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在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。具體費(fèi)用需要根據(jù)房子具體情況來定。交房面積大于購房合同面積是有可能存在的，而且還挺多，國家規(guī)定，交房面積誤差上下浮動3%以內(nèi)，多退少補(bǔ)，交房面積誤差超過3%的，多的部分不再收費(fèi)算贈送了，少了超過3%客戶可選擇退房。

一、在房屋買賣中怎么獲得雙倍賠償

在房屋買賣中向獲得雙倍賠償，需要證明賣方存在以下情況：

一、訂立房屋買賣合同后，賣方由將房屋轉(zhuǎn)讓或者抵押給第三人。

二、開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實，或者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，騙取購房者簽訂買賣合同。

三、房屋出售之前已經(jīng)抵押出去了，且賣方故意隱瞞這一事實。

四、交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%。

出現(xiàn)上述情況的，買方可以要求解除購房合同，并要求賣方賠償。

二、購房違約金一般是多少

根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。

在購房合同里會有明確規(guī)定的一般都是每天萬分之1到5的違約金，可以參照合同計算違約金。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

三、簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項

由于商品房價格越來越高，商品房買賣方面的糾紛也越來越多。下面購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，簽訂商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意哪些事項？本文給購房者提出以下六個方面的建議，以供購房者參考：

（一）不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。

（二）仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3％。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

（三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。

（四）價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。這里還要在提醒您對價格不僅應(yīng)標(biāo)明單價，如每平方米多少元，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價。

（五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。

（六）關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。