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父母有房貸兒子買房算首套嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 02:42:18 433 人看過

父母有房貸兒子買房算首套，但要求房子只寫兒子的名字，或者兒子還未成年，和父母同屬一個家庭，此時如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算；如果子女已經(jīng)成年了，可以和父母分割開來，只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的；

借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。

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父母有房女兒再購買房產(chǎn)是否算第二套？

爸爸有一套房子，女兒再買算二套。如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。離婚第二套房子能變首套嗎離婚了第二套房子變首套具體情況如下：1、如果沒有分到房子，只是拿到了補(bǔ)償，在離婚后再次買房，對于在離婚后再次買房并不屬于第二套房產(chǎn)；2、如果之前是通過銀行貸款買房借款的，已經(jīng)購買過一套房產(chǎn)，那么當(dāng)再次申請貸款購買住房的時候，就算是第二套房產(chǎn)。在離婚前，夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)，或者也沒有關(guān)于房產(chǎn)的房貸記錄，那么雙方在離婚后，只要符合當(dāng)?shù)氐恼?，再次買房這樣的情況屬于首套房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條

2023-07-03

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第一套房子沒有貸款，買第二套算不算首套

一般來說購買第1套房子沒有貸款，通過全款購買，那再買第2套房子是屬于首套房，但是也有的城市政策會稍微嚴(yán)格一些，個人名下已經(jīng)有了一套房子，那再次買房的時候都是要算做二套房的，購買二套房首付比例基本上是要達(dá)到40％～50％的，而首套房的貸款首付差不多是30％。第一套房沒貸款第二套貸款怎么算貸款買第二套房，不管第一套。如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫凰阕鞫追康模噬香y行會視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。房貸逾期還款有什么后果1、個人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡

2023-12-12

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兒子貸款買父母的房子合法嗎

1.子女可以用父母的房產(chǎn)從銀行抵押貸款,但是必須父母同意才可以,即使在外地回不來,但房主必須回來與銀行面簽,另一方可以做個委托公證,后面的事情可以委托別人辦理等。2.用父母的房產(chǎn)做抵押貸款是可以的,前提是您父母的年齡不能超過60歲,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,可以出面簽字,就可以辦理抵押貸款,銀行要求必須產(chǎn)權(quán)人出面簽字,貸款年限不長。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

2023-03-21

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父母買的房子寫兒子的名算是兒子的嗎

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2023-08-14

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繼承父母房子算不算二套房

父母去世后房產(chǎn)繼承不一定算二套房，目前房價還是比較高的，故此不少人并沒有經(jīng)濟(jì)能力去購房，若是在獲得繼承房屋之前，并沒有采取貸款等方式購買房屋的，此時就不屬于二套房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下的，名下也無其它住房的，再購買及為二套。子女繼承父母房子需要交稅嗎子女繼承父母房子不需要交納稅費的，但需要交納評估費用、過戶登記費等的費用。具體辦理過程中的費用如下：1、繼承權(quán)公證費用根據(jù)最新實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條規(guī)定因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。該規(guī)定表明了房產(chǎn)的繼承不再要求強(qiáng)制公證，可以選擇不公證，但公證后的房產(chǎn)能夠?qū)沟谌思垂C后的房產(chǎn)能維護(hù)自身的權(quán)益，繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于

2023-07-21

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父母過戶給子女影響首套房嗎

一、父母過戶給子女影響首套房嗎父母過戶給子女影響首套房。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金

2023-04-01

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借款
父母有兩套房影響子女買房不

不算。個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。一、二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)以下七種情況都會被銀行認(rèn)定為二套房貸款的：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。被認(rèn)定之后的影響有：銀行在二套房認(rèn)定上采取是二套方的認(rèn)定方面采取是“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。一旦被銀行認(rèn)定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發(fā)放二套房貸款。二、外地人在鄭州買房有哪些限制

2023-06-21

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兒子名下有房爸爸買房算二套嗎

兒子名下有房爸爸買房算二套，據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。若父母名下無房，子女購房則屬于首套房，父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房，但如果子女已成年，是算另一個家庭的，這樣父母買房算首套房?！吨腥A人民共和國關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第二條應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

2024-08-11

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2024-08-13

426人看過
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老公有一套房子還了貸款老婆再買算首套嗎

一、老公名下有房我再買房算首套嗎不算首套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家里未成年子女，三方。你的情況是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買房，是二套買入?！痉梢罁?jù)】《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還

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和父母共有算二套房嗎

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。一、假離婚公積金貸款購買二套房可以嗎假離婚公積金貸款購買二套房不可以。夫妻雙方名下有公積金貸款買房記錄的離婚后房子劃歸一方，無房一方再購房依然屬于二套房。通過制作各種虛假協(xié)議或?qū)ψ杂胸敭a(chǎn)進(jìn)行虛假申報實施假離婚屬于違反法律的欺詐行為，取得的公積金貸款購房資格一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不受法律保護(hù)。二、二套房的認(rèn)

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2024-05-03

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2023-05-06

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一、父母貸款買房寫兒子的名字房產(chǎn)屬于兒子的嗎假如父母通過借貸方式協(xié)助子女購置房屋，而房產(chǎn)證書上簽注著子女之名，那么理論上可以理解為該套房產(chǎn)屬于子女所有。在這個前提下，子女將被視為這宗房屋的居住者，他們有權(quán)力依照先前簽訂的合同條約，合法行使對他人居所進(jìn)行占有及使用的權(quán)利，從而實現(xiàn)滿足日常生活居住所需的目的。在此過程中，其背后資金來源便是銀行或其他具有一定規(guī)模與資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)固定的利率標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格遵循的借貸條件提供的貨幣融資服務(wù)。從更廣泛的視角來看，所謂的“貸款”實際上可以被定義為各種類型的資金出借行為，包括但不僅限于貸款、貼現(xiàn)、透支等多種形式的出貸資金配置?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、父母房產(chǎn)可以給子女抵押貸款嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，父親確實有權(quán)將其持有的房產(chǎn)證提供給其兒子作為債權(quán)抵押使用。在實

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