開發(fā)商是房屋質(zhì)量賠償?shù)牡谝回?zé)任人
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時(shí)間： 2023-05-31 20:44:18
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開發(fā)商是房屋質(zhì)量補(bǔ)償?shù)牡谝回?zé)任人。在房地產(chǎn)業(yè)中，房屋質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭論的焦點(diǎn)。住房質(zhì)量問題及其解決難度是購房者最為擔(dān)憂的問題之一。房屋管理和消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒購房者，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購房者應(yīng)避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。簽訂合同時(shí)，必須將房屋質(zhì)量補(bǔ)償寫入合同。據(jù)介紹，建設(shè)部日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，規(guī)定“建設(shè)單位（含開發(fā)商）是住宅工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)住宅工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任項(xiàng)目”。按照建設(shè)部的要求，由于住宅項(xiàng)目的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中應(yīng)明確約定退房、保修和保修補(bǔ)償?shù)姆绞?。開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)保修期內(nèi)的住宅工程質(zhì)量投訴進(jìn)行責(zé)任追究，并組織相關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)不能履行責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先解決問題，查明質(zhì)量問題原因后，由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
房屋的質(zhì)量問題一般用肉眼很難看到，所以最好通過相關(guān)權(quán)威部門的鑒定。如果主管部門認(rèn)定房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)允許購房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質(zhì)量沒有問題，但有一些缺陷，比如房屋精裝修出現(xiàn)一些小問題，開發(fā)商就應(yīng)該派單位領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)解決。房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房者在簽訂合同時(shí)，要注意解決合同中質(zhì)量問題的具體辦法?，F(xiàn)在一般的《商品房買賣合同》對(duì)入住時(shí)房屋質(zhì)量問題的解決沒有明確約定，只是約定了保修責(zé)任，不能為購房者解決任何實(shí)際問題，所以在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)盡量約定這一內(nèi)容。
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任還要看是否處于房屋保修期內(nèi)，以及房屋買賣合同中對(duì)于保修責(zé)任的約定，若沒有約定或約定不明確的，能與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門。一、開發(fā)商說質(zhì)保期內(nèi)不維修是怎么回事開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)不維修，業(yè)主可以根據(jù)房屋銷售合同約定，向開發(fā)商提出書面正式保修要求，如果開發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向房管部門或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；經(jīng)主管部門協(xié)調(diào)，雙方仍未達(dá)成一致意見時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房子頂層漏水怎么辦？房屋頂層漏水，如果是因?yàn)殚_發(fā)商建房存在質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，且在保修期內(nèi)的可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒有盡到管理職責(zé)導(dǎo)致管道老化或者損壞等原因漏水的，可以要求物業(yè)進(jìn)行維修等。如果是由于漏水鄰居損壞管道等鄰居過錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，則可以要求漏水鄰居承擔(dān)維修責(zé)任。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2023-03-08322人看過 -
開發(fā)商對(duì)驗(yàn)收單上已經(jīng)驗(yàn)收的情形不承擔(dān)責(zé)任，但是驗(yàn)房單不能免除賣房人對(duì)于驗(yàn)房單所述以外之房屋瑕疵的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于在實(shí)踐中普遍存在的買房人在接收交付商品房時(shí)簽字確認(rèn)的驗(yàn)房單，因買房人并不具備直接辨識(shí)商品房質(zhì)量瑕疵的專業(yè)能力，且商品房的質(zhì)量瑕疵往往在使用過程中才會(huì)漸漸出現(xiàn)，故驗(yàn)房單不能免除賣房人對(duì)于驗(yàn)房單所述以外之房屋瑕疵的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。房屋質(zhì)量開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任房屋有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無法修復(fù)，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還房價(jià)款，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問題雙方協(xié)商確定，如果無法協(xié)商或者無法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴，也可以2023-07-1180人看過
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在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對(duì)買賣雙方都是有好處的。雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系，2023-04-04148人看過 -
法律綜合知識(shí)若新房存在質(zhì)量缺陷，作為購房當(dāng)事人，您有權(quán)根據(jù)下述步驟對(duì)開發(fā)商施加相應(yīng)的法律懲罰：1．尋求與開發(fā)商協(xié)商處理方案：首先，您應(yīng)當(dāng)積極與開發(fā)商進(jìn)行有效溝通，明確地表達(dá)出您旨在依照購房合計(jì)劃規(guī)定乃至國家相關(guān)法規(guī)規(guī)范進(jìn)行修繕或重建的愿望。2．申請(qǐng)權(quán)威質(zhì)量鑒定：倘若開發(fā)商未能積極響應(yīng)并配合您的合理訴求，您有權(quán)委托獨(dú)立的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面且深入的質(zhì)量鑒定工作，以便獲取有關(guān)質(zhì)量問題的確鑿證據(jù)。3．向行政主管部門提出投訴：在獲得鑒定報(bào)告后，您有權(quán)利將之提交至當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理部門，請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)介入此事，敦促開發(fā)商采取必要措施進(jìn)行整改。4．啟動(dòng)司法程序：若以上途徑均無法達(dá)到預(yù)期效果，您有權(quán)依據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟，以期獲得對(duì)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)賠償?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。2024-05-02499人看過 -
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開發(fā)商房屋驗(yàn)收順序?yàn)椋?、證書驗(yàn)收，開發(fā)商交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房驗(yàn)收備案登記證》，交付房屋的還應(yīng)提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如果上述相關(guān)信息沒有出示，購房者可以拒絕接收房屋并向建設(shè)行政主管部門投訴；2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致，房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否符合合同約定；3、水電等配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同約定的項(xiàng)目做得如何。開發(fā)商破產(chǎn)清償順序是什么1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動(dòng)，其行為對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作；3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出2023-07-07162人看過
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藥品質(zhì)量受權(quán)人制度是一項(xiàng)強(qiáng)化藥品生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理機(jī)制、明確質(zhì)量責(zé)任、提高企業(yè)質(zhì)量管理水平的有效措施。藥品生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)授權(quán)藥品質(zhì)量管理人員對(duì)藥品質(zhì)量管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)藥品生產(chǎn)的規(guī)則符合性和質(zhì)量安全保證性進(jìn)行內(nèi)部審核，并承擔(dān)藥品放行責(zé)任。這一制度有助于企業(yè)明確質(zhì)量責(zé)任，提高質(zhì)量管理水平，進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)第一責(zé)任人意識(shí)。藥品質(zhì)量受權(quán)人制度是指藥品生產(chǎn)企業(yè)授權(quán)其藥品質(zhì)量管理人員對(duì)藥品質(zhì)量管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)藥品生產(chǎn)的規(guī)則符合性和質(zhì)量安全保證性進(jìn)行內(nèi)部審核，并承擔(dān)藥品放行責(zé)任的一項(xiàng)制度。實(shí)行藥品質(zhì)量受權(quán)人制度是強(qiáng)化藥品生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理機(jī)制，明確質(zhì)量責(zé)任，提高企業(yè)質(zhì)量管理水平的有效措施，也是進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)是企業(yè)第一責(zé)任人責(zé)任意識(shí)的有效手段。 藥 品 質(zhì) 量 受 權(quán) 人 制 度 ： 強(qiáng) 化 企 業(yè) 內(nèi) 部 質(zhì) 量 管 理根據(jù)《藥品管理法》和《藥品經(jīng)營許可證管理辦法》的規(guī)定，藥品經(jīng)營企2023-09-30487人看過 -
證據(jù)收集本文提供房屋質(zhì)量糾紛處理方法，并提供房屋質(zhì)量官司的證據(jù)收集和理論依據(jù)。一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。為了保護(hù)購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用;商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗(yàn)收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對(duì)這種情況，購房人應(yīng)當(dāng)了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實(shí)際問題。1、開發(fā)商交2023-06-10319人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房屋質(zhì)量鑒定開發(fā)商是第幾責(zé)任人嗎海南在線咨詢 2022-08-09《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款已被的賠償責(zé)任根據(jù)該條款的規(guī)定，你可以向法院起訴解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，要求開發(fā)商返還已付房款及利息，并可以 -
買房時(shí)房屋質(zhì)量差開發(fā)商負(fù)第幾責(zé)任香港在線咨詢 2022-08-14據(jù)介紹，建設(shè)部今年初曾出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，其中規(guī)定 “建設(shè)單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對(duì)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)”。根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè) -
房屋質(zhì)量有問題開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任, 可以要求開發(fā)商賠償嗎?湖北在線咨詢 2022-04-16房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定 -
開發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)有哪些責(zé)任河南在線咨詢 2022-02-15一、開發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。 為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn) -
商品房質(zhì)量責(zé)任開發(fā)商該如何承擔(dān)？廣東在線咨詢 2022-05-04關(guān)于商品房糾紛的法律對(duì)策。 開發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列
