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訂金并非定金

近日，張先生選中了一套商品房并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購書之日起一星期內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購的商品房另行出售并不退還定金。簽約當(dāng)日，張先生交了部分現(xiàn)金，開發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商只將一份沒有蓋章的認(rèn)購書的復(fù)印件交給了張先生。一星期后，張先生沒有去交首付款，自然也沒與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。因開發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為“訂金”，張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，因此要求開發(fā)商返還。

專家表示：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。

定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：

1、形式要件，必須簽訂書面的形式；

2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。

“訂金”概念不規(guī)范不履行合同要返還

現(xiàn)實(shí)中，很多購房者把“訂金”當(dāng)成定金，導(dǎo)致最后無法維權(quán)。其實(shí)，“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

專家支招

在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，專家提請購房者注意：

支招一：如果還沒有下定決心買，可以先交“訂金”，不要交定金。

支招二：最好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。

支招三：認(rèn)購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價(jià)格、戶型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見應(yīng)當(dāng)即提出并修改。