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開發(fā)商逾期交付房屋該如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 15:21:48 298 人看過

相關(guān)司法解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。也就是說開發(fā)商逾期交房的，買房者經(jīng)過催告開發(fā)商仍未交房的，買房者可以要求解除購房合同，并且可以要求賠償違約金。

一、延期交房后買方可以要求退房嗎

延期交房買方要退房時，在一般情況下需要本人到場。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、延期交房的業(yè)主補償包括什么

延期交房的業(yè)主補償包括：

1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金，業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實際損失賠償逾期交房違約金；

2、業(yè)主有權(quán)解除合同，法律上，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)當予以支持，但另有約定的除外；

3、如因開發(fā)商資金鏈等原因，房屋交付遙遙無期，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款、利息以及違約金。

三、違法交房怎么解除合同

逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以解除合同。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進行相應(yīng)損失賠償。

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2024-01-29

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如果房屋被開發(fā)商強拆，居民可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)，如果開放商采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式進行強拆的可以報警處理，警方會根據(jù)情況處理，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。律師補充：房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》浚洳疬w補償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷

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2023-07-05

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