縮水后的房屋公攤面積是否仍受合同保護(hù)？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-20 00:30:35
221 人看過(guò)
碰到了面積縮水，在購(gòu)房合同里又沒(méi)有對(duì)面積差異做出明確約定的情況，除了與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同外，最好再與開(kāi)發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細(xì)約定。需要特別提醒的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時(shí)間通常以政府部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
房屋大縮水超過(guò)3％開(kāi)發(fā)商違約賠償
房屋實(shí)際面積比合同約定的面積少了10余平方米。近日，黑龍江省大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院對(duì)一起房屋買賣合同糾紛案作出一審判決，判令某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告南某違約金8055元。
2006年9月，南某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定該房屋建筑面積為183．94平方米。2007年6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為南某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注，南某所購(gòu)買的房屋建筑面積為173．41平方米，與合同約定的面積相差10．53平方米，其中底樓面積少0．73平方米，閣樓面積少9．80平方米。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值大于3％，故其應(yīng)該承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任，即雙倍返還超過(guò)3％部分的房屋價(jià)款，遂依法作出上述判決。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒(méi)有明確約定情況下，而面積誤差的絕對(duì)值又在3％的范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
面積縮水？交房發(fā)現(xiàn)近半是公攤面積怎么辦
497人看過(guò)
-
房屋面積比合同上面積縮水較大是否構(gòu)成違約
96人看過(guò)
-
住房面積莫名縮水小心公攤成為房屋“黑洞”
355人看過(guò)
-
房屋面積“縮水”官司
228人看過(guò)
-
房屋面積縮水后的維權(quán)攻略
358人看過(guò)
-
廣州房屋面積縮水該怎么解決,及公攤面積怎樣計(jì)算
491人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。產(chǎn)權(quán)證上房屋面積“縮水”問(wèn)題購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開(kāi)區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買了坐落于本市南開(kāi)區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記2023-07-08186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果偏差未能達(dá)到高于百分之三的標(biāo)準(zhǔn)，那么閣下依然有權(quán)利進(jìn)行完整的購(gòu)買程序，在此過(guò)程中，您需要依據(jù)面積誤差的精確數(shù)據(jù)以及我方與貴方共同商定的價(jià)格，來(lái)決定是否需要由您來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充費(fèi)用，抑或由賣方獨(dú)自承擔(dān)，又或者是由賣方返還并向您支付雙倍的退款金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-04222人看過(guò) -
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶。2.房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶。2023-06-10268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若經(jīng)過(guò)詳細(xì)的房屋實(shí)地測(cè)量之后，實(shí)際測(cè)量結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋面積明顯存在大幅度縮水情況，購(gòu)買方有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情況下，如果面積誤差的絕對(duì)值已經(jīng)超出了法定的百分之三的界限，那么作為購(gòu)房者便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)行使單方面解除房屋買賣合同的權(quán)利。一旦因?yàn)榉课菝娣e差異所導(dǎo)致了糾紛或者爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以考慮采取法律訴訟的方式，通過(guò)上述合法的法律程序來(lái)解決這些相關(guān)的問(wèn)題以及矛盾?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。2024-05-01151人看過(guò)
-
實(shí)際履行買來(lái)的住房面積縮水怎么辦如果買房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，是一種違約行為，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。因此，在購(gòu)房合同中，如果交房的公攤面積與合同約定的嚴(yán)重不符，買受人不接受的，此時(shí)開(kāi)發(fā)商是會(huì)涉嫌違約的，需要承擔(dān)退差價(jià)或退房等違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第5條，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。而商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。就本案中的公攤率來(lái)說(shuō)，110平米2023-05-07134人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房買賣合同中注明了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，交房辦證時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋面積竟縮水超過(guò)11平方米。日前，福州市中級(jí)法院對(duì)這起業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商償還面積差價(jià)款的案件作出終審判決：房屋是按套計(jì)價(jià)，約定的面積僅具有參考作用，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。2003年8月，陳先生與福州一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定買賣的商品房建筑面積為191.40平方米，其中套內(nèi)建筑面積166.52平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e24.88平方米。合同還約定，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按套計(jì)算，總價(jià)為64萬(wàn)元。合同訂立后，陳先生依約支付房款，開(kāi)發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載，房屋面積為180.17平方米，比約定面積少了11.23平方米。陳先生向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商償還面積差價(jià)款。福州市中級(jí)法院指出，經(jīng)調(diào)查，該商品房于2002年9月通過(guò)消防驗(yàn)收，買賣雙方于2003年8月簽訂合同，屬2023-06-10352人看過(guò)
-
在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權(quán)的?！秶?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。但是面對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換之時(shí)，所調(diào)換的產(chǎn)權(quán)面積是否包含公攤面積，實(shí)踐中各有各地的標(biāo)準(zhǔn)。例如，最近有咨詢圣-運(yùn)律師的拆遷戶反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結(jié)果下來(lái)，實(shí)際套內(nèi)面積只有140平方米，公攤面積高達(dá)60平方米。這種情況是嚴(yán)重不合理的，例如被拆遷戶屬于平方、自建房等的，其本身是沒(méi)有公攤面積的，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后出現(xiàn)公攤面積，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際安置面積嚴(yán)重縮水。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中要求相關(guān)拆遷負(fù)責(zé)人嚴(yán)格執(zhí)行拆遷程序，做好征地拆遷補(bǔ)償工作，其中涉及農(nóng)村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農(nóng)民的住房問(wèn)題，切實(shí)做到被征收人的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。拆遷后不2023-04-27460人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事務(wù)所的介紹下，與一位朱姓房主談妥，購(gòu)買其位于江山市區(qū)房屋一套，建筑面積100平方米，貯藏室10平方米，房?jī)r(jià)為23萬(wàn)元整，雙方議定于9月28日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方在中介所老板的見(jiàn)證下，簽訂了房屋買賣合同，胡先生當(dāng)場(chǎng)支付了1萬(wàn)元定金。9月28日，胡先生在辦理房屋立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積只有99.2平方米，貯藏室9.8平方米，與合同簽訂數(shù)不符，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并向朱姓房主提出終止購(gòu)房合同，同時(shí)提出要求退還1萬(wàn)元購(gòu)房定金，結(jié)果遭到拒絕。當(dāng)天下午，胡先生向該市消協(xié)城北分會(huì)投訴，消協(xié)工作人員接到投訴后，及時(shí)介入調(diào)查，經(jīng)查消費(fèi)者反映的情況屬實(shí)，經(jīng)組織當(dāng)事雙方進(jìn)行調(diào)解，房主同意一次性退還胡先生全部購(gòu)房定金。點(diǎn)評(píng)：房子不會(huì)變大變小，變的是人心。文中賣房的仁兄起了貪小便宜的心，想著法子糊弄?jiǎng)e人，結(jié)果只會(huì)自食其果。2023-06-0751人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)如果房屋建筑面積縮減比率超過(guò)了3％，那么買受人具有法定權(quán)利解除購(gòu)房合約，并同時(shí)要求退回所支付的全部房款及其相應(yīng)的利息補(bǔ)償；在這種情況下，買受人亦有權(quán)選擇維持原定購(gòu)房協(xié)議，經(jīng)由出賣方單獨(dú)或共同償還超過(guò)縮減部分價(jià)值的雙倍或多倍房款?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由2024-08-04394人看過(guò) -
購(gòu)房合同原來(lái)合同上的房屋面積為60平方米，拿到合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水變成58.1平方米。近日，陳先生在南城西平片區(qū)某樓盤購(gòu)買了一套二手房，取合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋面積被篡改，少了1.9平方米。陳先生憤而要求解除合同退還定金。房屋面積少了1.9平方米一般情況下，合同修改也需買賣雙方在修改地方簽字確認(rèn)，為什么陳先生會(huì)遇到合同篡改的問(wèn)題呢?陳先生告訴記者，當(dāng)時(shí)看中房子時(shí)，中介公司并沒(méi)有拿出房產(chǎn)證，只是口頭說(shuō)房產(chǎn)證上是60平方米，而且也在《房地產(chǎn)買賣及居間合同》上填寫了房屋的建筑面積為60平方米，陳先生夫婦分別在合同上簽了名，但業(yè)主夫妻卻只有男業(yè)主簽了名，對(duì)方表示女業(yè)主當(dāng)時(shí)人沒(méi)在東莞，由于房屋是他們夫妻共同擁有，必須二人均簽名才有效，所以簽合同當(dāng)天并沒(méi)有把合同給陳先生，而是放在了中介處。與此同時(shí)，按照中介公司的建議，王先生給了業(yè)主1萬(wàn)元定金，并簽寫了收據(jù)。幾天后，買賣雙方相約到中介公司補(bǔ)簽并拿回合同，陳先2023-06-04207人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計(jì)算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過(guò)總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計(jì)算方法是：1．公2023-08-02232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子除掉公攤面積后大幅度縮水，可以起訴退房嗎？可以。根據(jù)我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，商品房沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開(kāi)銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋；此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)2024-03-22258人看過(guò)
-
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過(guò)道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議條款，我們會(huì)為您提供相應(yīng)的處理方案。如果在咱倆的協(xié)議中有類似的但并未明確規(guī)定的條款時(shí)，您可以按照以下的規(guī)范性原則來(lái)解決爭(zhēng)端：若房屋面積產(chǎn)生的偏差與其在合同中所約定的絕對(duì)值之和不大于或＝3％的話，我們將會(huì)尊重實(shí)際評(píng)估的建筑面積為基礎(chǔ)，以此作為計(jì)算房屋價(jià)格及后續(xù)支付的計(jì)算依據(jù)。若偏差的數(shù)值超出3％這一限定值，恭喜您，作為我們購(gòu)房者，您有權(quán)選擇終止購(gòu)買該房產(chǎn)。針對(duì)此類情況，我們鄭重承諾，自您向我們發(fā)出書面退房通知之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，我們將全額退還您已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相關(guān)利息部分?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面2024-05-03260人看過(guò)
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同, 房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同糾紛山東在線咨詢 2022-03-09一、房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以 -
購(gòu)買的房屋面積縮水怎么辦, 買房人是否可以要求賠償房屋面積縮水嗎天津在線咨詢 2022-01-19一、合同對(duì)違約金是否有約定，如有，按約定要求對(duì)方支付違約金。 二、關(guān)于房屋面積縮水的問(wèn)題：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持 -
房屋公攤面積的合同范本上海在線咨詢 2022-03-14買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：第一條商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤 -
房屋建筑面積縮水是否構(gòu)成違約新疆在線咨詢 2022-05-10首先，縮水的證據(jù)是什么？你找鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量過(guò)了還是有別的？ 其次，根據(jù)商品房買賣解釋， 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還 -
如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計(jì)算？分?jǐn)偯娣e是什么云南在線咨詢 2022-03-18如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計(jì)算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)?/div>
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶