臨時建筑拆遷的賠償問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 11:54:55
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拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調(diào)查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
青島臨時建筑拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2019年青島市莊市政府規(guī)定
房屋搬遷補助費和臨時過渡補助費標準
1、征收住宅房屋
（1）搬遷補助費：按每戶1200元計發(fā)。
（2）臨時過渡補助費：
貨幣補償?shù)?，對被征收人按征收房屋面積，按照30元／月／m2的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。房屋補償?shù)?，對被征收人按征收房屋的面積和約定的過渡期限，按照30元／月／m2的標準計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋面積低于40m2的，按40m2計算。
2、征收非住宅搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積40元／月／m2的標準計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（共發(fā)放12個月）
商場、商鋪、旅館、餐飲、娛樂類建筑：按照100元／月／m2的標準
商務類建筑（金融、證券、商業(yè)寫字樓等）：按照90元／月／m2的標準
工業(yè)、辦公和公共類建筑（圖書館、博物館等）：按照80元／月／m2的標準
《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。
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