二手房交易遇到違約的時(shí)候應(yīng)該如何去維權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-27 21:03:08
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可以通過(guò)雙方協(xié)商或者提起訴訟等方式維權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、賣房過(guò)戶時(shí)房東反悔怎么維權(quán)
賣房過(guò)戶時(shí)房東反悔，可以通過(guò)協(xié)商或者提起民事訴訟維權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同后，房東反悔不履行過(guò)戶義務(wù)屬于違約行為，作為買方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為明確表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房屋銷售合同違約責(zé)任處理怎么進(jìn)行
房屋銷售合同違約責(zé)任的處理，應(yīng)當(dāng)按照銷售合同的約定進(jìn)行，合同沒(méi)有約定的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，或者要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、二手房賣方不配合過(guò)戶時(shí)怎么辦
二手房賣方不配合過(guò)戶，可以試試雙方協(xié)商處理。
如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬?gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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法律綜合知識(shí)一、買方違約后二手房交易應(yīng)該怎么處理房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、買二手房付了定金可以退嗎定金不能退。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；2023-07-03438人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-28304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交付房產(chǎn)引發(fā)的維權(quán)問(wèn)題，業(yè)主們可以選擇向開發(fā)商發(fā)送書面催告通知，以敦促其迅速履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)超過(guò)約定日期而產(chǎn)生的額外損失進(jìn)行賠償。若是在業(yè)主要求催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期交房且無(wú)法提供確鑿合理的理由解釋，那么作為業(yè)主有權(quán)宣布解除與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同，并且有權(quán)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行2024-08-09106人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行二手房房東不愿意交房須依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，強(qiáng)制執(zhí)行數(shù)額是有規(guī)定的，以生效法律文書載明的執(zhí)行數(shù)額為限。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（2）房2023-07-15407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買賣合同無(wú)效的維權(quán)方法是：可以通過(guò)請(qǐng)求法院確定該合同無(wú)效。該合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人要返還因該合同所得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；有過(guò)錯(cuò)的，還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償?shù)蓉?zé)任。遇到二手房買賣合同無(wú)效如何維權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人2022-06-27133人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。3、在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失2023-06-23228人看過(guò) -
結(jié)婚證拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過(guò)戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。安置房買賣應(yīng)該注意哪些問(wèn)題：1、購(gòu)買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋2023-05-05389人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房東在租房期間賣房怎么辦1、租房期間房東打算賣房并且要求承租人提前搬家，屬于違約，承租人可以起訴房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個(gè)月的房租為違約金），并且房東還要給承租人足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求承租人提前搬家不屬于違約。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求承租人搬走的，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東是否認(rèn)可租賃合同無(wú)關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子賣給了其他人，也不會(huì)影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百2023-07-1886人看過(guò)
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處理交通違章的基本步驟包括：帶上機(jī)動(dòng)車駕駛證和車輛行駛證、了解違章情況并繳納相應(yīng)罰款、特別注意誤區(qū)以避免不必要的麻煩。交罰款時(shí)需準(zhǔn)備的材料為違章車輛的機(jī)動(dòng)車行駛證和駕駛?cè)笋{駛證。去交警部門辦理交罰款業(yè)務(wù)并查詢違章信息、打印違章罰單。確認(rèn)罰款信息無(wú)誤后，填寫罰款單據(jù)并簽字確認(rèn)。繳納罰款后，應(yīng)及時(shí)查一查違章記錄是否已處理。在處理交通違章的基本步驟中，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，需要帶上機(jī)動(dòng)車駕駛證和車輛行駛證；其次，需要了解違章的具體情況，以便后續(xù)的處理；接著，需要繳納相應(yīng)的交通罰款。然而，在實(shí)際操作中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些誤區(qū)，例如只繳納了部分罰款，或者繳納了過(guò)高的罰款。因此，在處理交通違章時(shí)，需要特別注意這些誤區(qū)，以避免不必要的麻煩。很多人認(rèn)為有違章沒(méi)及時(shí)處理，就會(huì)有滯納金產(chǎn)生，這其實(shí)是個(gè)誤區(qū)。如果有了“電子眼”記錄的違章，駕駛?cè)艘鹊浇痪箨?duì)或車管所處理違章行為，拿到《公安交通管理簡(jiǎn)易程序處2023-10-23226人看過(guò) -
二手房違約二手房違約起訴步驟：1、寫訴狀；2、立案首先要選擇有管轄權(quán)的法院，然后提交訴狀、證據(jù)等相關(guān)材料；3、收到法院受理通知后，等待法院傳票通知開庭。開庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。在法庭調(diào)查階段，質(zhì)證是一種非常專業(yè)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說(shuō)服法官和對(duì)方認(rèn)可自己的觀點(diǎn)；4、辯論結(jié)束后，等待法院判決。判決開庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人收到判決后，不服判決的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)上訴，啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭(zhēng)議按判決執(zhí)行；5、判決生效后，當(dāng)事人不在判決確定期限內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù)的，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。拒不履行判決的法院可以采取拘留、罰款措施，嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。法院如何判二手房違約法院一般根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容和履行情況綜合判斷違約責(zé)任。一般逾期付款的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋2023-07-12370人看過(guò) -
舉證責(zé)任案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬(wàn)元出售給汪某。后范某以未經(jīng)父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務(wù)。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付違約賠償金15萬(wàn)元。案例二：2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬(wàn)元，向王某購(gòu)買王某名下一套96平方米房屋。后來(lái)王某以家人不同意出售為由，未繼續(xù)履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬(wàn)元，中介費(fèi)2萬(wàn)元，并且退還定金2萬(wàn)元。王某只同意雙倍返還定金4萬(wàn)元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請(qǐng)求。案例分析：通常，代理人無(wú)權(quán)處分主要因?yàn)闆](méi)有房屋所有權(quán)人書面明確授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過(guò)代理人之間多是父子、夫妻等親屬關(guān)系。而對(duì)方是懷著誠(chéng)意，基于對(duì)出面賣房者的信任來(lái)簽訂合同的。賣房的人卻推說(shuō)自己無(wú)權(quán)代理，房子不賣了。2023-06-02172人看過(guò) -
二手房交易違約和成本計(jì)算定金階段：雙倍返回定金。購(gòu)買北京二手房雙方按照定金責(zé)罰約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔(dān)：定金需要雙倍返還，而且負(fù)擔(dān)中介費(fèi)。另外還有可能需要支付房?jī)r(jià)上漲的損失。目前市場(chǎng)主要違約的都為房主因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而反悔。但是購(gòu)房者需要注意的是雖然法院支持購(gòu)房者要求業(yè)主承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的損失，但是因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)估房?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)格有差距。所以建議購(gòu)房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金都可以將因?yàn)檫`約雙返。過(guò)戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。如果因超過(guò)合同約定時(shí)間，買房人依然未能獲得產(chǎn)權(quán)，買方可以要求賣方承擔(dān)包括房?jī)r(jià)上漲、買賣過(guò)程的中介費(fèi)等所有費(fèi)用。交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。戶口不能及時(shí)遷出也構(gòu)成違約。2023-06-1468人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這么的情況出現(xiàn)，即交易雙方現(xiàn)已簽定了二手房房子交易合同，可是當(dāng)快要交房的時(shí)分，原房主卻反悔，拒絕交給房子。為啥會(huì)出現(xiàn)二手房交易賣方違約的情況呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢?一、二手房交易賣方違約的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的工作。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)際上看，首要有以下原因：1、房主會(huì)以所售房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方贊同為理由，免除賣房合同收回房子;2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型;3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“是非合同”為由，請(qǐng)求確定交易合同無(wú)效;4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，請(qǐng)求確定合同無(wú)效。事實(shí)上，咱們從上述實(shí)習(xí)中所反映的理由來(lái)看，出現(xiàn)這一景象的首要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房子后感受吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還也許有2023-05-04117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣遇到違約如何避免風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)。二、二手房買賣合同有效期究竟有多長(zhǎng)二手房買賣合同不存在有效期的問(wèn)題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的2023-07-20461人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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買二手房如何避免出現(xiàn)二手房交易時(shí)遇到的問(wèn)題澳門在線咨詢 2022-03-26在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾 -
二手房交易的時(shí)候如何交納稅費(fèi)？江西在線咨詢 2022-08-12(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1繳納90140平方米按房?jī)r(jià)1.5繳納140平方米以上按房?jī)r(jià)3繳納買方承擔(dān)（二套房按3收?。?(2)增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.8繳納。賣方承擔(dān)； (3)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)1預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)； (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)1或房屋原值 -
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