二手房過戶交易流程五步走
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 16:10:55
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二手房過戶交易流程：
【第一步】房屋測繪
對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。
【第二步】價值評估
對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。
【第三步】辦理交易過戶手續(xù)
買賣雙方當(dāng)事人需要到市行政服務(wù)中心三樓市住建局6號窗口簽訂買賣契約。提供材料包括房產(chǎn)證原件、復(fù)印件兩份，雙方身份證原件、復(fù)印件兩份，測繪報告原件、復(fù)印件兩份，評估報告復(fù)印件兩份，雙方手章。9個工作日后，由本人持受理通知單領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認表。
【第四步】申領(lǐng)唯一住房查詢函
開家庭唯一住房證明須先到市行政服務(wù)中心二樓地稅契稅窗口申請領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函。申領(lǐng)查詢函要提供買賣契約原件、評估報告原件、上手完稅發(fā)票復(fù)印件、測繪報告原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、購房人婚姻狀況(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)原件及復(fù)印件。
【第五步】對家庭成員進行查詢
當(dāng)事人領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函后，要持該查詢函和家庭成員身份證明(戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單身證明、離婚證明、未婚證明等)分別到市住建局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處和市房產(chǎn)交易中心進行查詢，以上兩部門憑此函出具書面查詢結(jié)果。這項查詢結(jié)果的辦理期限為3個工作日。
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1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。2023-06-10199人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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二手房過戶，程序走到哪一步才算整個流程走完廣東在線咨詢 2022-10-24到房管局審察確認已完稅、完稅過戶、領(lǐng)證：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話）。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)。具體是是下面的完稅過戶那步、遞件、交稅：簽買賣合同：房管局收件 -
二手房交易過戶之簽合同流程浙江在線咨詢 2023-01-14賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。 -
買賣二手房如何走過戶流程江西在線咨詢 2022-08-25二手房過戶流程包括： 1、購房資格核驗和房屋產(chǎn)權(quán)核驗。 2、合同。 3、稅務(wù)部門核定契稅。 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房買賣過戶需提供的資料包括：1、申請書原件（由受理窗口提供）。2、申請人身份證明，這包括買賣雙方的。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人 -
二手房按揭流程過戶怎么走湖北在線咨詢 2022-03-15二手房產(chǎn)按揭流程有任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按 -
二手房交易過戶流程是什么？二手房交易過程中應(yīng)該遵循的程序有哪些云南在線咨詢 2022-01-27二手房交易有其相應(yīng)的過程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過程中，還會遇到一些困難和障礙，比如過戶問題。因此，本文主要為大家介紹兩個問題，即一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份
