×40％×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

2、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：

（1）城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，不超過30元。

（2）土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

（3）辦理土地證過戶所交的費用為：土地出讓金＋地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費＋土地登記費，即4462×40％×1×1．6×10＋100＋38＝28694．8元

二、變更土地用途的條件

申請辦理變更土地登記時，應根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當?shù)乜h級以上土地行政主管部門提交下列文件資料：

（1）土地變更登記申請書；

（2）單位、法定代表人證明，個人身份或者戶籍證明；

（3）土地證書或他項權利證明書；

（4）地上建筑物、附著物權屬證明；

（5）土地行政主管部門要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況，確定應提交的其他文件資料項目。