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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅計算辦法是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的計算用利潤乘以5%的稅率，這里的利潤就是用以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)中買賣雙方都要繳納一些稅費，營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的。

一、房屋營業(yè)稅征收標準

2022年房屋營業(yè)稅征收標準是營業(yè)稅未滿2年，面積大于144平方米，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅，兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額乘征收率。營業(yè)額是指納稅人提供需要納稅的勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)以及銷售房屋等向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)，所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)。

二、拆遷安置房過戶費

在實踐中，房屋過戶需要的費用主要包括契稅、印花稅、工費等。具體包括：1、契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔(dān)。2、印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業(yè)稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。4、城市維護建設(shè)稅。繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費附加稅。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。6、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。農(nóng)村房子房產(chǎn)證過戶費用主要有：1、轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;契稅，購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費：國有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費等等。購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

三、一人獨資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅主要包括哪些

一人獨資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅主要包括如下：

1、企業(yè)所得稅、具體繳納比例及是否有優(yōu)惠政策由地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定；

2、營業(yè)稅，以房地產(chǎn)投資股份，參與接受投資者利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的，不征收營業(yè)稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征稅；

3、個人所得稅，20％個人所得稅人所得稅的稅率；

4、印花稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)繳納，一般按萬分之五的比例繳納。