民間借貸糾紛裁定拍賣房屋是如何進行的
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 19:00:53
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法院在處理房屋拍賣案件時所遵循的正式流程是：首先進行房產(chǎn)價值的評估工作；其次，根據(jù)評估結(jié)果，做出是否進行拍賣的決策；接下來，需要選擇并委托具有相關(guān)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)來實施具體操作；隨后，發(fā)布公告并展示待拍賣的標(biāo)的物信息；在以上環(huán)節(jié)完成之后，需要進一步確定拍賣的保留底價；最后，按照既定程序舉行拍賣會，并在拍賣結(jié)束后，由法院負責(zé)將拍賣所得的標(biāo)的物所有權(quán)人清除，同時辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
《民事訴訟法》第二百四十七條拍賣和變賣財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
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代位權(quán)一、代位權(quán)1、代位權(quán)是我國民法典規(guī)定的一種保全債權(quán)的制度。代位權(quán)，是指合同依法成立后，尚未完全履行之前，在債務(wù)人怠于行使其對第三人的到期債權(quán)并對債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)構(gòu)成妨害時，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以以自己的名義行使債務(wù)人對第三人的債權(quán)的權(quán)利。2、其制度價值在于，為防止因債務(wù)人的財產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害，而允許債權(quán)人對第三人的行為行使一定的權(quán)利，以保護其債權(quán)。從制度上而言，代位權(quán)制度在一定程度上突破了債的相對性規(guī)則，使得債權(quán)人可通過其保持債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)，為自身利益的保護和實現(xiàn)提供了有效途徑。二、代位權(quán)行使條件1、債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的合同關(guān)系2、債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期3、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)4、債務(wù)人陷于履行遲延5、債權(quán)人有保全債權(quán)之必要三、民間借貸民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間，而非經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)2023-02-15280人看過 -
人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。民間借貸合同的無效情形1.高利貸《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》明確規(guī)定了借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。也就是說，民間借貸利率約定超過36%，即使當(dāng)事人自愿給付，法院也不會支持該部分利息的給付。2.借錢用處不合法國家保護的是正當(dāng)合法的借款行為。所謂的正當(dāng)，就是借款人對錢不能用于非法行為。所以當(dāng)你借給別人錢的時候，需要了解對方使用這筆錢的用途。如果是非法用途而你還借出去了，那么國家是不會支持你要錢的。例如，你明知對方借錢是去賭博，你還借錢給他，即使求助于法律，法律也不會保護你討債，因為賭博行為在我國本身就是非法行為。3.借錢時間超了對于借款糾紛，2023-06-01232人看過
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房屋買賣協(xié)議一、民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認定在民間借貸中簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)被認定為“后讓于擔(dān)?！?，并且在權(quán)利的性質(zhì)、價值、功能以及歸屬定位等方面與讓與擔(dān)保并無本質(zhì)區(qū)別。二、民間借貸中房屋買賣合同的效力分析《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。”據(jù)此，可對第24條的條文內(nèi)容做以下幾點解讀：(一)承認了讓與擔(dān)保與后讓與擔(dān)保第24條將當(dāng)事人之間簽訂的買賣合同稱之為擔(dān)2023-06-01408人看過 -
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強制執(zhí)行民間借貸案件的申請人申請法院執(zhí)行被執(zhí)行人的房產(chǎn)，法院一般自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月內(nèi)執(zhí)行完畢。如果在六個月內(nèi)沒有執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。一、強制過戶很難執(zhí)行的嗎法院強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，申請了以后，法院一般是6個月內(nèi)執(zhí)行完畢。否則當(dāng)事人可以向上級法院申請執(zhí)行了。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。二、法院判決后要多久才能進入執(zhí)行程序?法院判決生效后即可申請執(zhí)行，進入執(zhí)行程序。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行，上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一2023-03-08132人看過 -
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