夫妻共有房產(chǎn)贈予過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 18:52:46
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在婚姻關系存續(xù)期間內，如果一方希望將自己獨立所有的物業(yè)轉讓或轉移至配偶名下，則需攜帶以下所需資料：
身份證件、房屋所有權證書、戶籍簿及結婚證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移申請書及確認同意書等文件前往相關房地產(chǎn)管理機構進行申報和審核。
此種情況下，房地產(chǎn)的產(chǎn)權變更被視為共同財產(chǎn)的變動，所需費用僅僅是相應的行政手續(xù)費，無需支付任何稅費；若在夫妻離婚之后，前任配偶仍然需要對原屬單獨擁有的物業(yè)進行轉讓或者過戶，同樣需要向相關房地產(chǎn)管理機構提交以下證件及文件：
身份證件、房屋所有權證書、戶籍簿、離婚證書以及離婚協(xié)議、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移申請書與確認同意書等等。
在此過程中，所涉及到的房地產(chǎn)權益變更亦被視作共同財產(chǎn)的變動，所需費用將僅包括行政手續(xù)的費用，而無需支付額外的稅費。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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法律綜合知識文章分析了房產(chǎn)過戶方式贈予的利弊和適用：贈與公證是公證機構依法證明贈與人贈與財產(chǎn)行為的真實性、合法性的活動。贈與公證由贈與人、受贈人住所地或贈與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動產(chǎn)的贈與則由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄;同時文章還提供包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶方式之贈予,房產(chǎn)過戶方式及其適用等相關信息咨詢。國務院：房產(chǎn)贈與今后肯定要管案例：李小姐買了一處位于砂山地區(qū)的二手房，但由于該房產(chǎn)二次交易不到3年，按照新規(guī)定需要交納營業(yè)稅。而房主明確表示，自己只認房款的價格，多余的過戶手續(xù)費用全要由李小姐負責，李小姐聽朋友說辦理贈與可以降低手續(xù)費，房主也同意這樣做，但李小姐擔心是否會有不良后果。贈與在幾年前還是一個生名詞，房產(chǎn)交易中心一年也沒幾個人辦理這項業(yè)務。原因很簡單，贈與雖然手續(xù)簡單，但費用高，贈與除了交納房產(chǎn)買賣的所有費用外，還有一項2%的公證費用。所以即使贈與關系，消費者也通過房產(chǎn)買賣來辦理手續(xù)。但2022-11-28342人看過 -
房產(chǎn)過戶一、贈予房產(chǎn)過戶的資料1、擬贈房地產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。二、房子贈與過戶費怎么算1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2%交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。3、需2023-06-04112人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚后父母贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產(chǎn)。房產(chǎn)加上名字就屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚后房產(chǎn)證上加名字算共同財產(chǎn)。產(chǎn)權證加上他人名字，財產(chǎn)一般認定為共同財產(chǎn)；也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（2023-07-07186人看過 -
房產(chǎn)過戶1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，就是贈與文件。2、辦理公證。根據(jù)國家相關部門《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與一定要進行公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。3、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。一、父母贈與子女房產(chǎn)手續(xù)怎么寫房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。二、離婚時買的房子離婚后能過戶給未成年的父母嗎夫妻離婚的，可以將共有房產(chǎn)過戶給子女。夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子的程序有：(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房2023-06-20486人看過
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必須在擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)所有權證，夫妻二人必須同時在現(xiàn)場。之后填寫《房屋所有權登記申請書》（那邊會提供，不用自己準備）。根據(jù)房屋性質提交所需要的相關證件，如果是房改房的話，必須有原售房單位的證明，并且要寫清楚變更原因，如果是商品房、經(jīng)濟適用房需要夫妻寫變更申請書并寫明原因。沒有房產(chǎn)證怎么辦理過戶？沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？按照我國的有關規(guī)定，只有具備房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，因為我國采取的是產(chǎn)權登記制度，若房產(chǎn)證上的所有人不是自己，那就無權處理此房產(chǎn)，也無權享受該房屋所帶來的相關的利益，比如萬一將來拆遷，無法得到相應的補償。同時，若只是簡單的簽訂合同，若賣方反悔，買方同樣無法得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風險較大。當然，有部分交易者會在簽訂協(xié)議之后進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定，取決于雙方的誠信，所以較好的辦法還是購買已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證怎么辦理過戶？2023-07-04345人看過 -
父親贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)有簽訂贈予合同，繳納相關費用，進行贈予公證等。父親贈予房產(chǎn)過戶需要的材料有過戶登記申請書，申請人的身份證明材料，房屋的產(chǎn)權證明等。一、父親贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)父親贈予房產(chǎn)過戶有以下手續(xù)：簽訂贈予合同、繳納相關費用、進行贈予公證、辦理房產(chǎn)公證、房屋所有權轉移登記。房產(chǎn)贈與是一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。二、父親贈予房產(chǎn)過戶需要什么材料父親贈予房產(chǎn)過戶需要的材料如下：1．過戶登記申請書；2．申請人的身份證明等材料；3．房屋的產(chǎn)權證明；4．土地使用權證；5．登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；6．根據(jù)實際情況，需要的其它材料。根據(jù)《不2022-09-23357人看過 -
房產(chǎn)過戶一、贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)過戶有哪些方式過戶方式總共分為三種1、繼承方式過戶200元公證費、280元登記費，總計480元2、贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計118303、買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、2023-06-0499人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)夫妻共同財產(chǎn)一般不可以可以單方贈予。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻共同財產(chǎn)的性質是共同共有，夫妻對全部共同財產(chǎn)，應當不分份額地享有同等的權利，承擔同等的義務。不能根據(jù)夫妻雙方經(jīng)濟收入的多少來確定其享有共同財產(chǎn)所有權的多少。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權利。夫妻一方對共同財產(chǎn)的使用、處分，除另有約定外，應當在取得對方的同意之后進行。夫妻雙方對共同所有的財產(chǎn)，享有平等的占有、使用、收益和處分的權利，除了日常家事范圍內的事務以及構成表見代理的情形外，一方擅自處分共同財產(chǎn)的，對另一方不發(fā)生法律效力。夫妻一方在處分共同財產(chǎn)時，另一方明知其行為而不作否認表示的，視為同意。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共同財產(chǎn)的，對方有權請求宣告該處分行為無效，但不得對抗善意第三人?；楹筚浻枰环椒慨a(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)？婚后獲贈房產(chǎn)不一定是夫妻共同財產(chǎn)。如果是一2023-07-25441人看過
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直系親屬一、夫妻房產(chǎn)贈與公證費用需要多少？一.贈予1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。夫妻房產(chǎn)贈與公證收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．2023-03-30152人看過 -
繼承人房產(chǎn)繼承過戶費用較低。1、房產(chǎn)繼承辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。2、房產(chǎn)贈與贈與房產(chǎn)還需繳納契稅首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程2023-02-27470人看過 -
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房產(chǎn)贈與過戶程序：1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。2、根據(jù)第十六條，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。2022房產(chǎn)贈與過戶要交多少稅在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1％（房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評價費，由于區(qū)域不一樣，規(guī)則不一樣，所以各地的公證2023-07-06214人看過
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贈予房產(chǎn)可以不過戶。房屋贈與是指一方自愿將其所有房屋免費贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。贈與雙方應簽訂書面合同。合同的成立應具有要約和承諾階段。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。合同未經(jīng)承諾，只停留在要約階段的，合同未成立。合同從合同當事人之間的協(xié)商開始，由合同要約與對方的承諾達成協(xié)議而成立。遺囑繼承的房產(chǎn)可以不過戶嗎民法典規(guī)定，繼承人遺囑繼承房屋后，房屋應當過戶，但不過戶物權沒有設立，繼承人未取得房屋所有權?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承2023-07-04274人看過
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