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婚前購(gòu)房離婚的分割方式：如果該房子是屬于夫妻共同所有的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分割；如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方使用，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、房產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行分割

房產(chǎn)分割方式如下：

1、如果夫妻雙方均認(rèn)可多套房產(chǎn)的價(jià)值，并能對(duì)分配方案達(dá)成一致的，則只需要互相補(bǔ)差價(jià)即可。如果夫妻雙方能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，但不能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值達(dá)成一致的，則可以采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，即就多套房產(chǎn)的價(jià)格委托評(píng)估機(jī)構(gòu)做出評(píng)估后，由獲得較高價(jià)值房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)差價(jià)的一半給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的，則可以采取競(jìng)價(jià)取得的方式，即對(duì)各套房產(chǎn)出價(jià)高的一方取得該套房產(chǎn)，在通過(guò)競(jìng)價(jià)分配結(jié)束后，按照競(jìng)價(jià)時(shí)的價(jià)格由取得一方給予另一方補(bǔ)償；

3、如果夫妻雙方均不愿意取得個(gè)別房產(chǎn)的，則對(duì)于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣分割的方式，由雙方平分拍賣所得價(jià)款；

4、離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

二、離婚貸款的房子怎么分配

離婚貸款的房子分配如下：

1、協(xié)議離婚的夫妻，一般對(duì)房產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。比如，一方取得房子的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)另一方給予補(bǔ)償；

2、婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)登記在支付首付款名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，婚前貸款買房，離婚房產(chǎn)歸屬婚前貸款買房的一方，并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

3、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買房的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時(shí)，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方進(jìn)行分割。此種情況，法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，并給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋；雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割；法院判決離婚貸款買房歸誰(shuí)，并給予另一方補(bǔ)償。

三、沒(méi)領(lǐng)證買房如何進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人沒(méi)領(lǐng)證買房的財(cái)產(chǎn)分割是：如果是雙方共同出資購(gòu)買的該先由雙方協(xié)商分割，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是一方個(gè)人出資購(gòu)買的，依法歸個(gè)人所有，不分割。