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業(yè)內(nèi)人士指出，大部分的二手房貸款是無需通過擔(dān)保公司的，中介極力勸說客戶繳納擔(dān)保費，主要是因為與擔(dān)保公司利益掛鉤，可以從中收取回扣。同時有些小中介與銀行的關(guān)系“不到位”，審批、放款環(huán)節(jié)需要擔(dān)保公司協(xié)助。不過，通過擔(dān)保公司辦理貸款也不是一無是處。南京房屋交易中心工作人員介紹，“一般二手房交易，是賣方先將房屋過戶到買方名下，買方再憑著已經(jīng)在自己名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理銀行貸款的抵押登記后，然后銀行才能發(fā)放貸款?！痹摴ぷ魅藛T指出，在這個過程中賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)，卻要等一段時間才能拿到全額房款，一旦發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)，或因買方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)被司法查封等都會導(dǎo)致不能放款，賣方就拿不到剩余的房款。如果通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，但是這筆費用不能強制征收，購房者完全有自主的選擇權(quán)。

二手房辦理過戶手續(xù)一般需要15至30日，需要當(dāng)事人雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料去房管局辦理過戶手續(xù)，二手房辦理過戶手續(xù)注意事項包括審查房屋所有權(quán)，房屋是否設(shè)立抵押等。一、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時間二手房過戶一般需要15至30日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房辦理過戶手續(xù)注意事項二手房辦理過戶手續(xù)注意事項：1．務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋

一、二手房過戶需要繳納哪些稅費？1、服務(wù)費住宅6元／平方米，如果是房改房、經(jīng)濟適用房、安居房，則按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。2、登記費普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評估值的0．4％收取。3、土地收益金房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計算征收。4、核檔費費用金額為50元／宗。5、契稅一般各地稅率都為3％，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。6、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。7、個人所得稅所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，稅率為20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算征收；若原購房發(fā)票丟失等，按已成交價格的1％征收。8、評估費按房屋評估價的0．5％收取。二、如何辦理二手房

一、商標(biāo)權(quán)過戶究竟怎樣辦理商標(biāo)權(quán)過戶的辦理方式為：商標(biāo)權(quán)人與受讓人簽訂商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請，并且由商標(biāo)管理部門核準(zhǔn)。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量?！吨腥A人民共和國商標(biāo)法》第四十二條轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。對容易導(dǎo)致混淆或者有其他不良影響的轉(zhuǎn)讓，商標(biāo)局不予核準(zhǔn)，書面通知申請人并說明理由。轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)經(jīng)核準(zhǔn)后，予以公告。受讓人自公告之日起享有商標(biāo)專用權(quán)。二、遭遇商標(biāo)侵權(quán)怎樣維權(quán)對于商標(biāo)侵權(quán)行為可以按下列方式處理：一、遭遇商標(biāo)侵權(quán)被侵權(quán)人可以與侵權(quán)人協(xié)商解決糾紛，可以要求對方停止侵權(quán)行為并賠償自己的損失，具體的賠償額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定；實際損失難

因為房子的價格一直都是很高的，所以大部分人在購買房子的時候，都會選擇付一部分的首付，剩下的錢才有銀行貸款的形式。當(dāng)然也有的人錢比較多，會選擇一次性付清房款的方式購買房子，因此今天會針對于全款買二手房過戶流程詳細步驟來做具體的介紹之后。再來看辦理房屋過戶需要注意什么這個問題。一、全款買二手房過戶流程詳細步驟1、簽合同，如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》。審核環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購房資格，如果沒有購房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做房屋核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內(nèi)容可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。2、繳稅過戶，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書，新業(yè)主

最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費包括了房屋契稅、個人所得稅等。一、最新二手房過戶流程四步最新二手房過戶流程四步為：1．買賣雙方簽訂購房合同；2．買賣雙方對對方的信息進行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、二手房過戶稅費二手房過戶稅費主要包括以下方面：1．登記費。住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平

1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項權(quán)證。4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復(fù)。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時人

二手房辦理過戶的流程如下：1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。5、交納相關(guān)稅費。6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽的二手房市場也開始出現(xiàn)了觀望潮，這時是坐壁上觀，還是找機會出手？從最近二手房中介掌握的房源來看，越來越多性價比高的房源開始出現(xiàn)，如果你有居住需求的置業(yè)打算，現(xiàn)在不防擇機出手了?？春枚址?，必須辦的一個手續(xù)就是過戶，二手房過戶都需要準(zhǔn)備什么手續(xù)，如何辦呢？昨日，沈陽阿凡提中介的王經(jīng)理為我們總結(jié)了以下二手房過戶的關(guān)鍵步驟。一、所有材料要備齊二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關(guān)資料如下：1、賣方產(chǎn)權(quán)人身份證；戶口本；房屋所有權(quán)證；原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同；共有產(chǎn)權(quán)人聲明；結(jié)婚證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人印章；土地使用權(quán)證；在與原產(chǎn)權(quán)單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料；買賣合同。2、買方買方本人身份證；戶口本；本人印章；買賣合同；如需要貸款購房，還應(yīng)提

買了套二手房，如何辦理過戶手續(xù)?其實購買普通二手房的程序并不復(fù)雜，總起來說分為三步走：第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免);第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的契稅征收窗口交納契稅(即各區(qū)財政局負責(zé)征收買方契稅的窗口)，并將申報材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進行受理;第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會接收到一條領(lǐng)證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報材料。辦理房產(chǎn)證需要哪些費用?市房屋產(chǎn)權(quán)

我們常聽人說搶一手商住房，卻很少聽說買二手商住房的，問問周邊打算買二手房的，有幾個愿意買二手商住房?其實二手商住房價格漲幅遠不及普通住宅，但成交量卻一直在較低水平徘徊。其根本原因還在于高額稅費，高額稅費帶來的結(jié)果只有兩種，要么抬高房價由購房者承擔(dān)稅費支出，要么維持價格，房主承當(dāng)稅費。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就是二手商住房成交量持續(xù)低迷。的確，商住房進入二手房市場后，稅費成本非常高，我們一起來看看，究竟二手商住房要交多少稅費。二手商住房不享受任何稅費優(yōu)惠措施，所以它在二次交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。征稅稅基也有講究，一般二手房交易都有網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價由買賣雙方確定，指導(dǎo)價是有相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。指導(dǎo)價存在的意義是防止偷稅漏稅。如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價，則稅基以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價，則稅基以指導(dǎo)價為準(zhǔn)。增值稅

契稅：1%去年3月有關(guān)部門出臺了促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的文件，提出放寬二手住房交易稅收政策，對購買二手住房的，不限面積，契稅稅率下調(diào)至1%。綜合稅：6.575%—7.575%(5年以內(nèi))綜合稅主要包含營業(yè)稅、個人所得稅等內(nèi)容，都有一些減免的政策，市民可到株洲市地稅局蘆淞稅務(wù)分局辦理減免手續(xù)。目前我市有以下優(yōu)惠政策——營業(yè)稅：購房超5年免征從2009年1月1日起至12月31日止執(zhí)行營業(yè)稅新政，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一年的優(yōu)惠期過去后，免征營業(yè)稅的時間從2年恢復(fù)至5年?，F(xiàn)在執(zhí)行的營業(yè)稅的征收政策為：稅率5%個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按銷售總價全額征收營業(yè)稅，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征

一、二手房過戶后都有哪些票據(jù)二手房過戶辦理完有兩張發(fā)票，有契稅票和購房發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國票據(jù)法》二手房過戶后涉及票據(jù)：1．在稅務(wù)局依法繳納相應(yīng)稅務(wù)的稅務(wù)發(fā)票和購房發(fā)票。2．契稅完稅證明不是購房發(fā)票，購房發(fā)票由出售房產(chǎn)方提供，市地稅局監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。二、二手房過戶的注意事項二手房過戶的注意事項有：1．核實產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2．注意房款交付時間盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。3．了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。4．算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。三

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括準(zhǔn)備財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。申請材料準(zhǔn)備好后，你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。房產(chǎn)過戶申請材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要15個工作日左右。繳納房產(chǎn)過戶稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。因出售、合并、裁定等原因，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。提交相關(guān)信息。房屋過戶手續(xù)的辦理一、手續(xù)要到被承襲人戶籍所正在地的派出所注銷戶籍，辦理滅亡證實；4、房屋評估費按評估后分價的5％收（評估事件所收）3、房地產(chǎn)承襲過戶稅費。房屋讓度過戶的規(guī)定八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)以為該當(dāng)審核的其他內(nèi)容。三、房地產(chǎn)的權(quán)屬能否清楚，力帆實業(yè)將網(wǎng)上路演無無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的征象，能否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范疇；但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，正常能夠免掉評估用度、而且公證用度如果只公