本案未竣工的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 22:25:37
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【案情】
原告張*澤
被告趙*升
2001年9月21日，靈寶市建設(shè)局因拆遷安置，在本市新華西街給被告趙*升解決門面地皮60平方米，由趙*升本人投資建設(shè)私房。2003年10月8日，原、被告通過中證人焦*秀在被告人趙*升家里簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。
內(nèi)容為：“一、甲方(被告)同意將新華西街將要建成的六間樓房(9#D樓)其中從西至東第二間地下室(12米×3.5米約42平方米價(jià)值約2萬元)和第一層門面房面積為(12米×3.5米約42平方米)和二樓西單元一套住房以及門面房所占有土地(20米×3.5米約70平方米)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(原告)所有，總價(jià)29萬元整。二、簽訂合同時(shí)，乙方付給甲方購(gòu)房款15萬元，主體工程建成，乙方付給甲方5萬元。于2004年7月工程全部竣工，交付乙方使用，付給甲方8萬元。甲方負(fù)責(zé)把土地使用證，房產(chǎn)使用證辦到乙方張*澤名下。乙方將剩余1萬元全部付給甲方。證本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。三、地下室和一樓結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，二樓為磚混結(jié)構(gòu)，屋頂為現(xiàn)澆，室內(nèi)地板磚，衛(wèi)生間、伙房為墻面磚，水池、衛(wèi)生潔具配套齊全，水電全通，防盜門、鋁合金窗、質(zhì)量與全樓相等?！?/p>
合同簽訂后原告給付被告152000元。被告開始建房。主體工程建成后，原告依約給付被告進(jìn)度款5萬元時(shí)被告以合同無效為由拒絕接收。無奈，原告于2004年8月10日將5萬元購(gòu)房款公證提存，支付提存費(fèi)用750元。因被告拒絕交付房產(chǎn)，原告訴至本院。
【審判】
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房屋共有人不同意是不可以賣房的。房屋共有人不同意，其他房屋共有人是不可以私自賣房的，這里指的是出售整個(gè)房屋。由于房屋共有人不同意的，其他共有人私自賣房是無法過戶的，同時(shí)也構(gòu)成了侵權(quán)。房屋共有指的是由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。按份共有人出賣自己所占房屋份額是可以的。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。房屋共有人權(quán)利房產(chǎn)共有人的權(quán)利：房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)；在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割；有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。房屋共有人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?/div>2023-07-01182人看過
房產(chǎn)交易1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5、單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。單位房之前是出租的2023-07-16337人看過
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。一、租賃合同中對(duì)出售房屋的規(guī)定是什么租賃合同中對(duì)出售房屋的規(guī)定是買賣不破租賃。房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；同時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未通知承租人優(yōu)先購(gòu)買的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋租賃期間能不能轉(zhuǎn)讓進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，如果承租人與出租人達(dá)成共識(shí)就可以簽訂房屋租賃合同，出租方一般為合同的甲方，承租人一般為合同的乙方，那么房子租賃期間乙方可不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租呢?房子的承租人是可以對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租需要滿足下列條件1.租賃合同約定的租賃期2023-06-1952人看過-
法律綜合知識(shí)一、未結(jié)算的工程款能否可以轉(zhuǎn)讓工程款未結(jié)算的，只要工程建設(shè)合同沒有約定不得轉(zhuǎn)讓的，一般可以轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、未結(jié)算的工程款轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛怎么辦未結(jié)算的工程款轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛的處理方式如下：1．當(dāng)事人可以先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成工程款支付協(xié)議。如果無法達(dá)成協(xié)議，則可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式來解決糾紛。2．如果發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)2024-02-03244人看過 -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！钡珖?guó)務(wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對(duì)此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對(duì)于商品房預(yù)購(gòu)人將已經(jīng)購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購(gòu)房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購(gòu)房人則只能遵守。所以購(gòu)房人要實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買預(yù)售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購(gòu)房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購(gòu)房人有權(quán)將自己預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購(gòu)房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對(duì)象。2023-04-2298人看過 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓工程款未結(jié)算可以轉(zhuǎn)讓，由于法律法規(guī)不禁止建設(shè)工程合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，只要建設(shè)工程施工合同沒有約定不得轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人并通知債務(wù)人的，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。因此，未結(jié)算的項(xiàng)目資金是一種債權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。要注意項(xiàng)目資金債權(quán)的具體金額尚未確定，不影響項(xiàng)目資金債權(quán)的有效存在。未結(jié)算工程款如何計(jì)算訴訟時(shí)效未結(jié)算工程款從對(duì)方拒絕支付工程款之日起開始計(jì)算訴訟時(shí)效。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債2023-07-04249人看過 -
一、房屋轉(zhuǎn)讓書簽訂后未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效無效的房屋轉(zhuǎn)讓合同歸納起來，主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋2022-12-03171人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋轉(zhuǎn)租合同能約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體依據(jù)雙方約定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受讓人支付給轉(zhuǎn)讓人的包括現(xiàn)有設(shè)備、余貨價(jià)款、余期租金、裝飾費(fèi)用、顧客群體、商號(hào)、招牌、商標(biāo)等各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值的總和，收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯失公平、租賃合同無效或因房東違約導(dǎo)致合同解除的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以收回。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定2024-03-18111人看過
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合同內(nèi)容沒有房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，具體如下：1、因?yàn)楹炗喎课葙I賣合同并不要求以具有房產(chǎn)證為前提條件；2、只要該房屋買賣合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致的，且各方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，并且合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保護(hù)。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板甲方，轉(zhuǎn)讓，協(xié)議書，房屋，樣本，雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)議，甲方自愿將建于的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受轉(zhuǎn)讓。1、甲方將原建于的房屋，占地面積約平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓金額為元。2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理生產(chǎn)隊(duì)的土地使用手續(xù)給乙方，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式為：本協(xié)議雙方簽字后乙方支付轉(zhuǎn)讓定金給甲方。待甲方辦理好生產(chǎn)隊(duì)的土地使用手續(xù)給乙方后，并在兩個(gè)月內(nèi)把房屋交付給乙方使用，乙方將余款一次性支付給甲方。4、此房屋轉(zhuǎn)讓之前所產(chǎn)生的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)糾紛一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。2023-07-02371人看過 -
遺產(chǎn)繼承可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。4．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。遺產(chǎn)繼承的房子能賣嗎可以買賣。繼承房產(chǎn)的，無論是繼承人之間達(dá)成了繼承協(xié)議還是經(jīng)過法院作出生效的判決，這時(shí)候，繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進(jìn)行買賣的。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過過戶登記。要想完成交易需要分兩步走，第一步，依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公2023-07-05346人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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工程未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的債權(quán)可否轉(zhuǎn)讓西藏在線咨詢 2023-06-051、可以的。工程款的債權(quán)法律未規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓，只要工程建設(shè)合同沒有約定不得轉(zhuǎn)讓的，未結(jié)算的工程款一般可以轉(zhuǎn)讓。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán) -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓房屋是否可以要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)?海南在線咨詢 2022-10-06人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。即簽訂了合同之后有承租人已經(jīng)入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。即幾個(gè)承租人都還沒有占有出租的房屋，但是房屋租賃合同需要辦理登記備案的，那么由先辦理登記備案的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(三)合同成立在先的。即幾個(gè)承租人既沒有人占有出租屋也沒有人辦理登記備案的， -
無法提交竣工備案表，是否可以交付房屋？浙江在線咨詢 2024-12-07不可行。未經(jīng)過竣工驗(yàn)收并辦理相關(guān)備案手續(xù)的建筑物是被禁止使用的。在這方面,法規(guī)制定得極為嚴(yán)謹(jǐn)且嚴(yán)格執(zhí)行。 部分開發(fā)企業(yè)在簽署合同時(shí),因其優(yōu)越的市場(chǎng)地位,擅自簡(jiǎn)化了交房條件為僅進(jìn)行五方驗(yàn)收或四方驗(yàn)收即可。施工單位以及監(jiān)理部門在滿足業(yè)主需求的過程中,通常會(huì)傾向于維護(hù)與開發(fā)商的共同利益關(guān)系,因此,在文件上加蓋公章只是輕而易舉之事。 -
能否將未竣工的商品房轉(zhuǎn)賣湖北在線咨詢 2023-06-04可以將未竣工的商品房轉(zhuǎn)賣 商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，又稱為期房轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售法律關(guān)系的預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的—種法律行為。對(duì)于這種轉(zhuǎn)讓行為，目前國(guó)務(wù)院仍然尚未有這方面的規(guī)范性文件或條款出臺(tái)。關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要見一些地方法規(guī)和規(guī)章。 -
未竣工的經(jīng)濟(jì)適用住房怎么轉(zhuǎn)讓？天津在線咨詢 2022-11-14預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房竣工前可以轉(zhuǎn)讓。預(yù)購(gòu)人在經(jīng)濟(jì)適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
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