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1、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?、已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶(hù)賬中列支。4、業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。5、未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。6、支取費(fèi)用需經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，經(jīng)過(guò)管理部門(mén)層層審核。7、對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。a、一次性表決使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。b、一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不

可以向法院起訴維權(quán)的。契稅和維修基金等費(fèi)用可以由開(kāi)發(fā)商代收，并按照法定程序上交相關(guān)部門(mén)，但不能將其作為交房條件之一，進(jìn)行硬性規(guī)定，如果業(yè)主想要自行繳納，可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，若后者拒不交房，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴。開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅算不算犯罪開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅算犯罪。量刑標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅數(shù)額較大，三個(gè)月以上未償還或者不超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大，從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的，構(gòu)成挪用資金罪。挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用本單位的資金歸個(gè)人使用或者借給他人，數(shù)額較大，超過(guò)3個(gè)月未償還的，或者數(shù)額較大的，從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>

1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購(gòu)房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報(bào)紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財(cái)務(wù)科進(jìn)行辦理。4、補(bǔ)辦時(shí)間為20個(gè)工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。一、個(gè)體戶(hù)公章丟了怎么補(bǔ)辦先由法人本人攜帶身份證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安窗口查詢(xún)一下公章的編碼，然后進(jìn)行登報(bào)遺失申明，再補(bǔ)備案。需要材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件；2、法人身份證；3、經(jīng)辦人身份證；4、加蓋法人私章的法人委托書(shū)（含法人簽名）；5、遺失登報(bào)證明及登報(bào)報(bào)紙。二、辦房產(chǎn)證要維修基金收據(jù)嗎需要的。如果丟失可以補(bǔ)辦。補(bǔ)辦丟失維修資金專(zhuān)用收據(jù)程序：1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人

1、可以；2、購(gòu)房者如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了商品住宅，并旦也繳納了維修基金，但是后期又申請(qǐng)退房或者換房，是可以申請(qǐng)退還維修基金余額的；3、另外一種情況就是已經(jīng)繳存了公共維修基金，但是后期因?yàn)椴疬w所造成的損失，這部分維修基金肯定需要退還。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、其業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明（市級(jí)以上報(bào)刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。我們?nèi)羰菦](méi)有辦法提供住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。一、維修基金過(guò)戶(hù)需哪些材料1、房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；4、提

房屋維修基金是一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。房屋漏水不符合提取條件，不能挪作他用。主要適用于房屋大修，不適用于個(gè)別房屋的小修。房屋漏水不符合房屋維修基金提取條件，房屋維修基金是一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。這筆資金不能挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問(wèn)題只是個(gè)別房屋的小修，是不能夠使用維修基金的。 房 屋 維 修 基 金 如 何 補(bǔ) 償 小 修 費(fèi) 用 ？房屋維修基金是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，用于房屋公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修和更新。根據(jù)重慶市政府辦公廳關(guān)于規(guī)范房屋維修資金管理的通知，房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金；購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2．5％，高層

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。什么情況下可以使用房屋維修基金？房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶(hù)走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。一、房屋維修基金是什么，哪些情況下可以使用房屋維修基金，又稱(chēng)公共維修資金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施；設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等

挪用房屋維修基金達(dá)到一定額度，不歸還被挪用資金的，挪用者會(huì)構(gòu)成刑事犯罪，按挪用資金罪進(jìn)行處罰。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十二條【挪用資金罪；挪用公款罪】公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，或者雖未超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十四條的規(guī)定定罪處罰。挪用資金罪數(shù)額巨大的標(biāo)準(zhǔn)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條挪用公款歸個(gè)人使用，進(jìn)行非法活動(dòng)，數(shù)額在三萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)依照刑法

去繳納維修基金的地方詢(xún)問(wèn)，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會(huì)重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購(gòu)房票據(jù)，購(gòu)房合同，本人身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。房屋維修基金用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。為什么在郵政手機(jī)銀行上跨行轉(zhuǎn)賬找不到農(nóng)村信用可能是因?yàn)樗阉髟~語(yǔ)不對(duì)，在銀行列表里找不到，建議搜索農(nóng)村合作銀行或者農(nóng)村商業(yè)銀行，看看是否可以找到相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)?？缧修D(zhuǎn)賬匯款是一種向開(kāi)立在國(guó)內(nèi)其他銀行的單位或個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行人民幣或外幣轉(zhuǎn)賬匯款的業(yè)務(wù)。郵政儲(chǔ)蓄手機(jī)銀行跨行轉(zhuǎn)賬的步驟：1、登錄手機(jī)銀行，進(jìn)入主菜單；2、選擇跨行匯款，點(diǎn)擊選擇匯款模式為實(shí)時(shí)，并輸入?yún)R款金額，然后點(diǎn)擊下一步；3、選擇要匯款的銀行，輸入收款人姓名和收款人賬號(hào)，點(diǎn)擊下一步；4、稍等片刻，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到匯款成功頁(yè)面。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄

有的購(gòu)房才在房子交鑰匙時(shí)才知道要交納維修基金，又聽(tīng)說(shuō)有的人買(mǎi)房根本沒(méi)交過(guò)這個(gè)錢(qián)。那這個(gè)購(gòu)房維修基金究竟是做什么用的?又是按什么比例收取的呢?什么是購(gòu)房維修基金?維修基金(maintenancefnd)又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修基金的收取比例如何?維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房

南昌吳先生：我家住在塘山街36號(hào)六樓，家里墻體經(jīng)常漏水，怎么辦回答：吳先生的住房屬于房改房，原歸南昌市印染廠所有，1987年工廠賣(mài)給了職工吳先生。東湖區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理局房改辦工作人員熊女士表示，房改房維修可使用維修基金。準(zhǔn)備好單位介紹信、房屋紅線圖、房改計(jì)算底冊(cè)材料，到房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，然后業(yè)主委員會(huì)可到市房管局領(lǐng)取房屋維修基金。房改房過(guò)戶(hù)后使用年限房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。當(dāng)然國(guó)家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去。年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年，但是大部分人買(mǎi)的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房，一般在30－60年。

這段內(nèi)容講述了房屋維修基金的使用規(guī)定。該基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。根據(jù)規(guī)定，這個(gè)基金不能挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。由于房屋漏水，不符合房屋維修基金提取條件。這個(gè)基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。根據(jù)規(guī)定，這個(gè)基金不能挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。 房 屋 維 修 基 金 可 以 用 于 哪 些 方 面 ？房屋維修基金是指業(yè)主按照房屋建筑面積交納的維修資金，主要用于房屋維修和保養(yǎng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋維修基金可以用于以下方面：1. 房屋維修和更新改造：房屋維修基金可以用于房屋維修和更新改造，包括屋頂、墻壁、地面、門(mén)窗等

一、安置房屋維修基金如何繳納房屋維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、什么是房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。三、相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情