農(nóng)村拆遷賠償是否可以更改收款賬戶？
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時間： 2023-07-03 17:01:47
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償戶主一般來說是不能夠更改的，但是有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理：
1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。
2、原戶主戶口遷出的。
3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的。
4、其他原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。
拆遷房可以更改戶主嗎
1、拆遷房可以更改戶主，但前提是滿足進(jìn)行變更的法定條件。
拆遷房回遷戶主名不能改，因?yàn)榛剡w房是對被拆遷人的補(bǔ)償，所以在回遷的時候，是不能直接更名的?；剡w房想要過戶的話，需要等拿到房產(chǎn)證之后，需要注意的是，回遷房交易的時候還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3％，其中需要繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
2、回遷房交易流程
（1）對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）選擇好目標(biāo)房源后，需要親自到現(xiàn)場查看。需要注意的是，一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
（3）賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（4）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
拆遷方一般需要承擔(dān)的是補(bǔ)償責(zé)任，若是拆遷方采取了暴力、或者是威脅等的方式進(jìn)行拆遷，有可能需要支付拆遷賠償金。除了拆遷方外，在拆遷工作之中，沒有履行相關(guān)職責(zé)的房屋拆遷部門的相關(guān)工作人員、出具虛假的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，都有可能需要支付賠償金。
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農(nóng)村房屋拆遷對于農(nóng)村拆遷與戶口肯定有關(guān)系，但是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法并不是全部按照人口來進(jìn)行的。1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的怎么區(qū)分城鎮(zhèn)戶口與農(nóng)村戶口的區(qū)別主要體現(xiàn)在在享受待遇方面上。城鎮(zhèn)戶口與農(nóng)村戶口各自享受的待遇是不同的。以農(nóng)村戶口為例，擁有農(nóng)村戶口可以得到一塊土地2023-07-0785人看過 -
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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