買房子交了錢簽了購(gòu)房合同房子卻被別人裝修了
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時(shí)間： 2023-06-10 19:14:32
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通常情況下，買房子，只要簽訂了購(gòu)房合同，交了錢，這房子就板上釘釘是自己的了?？墒鞘忻袼靼⒁淘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_shoufang/">收房時(shí)意外的發(fā)現(xiàn)，她交了錢、簽了合同的房子，卻莫名其妙成了別人的了。
去年，市民索阿姨在北郊的香格里拉尚城小區(qū)看中一套30多平方米的高層小戶型，并且與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，隨后，她天天盼著住新房。幾天前，聽說(shuō)新房竣工了，索阿姨和女兒一大早就趕到小區(qū)，在交清了剩余的錢款后，母女兩人拿著鑰匙來(lái)到新房，準(zhǔn)備商議如何裝修的事情?？僧?dāng)兩人打開房門以后，被眼前的情景驚呆了：房子里面擺放著涂料桶，墻體已經(jīng)被人粉刷過(guò)了。顯然，這套房子已經(jīng)被別人開始裝修了。
隨后，索阿姨找到了當(dāng)初買房的銷售人員，對(duì)方表示，這套房子被別人裝修完全是個(gè)誤會(huì)，他們可以要回房子?？伤靼⒁虆s心里怎么也不舒服，她認(rèn)為自己購(gòu)買的房子，已經(jīng)被人裝修，而且風(fēng)格也不是自己喜歡的，怎么著心里也覺(jué)得不舒服。于是，她提出了退款的要求。
根據(jù)索阿姨提供的購(gòu)房合同，看到單據(jù)上寫著，索阿姨購(gòu)買的房號(hào)為2-605，可如今她拿鑰匙打開房子的門牌上卻寫著607的字樣。索阿姨說(shuō)，自己當(dāng)初看中的戶型就是這套，當(dāng)時(shí)這套房子的標(biāo)注為605，如今她也不知道怎么變成了607，而且即便是她看房時(shí)眼睛花了，將房號(hào)看錯(cuò)，那么開發(fā)商給她的605的鑰匙怎么可能打開607的房門。為此，她認(rèn)為自己沒(méi)有看錯(cuò)，開發(fā)商存在欺詐行為將房子一房?jī)少u。
對(duì)于索阿姨收房出現(xiàn)的問(wèn)題，開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，房子是在交房過(guò)程中出現(xiàn)的一個(gè)差錯(cuò)而已，原因是當(dāng)初在索阿姨看房時(shí)，她看中的房子編號(hào)確實(shí)是605。后來(lái)，開發(fā)商覺(jué)得原先的房號(hào)編排順序不合理，于是就重新編了號(hào)，結(jié)果就導(dǎo)致了混淆。隨后，這名負(fù)責(zé)人向索阿姨表示了歉意，并答應(yīng)了她的退款要求。
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動(dòng)遷如果房屋被劃入征收范圍后才裝修，那么不能得到賠償。如果是劃入征收范圍之前的，那么應(yīng)該予以賠償。拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)用可以得到補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、農(nóng)村的新型建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、空掛戶口能不能享受動(dòng)遷安置依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政2023-02-18147人看過(guò) -
購(gòu)房合同全款買房遲遲不給簽購(gòu)房合同的，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出索要銷售發(fā)票。然后雙方當(dāng)事人簽訂合同，拿回屬于自己的那份合同。不管是按揭買房，還是全款買房，都可以拿發(fā)票和合同原件。但還是需要在付全款的時(shí)候，雙方當(dāng)事人需要通過(guò)書面的形式，簽訂購(gòu)房合同，更能保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。賣家全款買房有購(gòu)房合同嗎有。新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。2023-07-08264人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、別人欠錢房子被抵押了，我買了這個(gè)房子有問(wèn)題嗎購(gòu)買已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)益的房產(chǎn)可能隱藏著一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)可能已經(jīng)被重復(fù)抵押給不同的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程當(dāng)中，一些開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，常會(huì)采取將開發(fā)過(guò)程中的某些房產(chǎn)抵押給銀行以獲取貸款支持，然而與此同時(shí)，他們也可能基于加速回收資金的考慮，在未經(jīng)相關(guān)銀行的明確同意并且未向購(gòu)房者充分披露房產(chǎn)已經(jīng)被抵押這個(gè)關(guān)鍵信息的前提下，就擅自將這些設(shè)定了抵押的房產(chǎn)對(duì)外銷售。這樣的雙重操作無(wú)疑為房產(chǎn)所有權(quán)的登記確立及變更增添了不小的困擾和復(fù)雜性。《中華人民共和國(guó)民法典》第一條為了保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，根據(jù)憲法，制定本法。第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受2024-04-13299人看過(guò) -
以前，市民有的會(huì)買到已經(jīng)賣給別人的房屋，對(duì)于“一房多賣”現(xiàn)象，新《辦法》有哪些規(guī)定？只簽了房屋買賣合同，房子算不算購(gòu)買人的？為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房后無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，購(gòu)買人可以與出賣人在合同中對(duì)“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。另外，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押的，當(dāng)事人都可以作預(yù)告登記的約定。2023-04-22245人看過(guò)
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結(jié)婚證1，偽造證件屬違法行為如果是偽造結(jié)婚證購(gòu)房的，那么，偽造證件的行為是違法行為。2、房產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)為買房假結(jié)婚，那么房子屬于“假夫妻”婚后共同財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)就涉及到房產(chǎn)的分割。一般來(lái)說(shuō)，假結(jié)婚買房，雙方都會(huì)簽署相關(guān)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。但如果該協(xié)議約定不規(guī)范也容易造成無(wú)效，比如有些人約定如果雙方離婚的，房屋歸某某方，如果終雙方?jīng)]有協(xié)議離婚而是訴訟離婚的，這個(gè)約定就會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效約定。3、法院判決的風(fēng)險(xiǎn)到底是真結(jié)婚還是假結(jié)婚，很難判斷。但兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，從法律上來(lái)看，就是真的結(jié)婚了。一旦發(fā)生糾紛，涉及到房產(chǎn)的分配，法院在處理類似糾紛時(shí)就只能是按照雙方真結(jié)婚來(lái)處理。4、結(jié)婚容易離婚難離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚雙方協(xié)商一致離婚當(dāng)然沒(méi)有什么問(wèn)題，但是如果屆時(shí)一方出于某種原因不愿離婚，而必須要訴訟離婚的話，就比較麻煩了。如果你是假結(jié)婚為買房，然后真結(jié)婚，這假結(jié)婚的婚離不成，還能真結(jié)婚嗎?2023-06-16123人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同簽署了不能違約。購(gòu)房合同依法成立受法律保護(hù)，雙方需要根據(jù)購(gòu)房合同的內(nèi)容履行權(quán)利與義務(wù)，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。一、購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商違約的解決辦法是什么購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以訴訟維權(quán)。比如如果開發(fā)商拒絕交房的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同限期交房，并且可以要求開發(fā)商賠償延期交房造成的損失。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商賠償損失，如果交了定金的，可以要求雙倍退還定金。二、如何承擔(dān)違約責(zé)任？承擔(dān)違約責(zé)任的方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，如果合同約定了違約金，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定2023-04-11438人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在支付定金后，若房屋已售出，賣方需向買方雙倍返還該定金款項(xiàng)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，定金既可作為締結(jié)合同、踐行承諾抑或解除合約的擔(dān)保手段。若買方按照約定誠(chéng)信履約，則其所付定金應(yīng)予以折算為房款，并退還給買方；然而，若因?yàn)闊o(wú)法歸咎于買賣雙方任意一方的原因而導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金便可全額退還給買方；反之，若賣方單方面違約，致使交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金將被雙倍退還給買方。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)2024-08-21188人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂了購(gòu)房合同，交了定金，不想買了，想退房退款，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的。如果想退房退款，必須與對(duì)方協(xié)商。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，所以，定金一定是不能退還的。一、租房太吵可以要求退租嗎如需退房，應(yīng)先與房東協(xié)商，說(shuō)明退房情況。如果房東不同意退房，雙方協(xié)商無(wú)望，那么可以起訴退房。從法律角度看，你的行為是單方面違約，因此房東有權(quán)要求你履行合同或賠償損失。但由于租賃合同沒(méi)有明確違約責(zé)任，所以你的違約金只能和房東協(xié)商。一般做法是扣除一個(gè)月的租金。當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交了定金，但尚未交定金并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，收回定金。二、購(gòu)房時(shí)的定金可以退還嗎購(gòu)房時(shí)的定金通常是可以退還的。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相2023-03-07452人看過(guò)
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需要的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》：第一百八十六條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的。當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》：第五百七十九條金錢債務(wù)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第五百八十條非金錢債務(wù)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(2023-04-18431人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，或者把房子轉(zhuǎn)給別人，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。新買的房子還沒(méi)交房可以退嗎1、新買的房子還沒(méi)交房可以退，但可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同成立生效后，受到法律保護(hù)。如果買方想要退房或解除合同，事先有約定或經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意的可以解除合同。沒(méi)有約定或協(xié)商不一致的，買方要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付違約金并賠償對(duì)方的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠2023-07-20417人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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房子交了首付簽購(gòu)房合同后賣給了別人四川在線咨詢 2023-09-11給了首付簽了購(gòu)房合同房子卻賣給了別人，屬于一房二賣。購(gòu)房者可以要求賣家繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還首付、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。如購(gòu)房者最后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠 -
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簽了購(gòu)房合同后房子被抵押了內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-20根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定：已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。根據(jù)您所述，如果有證據(jù)證明對(duì)方在簽訂合同時(shí)未能告知您該房產(chǎn)存在抵押的情況，屬于隱瞞事實(shí)。您可以選擇撤銷該購(gòu)房合同，并要求對(duì)方賠償損失。建議首先協(xié)商解決，對(duì)房產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具體情況可以攜帶相關(guān)資料到律師事務(wù)所詳談。 -
買房交了定金, 簽了合同, 房子賣了人跑了山東在線咨詢 2022-05-09首先，要以你們之間的合同為基礎(chǔ)，追究其違約責(zé)任，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 其次，也可以要求雙倍返還定金，具體看怎么寫的定金兩個(gè)字 再次，現(xiàn)在是否已經(jīng)過(guò)戶？如果沒(méi)有過(guò)戶，你還想要此處房子嗎？如果想要，可以做個(gè)異議登記，然后起訴，要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)要求 -
房子交了錢卻遲遲不開發(fā)商卻簽了合同怎么辦西藏在線咨詢 2022-12-03在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù); 如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。 如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至
