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正常過戶，司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明，帶上資料去房管局過戶就可以了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。什么情況下房子會(huì)被法院拍賣呢？被查封，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。上述規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需，此種必需就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確

這類房子是比較便宜的，因?yàn)楦?jìng)買人成功拍下，只能獲得該房屋一半的產(chǎn)。同時(shí)在辦理過戶手續(xù)時(shí)過程相較而言也會(huì)比較麻煩，需要另一半產(chǎn)權(quán)所有人的配合。一、房屋所有權(quán)屬于誰和產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)概念嗎產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。2、權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個(gè)比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。二、想離婚房子還在還房貸怎么處理1、先把剩下來的錢全部還完，

一、了解拍賣房產(chǎn)過戶所需的法律手續(xù)1．在拍賣成功后確定法院對(duì)房屋已經(jīng)做了解除查封。2．將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。3．房屋當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行房屋過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。二、法院拍賣房產(chǎn)的過戶資料拍賣的房地產(chǎn)過戶需要的資料有：1．通過法院拍賣的需提交的資料有：（1）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；（2）競(jìng)授人身份證明；（3）拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；（4）法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；（5）原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義發(fā)報(bào)公告作廢；（6）若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。2．由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交的資料有：（1）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；（2）競(jìng)授人身份證明；（3）拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證

第二十九條動(dòng)產(chǎn)拍賣或者清償債務(wù)后，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者受讓人。在不動(dòng)產(chǎn)拍賣、登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利完成或者債務(wù)清償后，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，特定動(dòng)產(chǎn)自拍賣或者清償裁定交付買受人或者受讓人時(shí)起轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)低迷的原因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。我國司法拍賣賣家的宏觀調(diào)控行為頻繁且史無前例，尤其是作為司法拍賣對(duì)象的房地產(chǎn)，更是調(diào)控的主要對(duì)象。無論是企業(yè)還是個(gè)人，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)目前和未來的復(fù)蘇預(yù)期都普遍不樂觀。沒有銀行貸款，企業(yè)和個(gè)人只能望房興嘆；拍賣公告范圍狹窄。一般來說，拍賣案只在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公布一次，很多人看不到。對(duì)于第一宗拍賣案，拍賣行并未就標(biāo)的物發(fā)布公告。對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)來說，連法院民警都不太了解。而且，資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有些明顯還沒有拍賣，但上面顯示公示已經(jīng)過期，不利于潛在競(jìng)買人了解標(biāo)的物信息；受拍賣標(biāo)的物的限制。由于被查封人標(biāo)的物的種類、流通情況和市場(chǎng)狀況

一、購買拍賣房地產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：1、房屋權(quán)屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、拍賣銷售合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。9、中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。說明：1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手

一、資產(chǎn)拍賣流拍后怎么辦手續(xù)資產(chǎn)拍賣流拍后的手續(xù)：第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。司法拍賣流拍，就是在司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結(jié)束，隨時(shí)都可以繳納保證金參加競(jìng)拍。如果直到拍賣時(shí)間結(jié)束仍無人競(jìng)拍，這件拍品的第一次拍賣就算司法拍賣流拍了。二、房產(chǎn)拍賣的原則房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：1.合法原則。合法原則體現(xiàn)，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1、2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。3、營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5％的營業(yè)稅。4、城建稅。營業(yè)稅的7％。5、教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3％。6、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈男‘a(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國家會(huì)收回。一、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證受保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證受保護(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒 發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有

現(xiàn)如今，買車容易，買車位難。車位資源不僅稀缺，價(jià)格也是越來越高。對(duì)于很多“狠心”買了車位的人，就在擔(dān)心一件事了，車位的產(chǎn)權(quán)問題。車位的產(chǎn)權(quán)問題和房屋的一樣嗎?車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是?我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，最長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理?如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用

保全財(cái)產(chǎn)拍賣后的執(zhí)行款需要按照順序分配，訴訟前需要提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。訴前保全后，財(cái)產(chǎn)可能會(huì)被查封、扣押或凍結(jié)，這些措施旨在保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)益。在法院作出判決之前，申請(qǐng)人無法將財(cái)產(chǎn)帶回家，也無法進(jìn)行拍賣。只有法院判決后，才能處理保全措施。如果對(duì)方當(dāng)事人已履行了法院規(guī)定的義務(wù)，法院將不會(huì)拍賣保全后的財(cái)產(chǎn)。保全財(cái)產(chǎn)拍賣后的執(zhí)行款需要按照順序分配，訴訟前需要提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。訴前保全后，財(cái)產(chǎn)可能會(huì)被查封、扣押或凍結(jié)，這些措施旨在保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)益。在法院作出判決之前，申請(qǐng)人無法將財(cái)產(chǎn)帶回家，也無法進(jìn)行拍賣。只有法院判決后，才能處理保全措施。如果對(duì)方當(dāng)事人已履行了法院規(guī)定的義務(wù)，法院將不會(huì)拍賣保全后的財(cái)產(chǎn)。 【保全財(cái)產(chǎn)拍賣后的執(zhí)行款處理辦法】根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，保全財(cái)產(chǎn)拍賣后的執(zhí)行款處理辦法應(yīng)當(dāng)遵循一定的程序。首先，在拍賣前，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施，以確保拍賣的順利進(jìn)行

一、小產(chǎn)權(quán)購房收據(jù)丟失如何補(bǔ)辦手續(xù)其一、可以與賣房方進(jìn)行協(xié)商處理，重新簽署相關(guān)協(xié)議，補(bǔ)辦相應(yīng)的購房收據(jù)。其二、由首次簽署購房協(xié)議時(shí)相關(guān)證明人出具書面的證據(jù)，以此來證明自己支付了房款。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)需要依法登記，所以收據(jù)對(duì)于登記以及發(fā)生其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)的糾紛時(shí)是很重要的。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣后房主反悔能要回房子嗎小產(chǎn)權(quán)房子賣了能要回來，雙方協(xié)商即可。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會(huì)以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。三、小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示

正常過戶，司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明，帶上資料去房管局過戶就可以了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。一、破產(chǎn)房法院拍賣房產(chǎn)能過戶嗎開發(fā)商宣告破產(chǎn)的，法院可以拍賣房子進(jìn)行過戶。買受人支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。二、法院拍賣破產(chǎn)的房子能過戶嗎開發(fā)商破產(chǎn)房子法院拍賣能過戶。買受人支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。流拍的原因受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國司法拍賣家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時(shí)看到，對(duì)于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告，對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，