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買房交定金時(shí)需要特別注意這六項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 09:33:20 244 人看過

一、核實(shí)房本

弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡湯啦。

二、確認(rèn)房主

一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。

三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人,都要同意賣房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。

可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬,房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。

四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵

看看房子有沒有債務(wù)糾紛,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以買賣的房子。

五、核實(shí)面積

房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。

六、落實(shí)細(xì)節(jié)

①所談的交易價(jià),是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具;

②如果包含車位,務(wù)必注明車位號(hào);

③如果是教育地產(chǎn),注明是否屬于某學(xué)校片區(qū),名額有無被占用;

④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗(yàn)來驗(yàn)明;

⑤定金不要讓中介代收,不要超過總房款的20%,不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”,盡量選擇資金監(jiān)管。

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    從南京法院的統(tǒng)計(jì)情況看，這幾年來，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。而現(xiàn)狀是一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來非常復(fù)雜。如果他人不配合，市民要求他人遷出戶口，往往無計(jì)可施。這個(gè)現(xiàn)實(shí)要求市民在處理可能涉及戶口事宜時(shí)，要慎之又慎。案例一：戶口進(jìn)來容易出去難市民王奶奶年過七十之后身體大不如前，由于女兒女婿常年在國外生活，王奶奶的侄子經(jīng)常來照顧她。侄子夫婦都下崗在家，兩人生活很是困難，王奶奶感動(dòng)之余打算把自己住的房子在百年之后贈(zèng)送給侄子。征得女兒女婿同意之后，她便把自己的想法告訴了侄子。侄子自然很激動(dòng)，去年10月，他告訴王奶奶：你放心，就算不要你的房子我也會(huì)好好照顧你的。之后侄子夫婦便搬了進(jìn)來，照顧老人的日常起居，侄子做得倒也盡心。又過了一周，侄子夫婦把戶口也遷進(jìn)來了。今年年初王奶奶身體大有好轉(zhuǎn)，還經(jīng)人介紹結(jié)識(shí)了一名比她大兩歲的男子，接觸一陣后彼此都覺得不錯(cuò)，于是談起了戀愛。又過了一陣，王奶奶讓男
    2023-06-10
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      湖北在線咨詢 2023-04-07
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      江西在線咨詢 2022-03-06
      你好，很高興為你解答“在購買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問題。需要留意以下幾點(diǎn)：一、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的
    • 假離婚證買房哪些特別注意事項(xiàng)
      黑龍江在線咨詢 2022-06-12
      1.對(duì)夫妻雙方人身關(guān)系來說，在法律上雙方結(jié)束了配偶關(guān)系，原來的婚姻關(guān)系歸于消滅，雙方任意一方均有權(quán)選擇與其他人再次結(jié)婚，如果出現(xiàn)一方不愿意復(fù)婚的情況，另一方也求訴無門。 2.從財(cái)產(chǎn)分割上來講，當(dāng)其中一方作出“凈身出戶”的意思表示后，取得財(cái)產(chǎn)的一方不同意復(fù)婚時(shí)，另一方無法通過法律途徑尋求救濟(jì)。 3.從國家法律政策層面來講，為了規(guī)避國家政策而假離婚的夫妻雙方面臨著一旦被政策執(zhí)行者識(shí)破假離婚騙局，有可能
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      北京在線咨詢 2022-05-06
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