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如何處理房屋居住權到期后的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:54:39 133 人看過

1、居住權到期如何處理（《民法典》自2021年1月1日起施行）

新頒布的《民法典》財產權部分明確規(guī)定了“居住權”，住宅建設用地使用權到期后自動續(xù)期。主要內容如下：

1。《民法典》財產權部分住宅建設用地使用權的續(xù)期是一個原則問題。草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿，將自動續(xù)期。續(xù)期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2。“居住權”和“住宅建設用地使用權期限屆滿自動續(xù)期”的提法，以前沒有提及，是新的內容。因此，不可能與以前的規(guī)定作簡單的比較。簡單地說，前提是所有權和使用權，其中所有權包括占有、使用、收益和處分。住宅建設用地使用期滿后，由于過去沒有規(guī)定如何處理，社會上對此問題討論頗多?，F在法律明確規(guī)定，到期后可以自動續(xù)期。一般的房地產稅是以不動產和私有財產的性質為基礎，私有財產沒有期限限制，目前規(guī)定的住宅用地使用權是70年，因此住宅建設用地使用權的自動續(xù)期也意味著它有了征收房地產稅的依據。其實，我們過去強調的是“70年產權”的概念。從法規(guī)角度看，自動續(xù)期的政策思路非常清晰。同時，也提到了“或免責”的概念。類似的規(guī)定，一方面有助于解決部分到期土地后續(xù)期的困難問題，另一方面也給房地產相關部門一個新思路，即研究續(xù)期問題，促進土地市場和樓市的健康發(fā)展。《民法典》財產權特別規(guī)定了“居住權”：居住人有權按照合同約定，登記后占有、使用他人的房屋，以滿足穩(wěn)定生活的需要。據介紹，居住權的規(guī)定是對民事主體靈活安排住房保障的承認和保護，滿足特定群體的居住需求，也有助于為公租房和老年人提供法律保障。第二，簽訂居留權合同應包含的條款。根據簽訂居留權合同應包含的條款，我國《民法典》作了如下規(guī)定：

民法典第367條確立了居留權，當事人應當以書面形式簽訂居留權合同。居留權合同一般包括以下條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。民法典第368條規(guī)定，除非當事人另有約定，居留權應免費設立。設立居留權的，應當向登記機關申請居留權登記。居留權在登記時確立。

民法典第369條規(guī)定，居住權不得轉讓或繼承。設立居留權的住所不得出租，但當事人另有約定的除外。

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