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一、租賃房屋的租金如何行使代位權(quán)

進(jìn)行房屋租賃時(shí)，如果出租人不收取租金，影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院主張行使代位權(quán)，向承租人主張租金。

《中華人民共和國民法典》

第五百三十五條【債權(quán)人代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

第五百三十七條【債權(quán)人代位權(quán)行使效果】人民法院認(rèn)定代位權(quán)成立的，由債務(wù)人的相對人向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人接受履行后，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與相對人之間相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止。債務(wù)人對相對人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利被采取保全、執(zhí)行措施，或者債務(wù)人破產(chǎn)的，依照相關(guān)法律的規(guī)定處理。

二、如何認(rèn)定承租人逾期不支付租金

1、租賃合同中約定的租金支付期限屆滿，承租人無正當(dāng)理由未支付租金，即構(gòu)成遲延，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，若超過承租人超過合理期限仍未支付租金，則構(gòu)成逾期，此時(shí)，出租人即可行使合同解除權(quán)。

2、租賃合同中未約定租金支付期限，雙方也沒有為此簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，可依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣來確定租金支付期限;依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣仍不能確定，租期不滿一年的租金支付期限為租期屆滿時(shí)，租期超過一年的租金支付期限為每屆滿一年之時(shí)。

根據(jù)司法實(shí)踐，只要承租人無正當(dāng)理由，出租人又盡到了合理催告義務(wù)，即可認(rèn)定為逾期不支付租金。