本文介紹了房屋買賣的具體流程。首先，買賣雙方需要建立溝通渠道，向賣方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況。其次，買賣雙方可以支付購房定金，簽訂房屋買賣合同。然后，雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。對于貸款買受人，還需要辦理貸款手續(xù)。最后，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費，雙方的二手房買賣合同全部履行。
具體流程如下：首先，買賣雙方需要建立溝通渠道，以便買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況。在此過程中，買方需要向賣方了解房屋的相關(guān)證件，例如房屋所有權(quán)證、身份證等。2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方通過協(xié)商，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、納稅。稅收構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟適用房的稅費構(gòu)成與其他商品房不同。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。7、對于貸款買受人，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估雙方要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，賣受人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同全部履行。
二 手 房 過 戶 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？
二手房過戶是房屋買賣過程中的一環(huán),也是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,因此需要注意以下事項:
1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:過戶前,需確認(rèn)賣方和買方是否具有完全的房屋權(quán)屬,包括房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、貸款等。
2. 房屋交易稅費:根據(jù)房屋所在地的政策,需要了解二手房過戶所需要繳納的稅費種類及金額,并提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料,以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
3. 房屋過戶手續(xù):過戶手續(xù)是房屋買賣的必要程序,需要按照當(dāng)?shù)卣呒皡f(xié)議的流程進行操作。如果買方或賣方有任何疑問或不清楚,應(yīng)提前向相關(guān)部門咨詢。
4. 房屋交付:在過戶手續(xù)辦理完成后,買方需要支付房屋尾款,賣方則需要將房屋交付給買方。在此過程中,需要注意房屋交付的細(xì)節(jié),如賣方是否將房屋及附屬設(shè)施交割清楚,并確保房屋無任何隱藏的問題。
5. 戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:過戶后,買方需要將戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己的名下,賣方則應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施的戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。
二手房過戶需要買方和賣方及相關(guān)部門的共同努力,以確保過戶過程的順利進行。同時也需要買方及賣方充分了解房屋過戶的相關(guān)流程及注意事項,避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
二手房過戶是房屋買賣過程中的一環(huán),也是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。需要注意以下事項:1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:過戶前,需確認(rèn)賣方和買方是否具有完全的房屋權(quán)屬,包括房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、貸款等。2. 房屋交易稅費:根據(jù)房屋所在地的政策,需要了解二手房過戶所需要繳納的稅費種類及金額,并提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料,以免產(chǎn)生不必要的麻煩。3. 房屋過戶手續(xù):過戶手續(xù)是房屋買賣的必要程序,需要按照當(dāng)?shù)卣呒皡f(xié)議的流程進行操作。4. 房屋交付:在過戶手續(xù)辦理完成后,買方需要支付房屋尾款,賣方則需要將房屋交付給買方。在此過程中,需要注意房屋交付的細(xì)節(jié),如賣方是否將房屋及附屬設(shè)施交割清楚,并確保房屋無任何隱藏的問題。5. 戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:過戶后,買方需要將戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己的名下,賣方則應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施的戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
-
過戶注意事項：二手房買賣不需房產(chǎn)證嗎？
198人看過
-
二手房要過戶嗎？二手房驗房注意事項？
218人看過
-
二手房過戶的注意事項以及需準(zhǔn)備的材料
89人看過
-
二手房過戶手續(xù)材料都有哪些以及二手房過戶的注意事項
378人看過
-
如何辦理二手房過戶，二手房過戶要注意哪些事項？
328人看過
-
二手房過戶幾天可領(lǐng)證，二手房過戶注意事項是什么？
342人看過
-
房產(chǎn)過戶一、房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證2023-05-05259人看過 -
二手房過戶在購買房屋時，請務(wù)必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權(quán)，以及中介公司是否違規(guī)。購買房屋時，務(wù)必選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，以避免黑心中介吃差價等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責(zé)任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權(quán)人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買賣房屋是否會侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動遷紅線內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。7.單位房屋是否侵權(quán)？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶口是否需要遷移？尤其是學(xué)區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過 -
二手房過戶辦理二手房買賣過戶手續(xù)需要注意什么問題，本文提供各種問題解答。簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。問：繳稅的時間是在交易錢還是交易后?答：除個別區(qū)域的個別稅種(如浦東的印花稅)外，其余基本都必須在交易前繳納完畢。問：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?答：普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)單套建筑面積140平方米以下。(2)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套以下、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套以下、外環(huán)線以外98萬元/套以下。(3)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。注意：同時滿足以上條件的住宅為普2023-06-10125人看過 -
二手房過戶后，房管局通常會發(fā)放一個取件單，列出了具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間。一般情況下，二手房過戶后可以在7到10個工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。在一些地方，這個時間可能會更長，甚至達到15個工作日。也有一些地方可以實現(xiàn)一站式服務(wù)，當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。二手房過戶后，房管局通常會發(fā)放一個取件單，列出了具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間。一般情況下，二手房過戶后可以在7到10個工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。在一些地方，這個時間可能會更長，甚至達到15個工作日。也有一些地方可以實現(xiàn)一站式服務(wù)，當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。 二手房過戶后多久能領(lǐng)證？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》規(guī)定，二手房過戶后需要等待30個自然日，才能進行領(lǐng)證手續(xù)。如果遇到特殊情況下，如辦理流程過于復(fù)雜、申請材料不齊全等問題，可能會導(dǎo)致過戶時間延長。此外，不同城市和地區(qū)對二手房過戶的時間也有所不同，具體情況還需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理。因此，二手房過2023-08-25417人看過
-
二手房辦理過戶手續(xù)一般需要15至30日，需要當(dāng)事人雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料去房管局辦理過戶手續(xù)，二手房辦理過戶手續(xù)注意事項包括審查房屋所有權(quán)，房屋是否設(shè)立抵押等。一、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時間二手房過戶一般需要15至30日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房辦理過戶手續(xù)注意事項二手房辦理過戶手續(xù)注意事項：1．務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋2022-08-0976人看過 -
房產(chǎn)過戶一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所旦禒測溉爻防詫獅超餞以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房2023-03-1681人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么證件(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組2023-04-18284人看過 -
二手房按揭一、確定想要購買的房屋，并且要確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰;二、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費;三、買賣雙方提供相關(guān)資料;四、去銀行填寫二手房按揭申請表;五、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書;六、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);七、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項;八、到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。2023-04-22235人看過
-
繼承人1、市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)辦理市內(nèi)四區(qū)(不含高新園區(qū))房地產(chǎn)登記。2、房屋繼承人應(yīng)持繼承公證書或法院判決書及生效證明或法院調(diào)解書及生效證明辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。3、繼承人無法到場辦理的，可由代理人持繼承人經(jīng)公證處公證的委托書代為辦理。4、繼承人為未成年人或無民事行為人的，由其法定監(jiān)護人代為申請辦理繼承過戶登記。5、非法定繼承的份額應(yīng)當(dāng)繳納契稅。6、申請人提供虛假材料的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2023-05-29386人看過 -
一、買二手房過戶費怎么算1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元2023-06-25288人看過 -
房產(chǎn)過戶在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，需要提供多種證明材料，包括戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等。首先，需要到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈予費用包括3%的契稅、萬分之五的印花稅和公證費。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方各萬分之五的印花稅。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年，則需要交納5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅。需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同,辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。 【 快 速 過 戶 】 房 產(chǎn) 贈 予 公 證 全 流2023-09-03373人看過 -
二手房買賣（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過
-
房產(chǎn)證一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額；5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房。檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象，電話線、寬帶的安裝是否完備等。1、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動，牽涉到陽臺的面積怎么算等；2、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。三、判斷被售房屋價格和2023-06-2755人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房;核實產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;較后一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過
二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-12-16 -
2023-12-01 -
2023-11-23
-
二手房過戶需要注意什么二手房交房注意事項黑龍江在線咨詢 2022-04-27二手房過戶交房注意事項主要有： 1·注意交樓附送物品清單，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請購房者仔細(xì)記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2·要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題，買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道 -
北京二手房過戶注意事項及手續(xù)西藏在線咨詢 2022-05-09二手房過戶簡單分為4步 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費; 3、登記 登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是 -
二手房過戶注意事項！?。。。。?！廣東在線咨詢 2021-10-01一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看房產(chǎn)證及購房時的相關(guān)憑據(jù)。二、預(yù)付款和合同：如果房子還在貸款中，預(yù)付款最好由第三方或銀行監(jiān)督。三、救贖樓：一般來說，救贖樓是業(yè)主的責(zé)任。四、支付首付和資金監(jiān)督：首付必須由銀行監(jiān)督。五、簽訂買賣合同：最主要要關(guān)注四個方面是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期。六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。七、過戶及交稅。 -
農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)指南：房產(chǎn)證過戶注意事項及流程海南在線咨詢 2024-11-19農(nóng)村房屋交易存在一定限制條件，包括符合農(nóng)村宅基地申請條件。在購買農(nóng)村房屋時，不僅要求購房人具有房產(chǎn)證，還必須符合農(nóng)村宅基地申請條件。這些條件包括： 1. 村民已擁有一處宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對于已有一處宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地將無法獲得批準(zhǔn)。 2. 村民已擁有一處宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于第二種情況的村民，盡管他們 -
住房過戶中二手房的注意事項海南在線咨詢 2022-05-07二手房過戶注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.申請過戶。買賣雙方共同
