房地產(chǎn)清算一般要怎樣繳稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-11 02:50:13
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房地產(chǎn)公司解散之前其資產(chǎn)仍然屬于公司法人所有，公司剩余部分余房分配給債權(quán)人和股東實(shí)際上是一種不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為，按照營業(yè)稅法規(guī)定，應(yīng)該繳納營業(yè)稅及相應(yīng)稅費(fèi)。由于此營業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)是在清算過程中發(fā)生的，應(yīng)列入清算費(fèi)用處理。
一、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)
不管是什么企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，都需要依據(jù)法律規(guī)定繳納以下費(fèi)用。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅金：營業(yè)稅、所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的相關(guān)稅種的征免規(guī)定：(一)營業(yè)稅：相關(guān)法律條款對股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征稅重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。(二)企業(yè)所得稅根據(jù)新企業(yè)所得稅法第六條和實(shí)施條例第十六條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入。因此企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)取得的收入應(yīng)作為企業(yè)的收入總額計(jì)算應(yīng)納稅所得額。
二、解散公司公司土地如何處置
必須經(jīng)過法定清算程序后才可以分配。清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。1、《公司法》第180條規(guī)定了公司解散的事由。出現(xiàn)這些清算事由后的15天內(nèi)應(yīng)成立清算組進(jìn)行清算。如果股東不成立清算組清算的，債權(quán)人可以請求人民法院指定清算組進(jìn)行強(qiáng)制清算。第一百八十條，公司因下列原因解散：(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；(二)股東會或者股東大會決議解散；(三)因公司合并或者分立需要解散；(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；(五)人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。2、清算組制定清算方案，對清算財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)后剩余的部分才能依法分配第一百八十六條，清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會、股東大會或者人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。
三、股權(quán)變更稅怎么算
股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方需要交納的各種稅費(fèi)一、當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人如果轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人，按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其《實(shí)施條例》規(guī)定，個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是公司如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則涉及的稅種較多，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》規(guī)定：“二、企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失的所得稅處理，(一)企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅?！?/p>
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法定代表人匯算清繳不補(bǔ)稅的后果：企業(yè)的法定代表人基本權(quán)利或者出行會受到影響，如法定代表人不可以找銀行申請貸款買房、買車，法定代表人也不可以出國出境，更不能辦理移民，同時(shí)匯算清繳后不補(bǔ)稅的企業(yè)也會受到影響，即稅務(wù)機(jī)關(guān)會對企業(yè)處2000元到10000元不等的罰款。一、公積金匯算清繳不做的后果企業(yè)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是需要自覺的對所得隨做匯算清繳的，應(yīng)按照法律規(guī)定在申報(bào)有效期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理每年的納稅申報(bào)手續(xù)。如果企業(yè)不做匯算清繳的，可能會影響到企業(yè)的法定代表人出行或者基本權(quán)利，如法定代表人不可以向銀行申請貸款買房，法定代表人還不可以出國出境更不能辦理移民手續(xù)，同時(shí)會影響到企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會處以2000元到10000元不等的罰款。二、公司吊銷對法人的影響公司被吊銷后法人受到影響：(1)工商黑名單限制三年，法定代表人三年內(nèi)不能成立新公司，不能擔(dān)任其他企業(yè)的法定代表人、負(fù)責(zé)人。(2)稅務(wù)方面會限制終身，稅務(wù)不僅僅2023-04-0698人看過 -
國家稅務(wù)總局26日發(fā)布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，以下為簡要點(diǎn)評：這應(yīng)看作是落實(shí)國十條的配套措施之一。若嚴(yán)格執(zhí)行影響顯著。土地增值稅清算細(xì)則如果嚴(yán)格執(zhí)行，對于毛利率40%以上項(xiàng)目的利潤影響應(yīng)該在20%以上。按照收入1%預(yù)繳的金額遠(yuǎn)低于按照細(xì)則規(guī)定應(yīng)計(jì)提和清算的金額。(情景假設(shè)計(jì)算請參考附表)。假如在全國范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行細(xì)則并集中清繳過往未繳的稅款，甚至可能對企業(yè)當(dāng)期利潤和現(xiàn)金流構(gòu)成相當(dāng)大的沖擊。執(zhí)行力度有待觀察。各地土地增值稅清算一直不太嚴(yán)格。在調(diào)控態(tài)勢較為嚴(yán)厲的時(shí)期，短期內(nèi)部分熱點(diǎn)區(qū)域可能加大執(zhí)行力度。但是考慮到地方政府的意愿，以及嚴(yán)格按照累進(jìn)稅率辦法實(shí)施的操作難度，這些政策是否能完全落實(shí)，并且持續(xù)時(shí)間多長尚需觀察。維持同步大市-A評級。我們維持行業(yè)中長期將溫和調(diào)整、短期政策調(diào)控對行業(yè)和板塊形成短期沖擊的判斷，目前仍然不推薦地產(chǎn)板塊。并期待三季度以后行業(yè)調(diào)控政策可能逐漸放松帶來2023-06-06311人看過 -
法律綜合知識若滿足特定的減免稅收條件，便可申請辦理退稅手續(xù)。符合此類條件的項(xiàng)目如下：1．依據(jù)中華人民共和國政府統(tǒng)一規(guī)定發(fā)放的福利補(bǔ)貼及津貼款項(xiàng)；2．福利費(fèi)用，撫恤金，以及救濟(jì)金；3．保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)；4．軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，復(fù)員費(fèi)，退役金；5．依照中華人民共和國政府統(tǒng)一規(guī)定發(fā)放給干部和員工的安家費(fèi)，退職費(fèi)，基本養(yǎng)老金或退休費(fèi)，離休費(fèi)，以及離休生活補(bǔ)助費(fèi)等?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；（五）保險(xiǎn)賠款等。2024-05-04475人看過 -
房產(chǎn)稅目前很多人依然在混淆使用＂房產(chǎn)稅＂和＂房地產(chǎn)稅＂兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用＂房地產(chǎn)稅＂這個(gè)概念。上海重慶兩地的＂房產(chǎn)稅＂擴(kuò)大征收試點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)市場過熱情況下倉促出臺，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實(shí)際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實(shí)際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。＂房地產(chǎn)稅＂是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點(diǎn)都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會名正言順。一、房產(chǎn)稅如何計(jì)算？（一）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。（二）對融資租賃房屋的情況，2023-02-18284人看過
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房產(chǎn)稅問：我是一家設(shè)備制造企業(yè)的會計(jì)，我公司2008年10月新購置了一處廠房，合同單獨(dú)約定了土地的價(jià)款和地上建筑物的價(jià)款。請問，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)是否包括地價(jià)款？答：根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算，企業(yè)外購的土地及建筑物支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。如果你公司新購置的廠房對土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值分別核算，則房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中不包括土地使用權(quán)的價(jià)值。如果土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值未分別核算，則應(yīng)與建筑物價(jià)值一并計(jì)入固定資產(chǎn)總值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。2023-06-07489人看過 -
法律綜合知識一、一般債務(wù)清償期怎樣算？民法典規(guī)定，債務(wù)清償?shù)钠谙抻僧?dāng)事人協(xié)商約定，如果沒有約定的，可以補(bǔ)充約定，不能補(bǔ)充約定的，視為不定期，債權(quán)人可以隨時(shí)要求債務(wù)人還款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。二、個(gè)人債務(wù)的償還順序是怎樣的？1、優(yōu)先債2024-01-06114人看過 -
債權(quán)人房地產(chǎn)公司解散之前其資產(chǎn)仍然屬于公司法人所有，公司剩余部分余房分配給債權(quán)人和股東實(shí)際上是一種不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為，按照營業(yè)稅法規(guī)定，應(yīng)該繳納營業(yè)稅及相應(yīng)稅費(fèi)。由于此營業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)是在清算過程中發(fā)生的，應(yīng)列入清算費(fèi)用處理。房地產(chǎn)清算要符合哪幾個(gè)條件凡符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（1）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。（4）納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制2023-07-05174人看過 -
法律綜合知識一、子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算？子女在繼承父母的房產(chǎn)之前，父母可以聽過贈與的方式將房子贈與子女，或者子女購買父母的房子，這樣可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。1、通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！其實(shí)，繼承和贈送的費(fèi)用也確實(shí)差在契稅上面。2、房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈予有多省錢：買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬元契稅（1％）（二套購房）、3000元評估費(fèi)（0．1％）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗徺I時(shí)間超過兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。按照相關(guān)法律，贈予的房產(chǎn)需要繳納3％的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額2024-01-25459人看過
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增值稅（一）一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；（二）土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。（三）土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：1、房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。2、房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。一、中華人民共和國土地增值稅暫行條例第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益，制定本條例。第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅2023-03-04395人看過 -
增值稅土地增值稅清算規(guī)程計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，結(jié)清土地增值稅稅款的行為。第四條土地增值稅清算主體是土地增值稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅的受理和審核。第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與同級財(cái)政、發(fā)改、住建、自然資源等部門的信息交換協(xié)作，充分利用第三方信息，強(qiáng)化土地增值稅清算管理。一、增值稅專用發(fā)票怎么開？1、受理審核（一）審核是否屬于本稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄的增值稅納稅人；（二）審核《代開增值稅專用發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》的相關(guān)項(xiàng)目填寫是否完整準(zhǔn)確，增值稅征收率和計(jì)算的稅額是否正確，印章是否齊全，銷售的貨物是否為免稅貨物，如果相關(guān)項(xiàng)目填寫不全、不符合規(guī)定、適用稅率錯(cuò)誤、稅額計(jì)算錯(cuò)誤或者存在其他疑點(diǎn)問題，應(yīng)當(dāng)場一次性告知納稅人補(bǔ)正或重新填報(bào)；（三）審核納稅人是否提供加蓋銀行收訖印章的稅收完稅憑證。2、核準(zhǔn)；審2023-03-06204人看過 -
房產(chǎn)稅什么是房地產(chǎn)稅?房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產(chǎn)稅房產(chǎn)稅一樣嗎?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅只有一字之差，但內(nèi)容卻不相同，簡單的說，房地產(chǎn)稅是關(guān)于房子的所有有關(guān)稅種的整合，而房產(chǎn)稅類似于物業(yè)稅的性質(zhì)，房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅。為什么要收房地產(chǎn)稅?對政府：可靠的財(cái)政收入開征房地產(chǎn)稅，無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷，因?yàn)樗秦?cái)產(chǎn)保有稅。且房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。對投資者：遏制房地產(chǎn)的投資需求房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是一個(gè)暴利行業(yè)，房價(jià)越高，利潤越高。而房產(chǎn)稅2023-05-05200人看過 -
債權(quán)人根據(jù)財(cái)稅[2009]60號文件規(guī)定：企業(yè)的全部資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，減除資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)、相關(guān)稅費(fèi)，加上債務(wù)清償損益等后的余額，為清算所得。企業(yè)全部資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格減除，職工的工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，結(jié)清、以前年度欠稅等稅款，清償企業(yè)債務(wù)，按規(guī)定計(jì)算可以向所有者分配的剩余資產(chǎn)。被清算企業(yè)的股東分得的剩余資產(chǎn)的金額，其中相當(dāng)于被清算企業(yè)累計(jì)未分配利潤和累計(jì)盈余公積中按該股東所占股份比例計(jì)算的部分，應(yīng)確認(rèn)為股息所得；剩余資產(chǎn)減除股息所得后的余額，超過或低于股東的部分，應(yīng)確認(rèn)為股東的投資轉(zhuǎn)讓所得或損失。后剩余財(cái)產(chǎn)如果是清算所得的話，是要繳納企業(yè)所得稅的。一、公司清算如何分配剩余財(cái)產(chǎn)司被宣告破產(chǎn)或解散后，其法人資格并不立即消滅，除公司的合并與分立外，必須進(jìn)行清算，以清理其債權(quán)債務(wù)關(guān)系，處理未了事務(wù)。如上繳稅款、分配剩余財(cái)產(chǎn)、進(jìn)行民事訴訟活動(dòng)等等。待公司的未了事務(wù)處理完畢后，才能2023-03-24444人看過
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房產(chǎn)稅稅額計(jì)算準(zhǔn)確計(jì)算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，正確掌握計(jì)算方法，具體公式如下：(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×應(yīng)稅面積×1.2%;(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)為150元。計(jì)算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2%=3600元。根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策：城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以2023-05-0489人看過 -
扣繳義務(wù)人1、扣繳義務(wù)人為納稅人申報(bào)個(gè)人所得稅后，需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第十一條居民個(gè)人取得綜合所得，按年計(jì)算個(gè)人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個(gè)人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的，扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除，不得拒絕。非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。一、個(gè)稅申報(bào)錯(cuò)誤怎么辦1、個(gè)人所得稅申報(bào)的應(yīng)稅收入有誤、遺漏發(fā)現(xiàn)過去的申報(bào)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤和部分員工未申報(bào)的情況，需進(jìn)行更正申報(bào)。納稅人、扣繳義務(wù)人辦理納稅申報(bào)后，發(fā)現(xiàn)申報(bào)表存在錯(cuò)誤，2023-03-20427人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房地產(chǎn)土地增值稅清算是怎樣的？海南在線咨詢 2022-07-10納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。 -
如何進(jìn)行房地產(chǎn)清算資產(chǎn)的繳稅情況澳門在線咨詢 2022-10-15房地產(chǎn)公司清算資產(chǎn)怎樣繳稅 問題：一家房地產(chǎn)企業(yè)清算時(shí)，尚有部分余房(開發(fā)產(chǎn)品)未銷售，現(xiàn)該企業(yè)將未銷售的房產(chǎn)作為清算后的所得分給股東，由此產(chǎn)生兩個(gè)稅收問題：清算后將開發(fā)產(chǎn)品分給股東時(shí)，是否要作為銷售繳納營業(yè)稅?清算分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，在所得稅上如何處理? 一種意見認(rèn)為，清算后剩余開發(fā)產(chǎn)品分給股東應(yīng)視同銷售，繳納營業(yè)稅及附加。同時(shí)應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔20 -
人的也要做匯算清繳還要在地稅做匯算清繳嗎?四川在線咨詢 2022-10-30企業(yè)所得稅匯算清繳具體的操作流程是：1根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表和損益表填寫好企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)表2打印企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)表3拿著資產(chǎn)負(fù)債表和損益表，你提交給稅務(wù)局的其他相關(guān)資料，蓋上公章后，到專管員那里先審批4審批合格后，用你的網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)申報(bào)5你最好先去趟稅務(wù)局問一下還需要提交哪些資料，這樣可以節(jié)約時(shí)間。 -
房產(chǎn)稅一般要補(bǔ)繳幾年的青海在線咨詢 2022-10-14房產(chǎn)稅補(bǔ)繳沒有年限。 如果因應(yīng)納房產(chǎn)稅較多，一次繳清確有困難，當(dāng)事人經(jīng)主管地稅單位批準(zhǔn)，可以分別在每年的5月份和10月份進(jìn)行繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期是每年的10月份，按年計(jì)征，需一次繳納。 -
一般納稅人的房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算四川在線咨詢 2021-12-16規(guī)模也好,一般納稅人也罷,與房產(chǎn)土地兩稅的繳納毫無關(guān)聯(lián),必須要交。房產(chǎn)稅計(jì)算方式:1)從租房產(chǎn):年租金*12%2)自有房產(chǎn):將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除,一般為房產(chǎn)原值*70%,然后乘1.2%為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額土地使用稅:土地面積*土地等級適用的稅金
