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遲延交房常見的法律問題有：開發(fā)商在未完工的情況下通知業(yè)主收房；開發(fā)商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發(fā)商未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交房；開發(fā)商以天氣原因影響工期為由拒絕向業(yè)主賠償違約金等。

一、開發(fā)商會提前交房嗎

開發(fā)商會提前交房，因?yàn)闉榱吮ＷC按時交房，開發(fā)商會在購房合同中約定交房日期，并會預(yù)留更多的時間。而且開發(fā)商會在交房前一個月通知業(yè)主交房日期。開發(fā)商之所以會提前這么多天通知業(yè)主，是為了讓業(yè)主做好交房的準(zhǔn)備。房屋交付時，需要準(zhǔn)備個人資料和兩大開支，包括物業(yè)管理費(fèi)和維修基金費(fèi)。

二、開發(fā)商三證不齊全就通知收房

收樓時所需攜帶的資料：

1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場收樓，請攜帶××××交房通知書；業(yè)主身份證或其他有效身份證明；《某某市商品房買賣契約》；已支付房款的收據(jù)；應(yīng)備款項(xiàng)。

2、如委托他人代理收樓，收樓時除攜帶上述物件外，還應(yīng)提供：授權(quán)委托書；代理人有效身份證明。

交房的流程有以下：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

三、買房時房屋所在地開發(fā)商不符合條件怎么辦

對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。